Решение по делу № 2-1165/2025 от 04.04.2025 - об определении суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда.

Дело №2-1165/2025

УИД - 24RS0028-01-2023-001484-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 04 апреля 2025 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко А.А.,

при секретаре Аксеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Юность», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затонская» об определении суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице своего представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ТСЖ «Юность», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО УК «Затонская» об определении суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого открыт финансово-лицевой счет на оплату взносов на капитальный ремонт №. В квитанциях об оплате, по состоянию на май 2024 года, в строке задолженность по указанному лицевому счету значится задолженность в размере 59 603 рубля. Истец регулярно оплачивает взносы на капитальный ремонт в ТСЖ «Юность», а так же в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края, посредством оплаты через онлайн-банкинг, оплату происходила от доверенного лица ФИО8 ФИО2 полагает, что ответчиком ТСЖ «Юность» были переданы неверные данные в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края, в результате чего, задолженность по оплате капительного ремонта в платежных документах указана неверно. ФИО2 обратилась к ответчикам с претензией для разрешения спора в порядке досудебного производства, однако претензия оставлена без удовлетворения. Приводя правовые основания заявленных исковых требований, с учетом их уточнений, истец просит суд признать незаконными действия ответчиков по указанию в лицевом счете ФИО2 № и системе учета фондов капитального ремонта сведений о просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт сумме 66 089 рублей, признать обязательство ФИО2 по оплате задолженности за капитальный ремонт по финансово лицевому счету ФИО2 № в сумме 66 089 рублей отсутствующем в полном объёме, возложить обязанность на ответчиков осуществить корректировку данных по финансово-лицевому счету ФИО2 № с учетом отражения в специальной строке данных о задолженности, за исключением отсутствующей задолженности в размере 66 089 рублей, а так же задолженности за период, сформированной до дня вынесения судебного решения, взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде ФИО8

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, с учетом их уточнений, настаивала на удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта Многоквартирных домов на территории Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление, представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что многоквартирный <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома осуществлялось на специальном счете, владельцем которого определено товарищество собственников жилья «Юность» с ДД.ММ.ГГГГ. Спорная задолженность возникла в период ведения и владения специальным банковским счетом ТСЖ «Юность», решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по ведению специального счета, а также полномочия по предоставлению платёжных документов и представление интересов собственников возложена именно на ООО УК «Затонская», в связи с чем полагает, что Региональный фонд капитального ремонта Многоквартирных домов на территории Красноярского края является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО УК «Затонская» ФИО6. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что до ДД.ММ.ГГГГ владельцем специального счета являлось ТСЖ «Юность», решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменен владелец специального счета с ТСЖ «Юность» на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, в связи с чем полагает, что фонд осуществляет операции, связанные с ведением специального счета, и обязан вести их учет.

Представитель ответчика ТСЖ «Юность» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье собственников жилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 названного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, многоквартирный <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Красноярского края, утверждённую постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 года №709-П, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома осуществлялось на специальном счете, владельцем которого определено товарищество собственников жилья «Юность» с ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ для целей формирования фонда капитального ремонта открыт специальный счет в Сибирском банке ПАО «Сбербанк» №.

Многоквартирный <адрес>, выбыл из управления ответчика ТСЖ «Юность» на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фондом с целью осуществления функций владельца специального счета в Красноярском отделении ПАО Сбербанк открыт специальный счет № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно справке Сибирского банка ПАО «Сбербанк», представленной в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ, остаток денежных средств на специальном счете № составляет 5 220 778 рублей 31 копейка.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ТСЖ «Юность» об обязании предоставить сведения, взыскании денежных средств, согласно которому на ТСЖ «Юность» возложена обязанность предоставить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по акту приёма-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу: сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате взносов и размере начисленных и уплаченных пеней за период с ноября 2014 года по декабрь 2022 года включительно по форме, согласно Приложению №; сведения о размере уплаченных каждым собственником взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ; документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; информацию об отсутствии задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту (займов, кредитов на выполнение работ) в виде гарантийного письма с приложением платежных документов; информацию о выполненных работах, согласно Приложению №; информацию о размере начисленных процентов по договору СББОЛ на специальном счете №.

С ТСЖ «Юность» в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края взысканы денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в качестве взносов на капитальный ремонт в размере 5 214 222 рубля 29 копеек, со специального счета № на специальный счет регионального оператора 40№ открытый в Красноярском отделении ПАО Сбербанк.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, являясь собственником жилого помещения, несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, такая обязанность своевременно исполнялась.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании управляющей компанией – ООО УК «Затонская».

Указанным общим собранием принято решение:

- расторгнуть договор управления с ТСЖ «Юность» и заключить договор с ООО УК «Затонская» (вопросы №№, 4);

- сменить владельца специального счета с ТСЖ «Юность» на Фонд (вопросы №№, 8);

- доверить ведение специального банковского счета по капитальному ремонту ООО УК «Затонская», выбрать в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов за капитальный ремонт и представление интересов собственников помещений МКД во взаимоотношениях с Фондом по вопросам проведения капитального ремонта МКД ООО УК «Затонская» (вопрос №).

В ходе рассмотрения дела представителем ООО УК «Затонская» суду представлена копия данных о начислениях за февраль 2023 года и задолженности по взносам на капитальный ремонт, переданные от ТСЖ «Юность» в адрес ООО УК «Затонская», согласно которому сумма задолженности истца по взносам на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 792 рубля 93 копейки.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Затонская» пояснил, что управляющая компания приступила к управлению многоквартирным домом в марте 2023 года, за подписью председателя ТСЖ «Юность» ФИО7 управляющей компании переданы сведения об имеющейся задолженности в отношении жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вместе с тем, сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате взносов и размере начисленных и уплаченных пеней за период с ноября 2014 года по декабрь 2022 года включительно по форме, согласно Приложению №, а также сведения о размере уплаченных каждым собственником взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании до настоящего момента не переданы.

Текущая задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Из расчета Фонда капитального ремонта, выписок по лицевым счета, предоставленным МП "КВЦ" следует, что на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение - <адрес> размере 64 094 рубля 87 копеек, из которых: задолженность по капитальному ремонту – 55 027 рублей 43 копейки, пени 9 067 рублей 44 копейки.

Вместе с тем, из представленных истцом платежных документов и сведений об оплате начисленных взносов следует, что по февраль 2025 года включительно вносы на капитальный ремонт по жилому помещению – <адрес> уплачены истцом в полном объеме на основании платежных документов, сформированных ООО УК «Затонская», являющейся управляющей компанией многоквартирного жилого дома, что не оспаривалось представителем управляющей компании «Затонская» в ходе рассмотрения дела.

Из представленного Фондом расчета задолженности следует, что задолженность и пени истцу начислены в связи с неполучением в полном объеме денежных средств от ТСЖ «Юность».

Действия истца по внесению взносов на капитальный ремонт за спорный период на специальный счет, свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом своих обязательств, следовательно, все внесенные истцом платежи подлежат зачислению в счет исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Само по себе не перечисление ТСЖ «Юность» в Фонд поступивших от истца взносов при смене управляющей компании не может свидетельствовать о наличии у него задолженности.

При таких обстоятельствах, начисление управляющей компанией задолженности за спорный период является незаконным, направлено на двойное взыскание взносов на капитальный ремонт за тот же период.

Учитывая, что взимание с собственника взносов на капитальный ремонт дважды за один и тот же период, безусловно, недопустимо, нарушает его права, суд приходит к выводу о том, что возлагать на собственника помещения, в данном случае истца, ответственности за не перечисление ТСЖ «Юность» денежных средств со специального счета на счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, неправомерно.

В материалах дела истцом представлены квитанции, подтверждающие оплату, истец добросовестно и в полном объеме уплачивала взносы на капитальный ремонт по квитанциям, выставляемым ей ТСЖ «Юность», данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 в полном объеме исполнены обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, в связи с чем, начисление заложенности и пени на ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным, и возлагает обязанность на ответчиков ТСЖ «Юность», ООО УК «Затонская» по корректировке данных по финансово-лицевому счету ФИО2 №.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом характера нарушения прав истца, ее личности, периода нарушения, конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащих взысканию в размере 8 000 рублей, который определяет подлежащим взысканию с ответчика ООО УК «Затонская» в размере 2 000 рублей, с ТСЖ «Юность» в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты, которой при подаче иска в суд был освобожден истец, в силу ст. 333.36 НК РФ, размер государственной пошлины составит 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Юность», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затонская» об определении суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать начисленную корректировку (перерасчет) платы по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету ФИО2 № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконной.

Признать задолженность ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - отсутствующей.

Обязать Товарищество собственников жилья «Юность» осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 56 792 рубля 93 копейки, в том числе пени, начисленные за период расчета задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затонская» осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 9 296 рублей 07 копеек, в том числе пени, начисленные за период расчета задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же задолженности за период, сформированной до дня вынесения судебного решения

Взыскать с ответчика Товарищества собственников жилья «Юность» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 6 000 /шесть тысяч/ рублей.

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затонская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 2 000 /две тысячи/ рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Товарищества собственников жилья «Юность», Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затонская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 /триста/ рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 апреля 2025 года.

Судья А.А. Настенко