Дело № 2-607/2023

53RS0015-01-2023-000598-80

Решение

именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего - судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Тереховой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солецкого муниципального округа, Солецкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что проживает по адресу: <адрес>. Квартира была ей предоставлена Солецким районным потребительским обществом с 2004 году. В настоящее время дом снят с баланса Солецкого райпо в связи со 100% амортизацией. Право собственности на квартиру ни Солецким райпо, а также ни Администрацией Солецкого муниципального района, ни Администрацией Солецкого городского поселения не оформлено, правоустанавливающие документы отсутствуют. Истец проживает в квартире в течение восемнадцати лет, полностью несёт все расходы по её содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени разбирательства дела извещены, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положениям пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Указанная редакция подлежит применению для правоотношений, возникших до 1 января 2020 года (до вступления в силу изменений в пункт 4 статьи 234 ГК РФ, внесённых Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> 29 марта 2005 года (л.д. 11, 12).

Согласно материалам дела данная квартира предоставлена ФИО1 Солецким районным потребительским обществом во владение и пользование для проживания (л.д. 16).

Однако из справки Солецкого РайПО (л.д. 15) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числился на балансе общества с 1948 года по 1986 год, снят с баланса в связи с начислением 100 % амортизации.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 3 октября 2008 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14, 45) спорная квартира учтена, поставлена на кадастровый учёт, при этом сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.

Согласно уведомлению от 16 марта 2017 года (л.д. 35) в единых реестрах муниципального имущества Солецкого городского поселения и Солецкого муниципального района указанная квартира не значится, муниципальные образования Солецкое городского поселение и Солецкий муниципальный район не являются собственниками либо балансодержателями данной квартиры.

Свидетель И.А.А. показал, что проживает по соседству с ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес> 2006 года. Ему известно, что ФИО1 постоянно проживает в своей квартире с 2005 года; она содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает ремонты, постоянно благоустраивает жилое помещение и приусадебный участок.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным в судебном заседании, что с марта 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, поскольку квартира была предоставлена ей во владение и пользование для постоянного проживания, при этом на момент предоставления не числилась ни на балансе предоставляющей организации, ни на балансе муниципальных образований, фактически бывший собственник (Солецкое РайПО) устранился от владения квартирой с 1986 года, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, право собственности на квартиру не зарегистрировано, тогда как истец, проживая в спорном жилом помещении, самостоятельно содержит его в надлежащем состоянии, на протяжении более 18 лет никто прав на указанное имущество не заявлял.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-194 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Кулёва