Мотивированное решение 22.09.2025
№ 2-2-212/2025
66RS0035-02-2025-000246-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В.
с участием:
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.О.И. к администрации Ачитского муниципального округа, Б.Е.С., Б.Г.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
И.О.И., через своего представителя, обратилась в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью 24.7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится жилой дом, общей площадью 27,4 кв.м., и земельный участок площадью 2 100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали В.А.В. В 2008 году сестра истицы – Б.З.Г. с супругом купили у В.А.В. дом и земельный участок и стали в нем проживать с детьми: Б.Е.С. и Б.Г.С.. Договор купли-продажи не оформили, так как правоустанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок у В.А.В. не было. ДД.ММ.ГГГГ Б.З.Г. умерла, ее супруг умер раньше, а дети выросли и уехали из д. Артемейкова, на указанные объекты недвижимости не претендуют. Истец фактически приняла наследство после смерти сестры – Б.З.Г., так как начала использовать дом и земельный участок в качестве дачных, приняла меры по сохранению данного имущества, сделала необходимые ремонтные работы, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Бывший собственник дома и земельного участка В.А.В. и его супруга умерли, а их дети на дом и земельный участок не претендуют. В течение всего срока с 2008 года по настоящее время претензий от других лиц ни к истцу, ни к ее сестре не предъявлялось. В настоящее время у истца возникла необходимость, документального оформления прав, так как, являясь собственником фактически, она не является им юридически, что значительно затрудняет пользование имуществом.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Администрация Ачитского муниципального округа в своем письменном отзыве на заявленные исковые требования, указала, что не возражает на удовлетворение заявленных требований, недвижимое имущество по данному адресу не входит в реестр (перечень) муниципального имущества Ачитского городского округа и не поставлено на учет как бесхозяйное. В данном случае интересы администрации Ачитского муниципального округа не затронуты. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчики Б.Е.С., Б.Г.С. в судебное заседание не явились, предварительно направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворение заявленных требований не возражали.
Третье лицо Б.Л.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.
Третье лицо В.А.А. в судебное заседание не явился. Извещался судом в установленном законом порядке.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.
Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения право собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют.
Вместе с тем, из справки ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с дело с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>): правообладатель В.А.В.; вид права – собственность; реквизиты правоустанавливающего документа – свидетельство о парве на наследство по завещанию, выдано Ачитской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.
Из Инвентарного дела № следует, что нумерация дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>) неоднократно менялась и заключительный раз дому присвоен именно №.
Из справки Русскопотамского территориального управления Администрации Ачитского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления главы администрации с<адрес> Ачитского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменена нумерация домов (земельных участков <адрес> <адрес>. Дом, бывший под № по <адрес> <адрес>, в настоящий момент имеет № <адрес>. Собственник земельного участка В.А.В.
Из представленного администрацией Ачитского муниципального образования свидетельства о праве собственности на землю № (дата выдачи не указана) следует, что В.А.В. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 0,21 га.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № В.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений единого реестра наследственных дел, находящегося в открытом доступе в телекоммуникационной сети «Интернет» дела к наследственному имуществу В.А.В. не заводились.
Из представленных материалов дела следует, что в указанном доме до момента смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ проживала Б.З.Г.
Квитанеции на оплату коммунальных услуг до настоящего времени приходят на имя Б.З.Г.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.С.В. суду показала, что В.А.В. это супруг ее тети – В.Л.И. Поскольку В.А.В. был парализован, то все вопросы решала В.Л.И. Ответчик по делу Б.Е.С. – это ее (Б.С.В.) супруг, а истец по делу тетя ее супруга. Поскольку дом по <адрес> в д<адрес> пустовал. А у родителей супруга не было жилья, они купили данный дом без оформления документов. В настоящий момент супруг и его брат на дом не претендуют, домом пользуется тетя супруга.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в д. <адрес>, а также земельный участок по данному адресу принадлежали на праве собственности В.А.В., при его жизни дом и земельный участок, без оформления соответствующих документов был продан Б.З.Г. После смерти Б.З.Г. ее дети на дом и земельный участок не претендуют. Указанным недвижимым имуществом пользуется И.О.И. – сестра Б.З.Г.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования И.О.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.О.И. удовлетворить.
Признать за И.О.И. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Байдин