66RS0030-01-2025-000939-06

Дело № 2-724/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Карпинск 26 декабря 2025 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что она является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы в жилом доме, при этом не являются членами ее семьи, не проживают в нем, коммунальные услуги не оплачивают. Ссылаясь на ст.ст.304,292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании определения суда от 10.12.2025 года к участию в деле в качестве законного представителя ответчика ФИО2 привлечена ФИО5, являющаяся опекуном ФИО2, также привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Краснотурьинску (протокольно).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате его проведения извещена судом заблаговременно путем направления судебного извещения (л.д.110), от представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности (л.д.6), поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца и её представителя, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены заблаговременно путем направления судебных извещений посредством Почта России (л.д.111, 113).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Краснотурьинску в судебное заседание не явилось, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещено путем направления судебного извещения посредством Почта России (л.д.112).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области (л.д.84).

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Установлено из материалов реестрового дела (л.д.90-107), что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель), право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешло к покупателю ФИО1 (л.д. 105).

Ранее, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО9 (покупатель) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешло к покупателю ФИО9 (л.д.102).

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Установлено судом из материалов дела, что на основании постановления Администрации города <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 назначена опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на возмездной основе по договору о приемной семье ввиду того, что мать несовершеннолетней ФИО3 лишена родительских прав на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Согласно ответа <адрес> несовершеннолетняя ФИО2 находилась под надзором учреждения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего была передана под опеку в замещающую семью опекуну ФИО5 (л.д.63).

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела установлено судом, что жилой дом № <адрес> не является приватизированным жилым помещение, так как принадлежал ФИО12 (фамилия изменена на ФИО13, согласно свидетельства о перемене фамилии от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО14 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки БТИ (л.д.108).

Как следует из содержания иска, ответчики были зарегистрированы в жилом доме до приобретения в собственность дома истцом ФИО1 При этом ответчики не представили суду доказательств того, что они являются членами семьи истца ФИО1 либо между ними и собственником жилого дома заключено соглашение о порядке пользования домом.

Кроме того, установлено судом из материалов дела, что ответчик ФИО4 с 2023 года трудоустроен в Московской области, согласно ответа Социального фонда России (л.д.69).

Суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в жилом доме после возникновения права собственности у истца не проживали, попыток вселения не предпринимали, соглашение между истцом и ответчиками, предусматривающее порядок пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорной квартиры в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохранилось, в связи с чем требования истца являются правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в сумме 3 000 руб. - по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №, СНИЛС №), ФИО5 (ИНН №, СНИЛС №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину по 1 500 руб. с каждого.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.В.Шумкова