Дело №2-746/2022

УИД 29RS0017-01-2022-001148-72

Заочное решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 26 сентября 2022 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Гулиевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к Ю.И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к Ю.И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о расторжении договора специализированного найма жилого помещения.

В обоснование требований указала, что в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области имеется жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение 24 августа 2018 года предоставлено Ю.И.Г. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Ответчик по указанному в договоре адресу не зарегистрирован. До 16 июня 2021 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>. В сентябре, ноябре, декабре 2021 года, в марте 2022 года специалистом управления по имущественным отношениям, ЖКХ, транспорту администрации Каргопольского муниципального округа осуществлены выходы по указанном адресу с целью осмотра жилого помещения, в ходе которых установлено, что Ю.И.Г. в указанной квартире длительное время не проживает, местонахождение его неизвестно, в указанной квартире периодически проживают посторонние граждане. Администрацией в адрес ответчика направлялись предписание и требование от 25 марта 2019 года и 17 декабря 2021 года о необходимости устранения нарушений, соблюдении условий договора найма и о погашении имеющейся задолженности по оплате за наем, требования администрации не исполнены. Ю.И.Г. не использует жилое помещение по назначению, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, допускает проживание в квартире посторонних лиц, задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 1 июня 2022 года составляет 21591 рубль 3 копейки, по оплате коммунальных услуг - 20086 рублей 24 копейки. Факт длительного не проживания ответчика в жилом помещении подтверждается актами проведения проверки ведущим специалистом управления по имущественным отношениям, ЖКХ, транспорту от 16 сентября 2021 г., 15 ноября 2021 г., 24 декабря 2021 г. и 03 марта 2022 г., актом обследования жилого помещения специалистом отдела опеки и попечительства от 18 декабря 2022 г., отсутствием регистрации Ю.И.Г. по указанному адресу. Просят суд признать Ю.И.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть с Ю.И.Г. договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 24 августа 2018 г.

В судебное заседание представитель администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без представителя администрации, иск поддержали.

Ответчик Ю.И.Г. извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и в договоре найма жилого помещения, по месту регистрации, письма возвращены по истечении срока хранения.

Прокурор Каргопольского района Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Согласно статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ даны в пункте 23 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре социального найма.

Судом установлено, что указанное жилое помещение находится в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области (л.д. 7).

24 августа 2018 года Ю.И.Г. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно поквартирной карточки, ответчик в указанной квартире на зарегистрирован (л.д. 10).

В ходе проведения проверок выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 16 сентября 2021 г., 15 ноября 2021 г., 24 декабря 2021 г. и 03 марта 2022 г. наниматель Ю.И.Г. не выполняет условий договора найма, со слов соседей не проживает в квартире более 2 лет, допускает нахождение в жилом помещении посторонних граждан (л.д. 11-14), на предписания и требования обеспечить доступ сотрудника администрации для осмотра состояния жилого помещения не реагирует (л.д. 15, 17).

Плата за жилое помещение, коммунальные услуги Ю.И.Г. не вносится. Так задолженность за предоставленные коммунальные услуги на 1 марта 2022 г. составила 19114 рублей, 83 копейки (л.д. 19), задолженность за электроэнергию на 27 апреля 2022 г. – 971 рубль 41 копейка (л.д. 20).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временный или вынужденный характер, препятствия к проживанию в квартире не чинились, имея возможность пользоваться квартирой, Ю.И.Г. в ней длительное время не проживает, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Свидетельств того, что выезд ответчика из жилого помещения носил вынужденный характер, также не представлено.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение. Обстоятельств, позволявших сделать вывод о сохранении прав в отношении спорной квартиры, не установлено.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, поскольку Ю.И.Г. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, в течение длительного времени не проживает в нем, попыток вернуться не предпринимает, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору специализированного найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение и о расторжении договора специализированного найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора специализированного найма.

Также с ответчика Ю.И.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к Ю.И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей удовлетворить.

Признать Ю.И.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №, выдан 12.09.2019 УМВД России по Архангельской области, 290-011) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 24 августа 2018 года.

Взыскать с Ю.И.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № №, выдан 12.09.2019 УМВД России по Архангельской области, 290-011) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Галкина