Дело № 2-466/2023

УИД 47RS0003-01-2022-002350-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 25 июля 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с требованиями к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: ******.

В иске указала, что 01.05.1998 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 указанный земельный участок за 60 000 руб.

03.06.1998 истец принята в члены СНТ «Невские Зори», ей выдана членская книжка, уплачены вступительный и целевые взносы.

При жизни ФИО2 истец не успела зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако с указанного времени владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские взносы, каких-либо требований об освобождении спорного земельного участка истцу никто не предъявлял.

Полагая, что в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, не имея возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, истец просила суд удовлетворить заявленные требования.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 14.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора привлечен супруг ФИО2 – ФИО3

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала при условии подтверждения обстоятельств, изложенных в иске. Председатель СНТ «Невские зори» ФИО5 направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель истца адвокат Самойлова И.М., действующая на основании ордера № ****** от 01.02.2023, в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Самойлову И.М., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.05.1998 истец ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок № ******, площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: ******, за 60 000 руб. Участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 09.06.1994 О передаче садовых участков в собственность.

Согласно протоколу № ****** общего собрания членов садоводческого товарищества «Невские Зори» от 03.06.1998, собранием постановлено исключить ФИО2 из членов садоводческого товарищества «Невские Зори» в связи с продажей земельного участка № ****** по ****** ФИО1 и принять в члены садоводческого товарищества «Невские Зори» ФИО1 в связи с покупкой земельного участка № ****** по ******.

В соответствии с членской книжкой садовода СНТ «Невские зори», участок № ******, ****** - ФИО1, ****** г.р. член СНТ с 03.06.1998, принята в члены СНТ «Невские зори» протокол № ****** от 03.06.1998, площадь участка 756 кв.м. Членская книжка содержит сведения об оплате ФИО1 членских и целевых взносов, потребленной электроэнергии по 13.08.2022.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: ****** не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый № ******.

В судебном заседании представитель ФИО1, адвокат Самойлова И.М. пояснила, что при жизни ФИО2 истец право собственности на спорный участок установленным порядком не зарегистрировала. Вместе с тем, с 1998 года истец использует земельный участок по назначению, то есть, открыто владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания.

Согласно записи акта о смерти № ****** от 28.07.2000, ФИО2 умерла 27.07.2000. Как следует из наследственного дела № ****** ФИО2, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился супруг ФИО2 – ФИО3, при этом свидетельство последнему не выдавалось в связи с непредставлением документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем. Сведений о том, что в состав наследства входит спорный земельный участок материалы наследственного дела не содержат. Вместе с тем, материалы настоящего гражданского дела не содержат сведений о том, что ФИО3 проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию, содержанию данного имущества.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 3 пункта 16 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 единолично и открыто владеет спорным земельным участком, как собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами:

-договором купли продажи земельного участка от 01.05.1998, содержащим расписку ФИО2 о получении от ФИО1 денежных средств в размере 60 000 руб.;

-заявлением ФИО2 об исключении из членов садоводческого товарищества «Невские Зори» в связи с продажей земельного участка по адресу: ****** ФИО1 от 01.05.1998;

-выпиской из протокола № ****** общего собрания членов садоводческого товарищества «Невские Зори» от 03.06.1998 о принятии в члены садоводческого товарищества «Невские Зори» ФИО1 в связи с покупкой земельного участка № ****** по ******;

-членской книжкой садовода СНТ «Невские зори» ФИО1 от 1998 года со сведениями об оплате членских и целевых взносов, потребленной электроэнергии, подтверждается, что ФИО1 с 1998 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как собственным, несет расходы по его содержанию, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны наследника ФИО2 – ФИО3 и третьих лиц.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами ч.1 и ч. 2 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** в порядке приобретательной давности

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

признать за ФИО1, ****** года рождения, паспорт 40 04 № ******, выданный 3 отделом милиции ****** Санкт-Петербурга ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2023 года

Судья подпись Максимова Т.В.