№2-3152/22
уид 50RS0015-01-2022-004093-33
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Зименко П.И.,
с участием адвоката Бутырской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Истра о разделе жилого дома, о признании права собственности на земельный участок,,
установил:
ФИО1, ФИО2 предъявили иск к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> в праве на жилой дом, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационным номером №. ФИО2, является собственником <данные изъяты> в праве на жилой дом. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационным номером № Сособственником вышеуказанного жилого дома, <данные изъяты> является ФИО3, обладающая <данные изъяты> в праве на указанное жилое строение. ФИО1 и ФИО2 являясь родственниками приобрели право собственности на жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом <адрес> ФИО4 При принятия наследства к имуществу умершего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, Соистцы не смогли в установленном законом порядке получить у нотариуса ФИО4 Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, <данные изъяты> что подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, выданного нотариусом г. Москвы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках наследственного дела №. Согласно Постановления, принятого Главой Администрации поселка Снегири Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка» ФИО5 проживающему по адресу: <адрес>, передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> Соистцами принято наследство к имуществу умершего ФИО5, а именно жилой дом <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты>
За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 (ранее ФИО3 и ФИО6), приобретшей право собственности от ФИО5 (изначально), каких-либо претензий, требований по порядку владения, пользования и распоряжения имуществом к ФИО5, наследникам последнего ФИО1, ФИО2 не заявлялось, что свидетельствует об отсутствии со стороны ФИО3 (далее Ответчик) возражений по сложившемуся между сторонами порядку использования жилого дома.
Просили: Произвести фактический раздел жилого дома, произвести фактическое выделение доли в праве на жилой дом, оставив в долевой собственности ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> в праве помещения, признать за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в порядке наследования, на земельный участок <данные изъяты> установить границы земельного участка <данные изъяты>
ФИО3 подала встречный иск, в обоснование иска указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Также ФИО3 принадлежат два земельных участка, расположенных при жилом доме, а именно: - площадью <данные изъяты> предоставленный на основании Постановления главы Снегиревской поселковой Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер отсутствует), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты>, полученный на основании Свидетельства праве на наследство по закону после ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельных участков Истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Собственниками <данные изъяты> в праве жилого дома в равных долях являются ответчики ФИО1, ФИО2 Фактическое пользование жилым домом сложилось. Споров не имеется. Жилой дом, имеет два отдельных входа. Согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Истца находится квартира <данные изъяты> а ответчиков - квартира <данные изъяты> Жилой дом состоит из двух этажей, второй из которых является мансардой. Согласно технического паспорта БТИ помещения под площадью <данные изъяты> каждое, было разделено между сторонами. Также Истцом произведена реконструкция данного помещения с целью улучшения жилищных условий. Однако разрешение на реконструкцию жилого дома ни Истец, ни Ответчики не подучали. Истец полагает, что проведенная реконструкция жилого дома, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и произведены без существенных нарушений требований действующих норм и правил.
Просила: Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> право общей долевой собственности на доли жилого дома прекратить, установить границы земельного участка <данные изъяты> путем объединения границ двух земельных участков <данные изъяты>, признать право собственности за ФИО3 на земельный участок <данные изъяты> прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок <данные изъяты>
В судебном заседании стороны уточнили исковые требования.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником <данные изъяты> в праве на жилой дом, <данные изъяты> с кадастровым номером № <данные изъяты> имеющий инвентарный №. ФИО2, является собственником <данные изъяты> в праве на жилой дом. ФИО3, является собственником <данные изъяты> в праве на указанное жилое строение.
Кроме того, Постановлением Главы Администрации поселка Снегири Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>
Истцами ФИО1, ФИО2 принято наследство умершего ФИО5 в полном объеме.
ФИО3 принадлежат <данные изъяты> земельных участка, расположенных при жилом доме, <данные изъяты> на основании Постановления главы Снегиревской поселковой Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, полученный на основании Свидетельства праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Границы земельных участков сторон в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно заключения эксперта: В данном случае раздел спорного жилого дома в точном соответствии с долями совладельцев в праве собственности технически возможен.
Жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № с учетом произведенной реконструкции соответствует требованиям охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно - эпидемиологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика <адрес> не портит, не нарушает линию застройки – красную линию. По предложению сторон экспертом разработан вариант раздела жилого дома, обусловленный сложившимся порядком пользования, размером долей в праве собственности, а также его реконструкции и <данные изъяты> варианта установления границ земельных участков с учетом местоположения границ смежных участков по сведениям ЕГРН.
Таким образом, имеются основания для раздела жилого дома по варианту заключения эксперта.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В целях соблюдения положений земельного законодательства, сторонам необходимо установить местоположение границ земельных участков.
Учитывая, что споров по границам нет,, суд принимает вариант № установления границ, согласно заключения эксперта и приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты> по варианту заключения эксперта:
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 в виде <данные изъяты> в праве, ФИО2 в виде <данные изъяты> в праве общей долевой собственности (часть) блок жилого дома <данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО3 часть (блок) жилого дома <данные изъяты>
Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 в праве на жилой дом <данные изъяты> прекратить.
Признать за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, установив границы земельного участка согласно варианта <данные изъяты> заключения эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок <данные изъяты>
Установить границы земельного участка <данные изъяты> принадлежащего ФИО3, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.