УИД 77RS0012-02-2022-019540-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7963/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» о взыскании денежных средств за устранение недостатков, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» о взыскании денежных средств за устранение недостатков, неустойки, судебных расходов, с учетом уточненных требований, просят взыскать с ответчика в равных долях в счет устранения дефектов в квартире 483 089 руб. 11 коп., неустойку с 13 июля 2022 года по день вынесения решения суда в размере 16 272 руб. 82 коп., расходы по проведению оценки 40 000 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа. В обоснование исковых требований указали, что 23 ноября 2018 года был заключен договор долевого участия №….. между ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент». Далее 04 февраля 2020 года было заключено дополнительное соглашение № 1 о смене Участника ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» на ФИО3 закрытый паевый инвестиционный фонд «Косино». После 01 сентября 2020 года ФИО3 закрытый паевый инвестиционный фонд «Косино» передал право требования ООО «Абсолют Недвижимость». 25 февраля 2022 года истцы заключили с ООО «Абсолют Недвижимость» соглашение об уступке прав требования к договору участия в долевом строительстве №….. от 23 декабря 2018 года. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование – муниципальный округ Некрасовка, <...>. Объектом договора является квартира, общей площадью 59,20 кв.м., расположенная на 12 этаже секции №2 жилого дома. Итоговая стоимость работ по договору составляет 14 120 525 руб. 45 коп., которая была оплачена Истцами в полном объеме. Истцы провели независимую экспертизу оценки стоимости устранения дефектов, выявленных в квартире, и согласно экспертному заключению № Б014-2022 от 16 июля 2022 года стоимость устранения дефектов в квартире составила 595 373 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца применяются общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 23 ноября 2018 года был заключен договор долевого участия №….. между ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент». Далее 04 февраля 2020 года было заключено дополнительное соглашение № 1 о смене Участника ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» на ФИО3 закрытый паевый инвестиционный фонд «Косино».

После 01 сентября 2020 года ФИО3 закрытый паевый инвестиционный фонд «Косино» передал право требования ООО «Абсолют Недвижимость». 25 февраля 2022 года истцы заключили с ООО «Абсолют Недвижимость» соглашение об уступке прав требования к договору участия в долевом строительстве №…… от 23 декабря 2018 года.

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование – муниципальный округ Некрасовка, <...>.

Объектом договора является квартира, общей площадью 59,20 кв.м., расположенная на 12 этаже секции №… жилого дома. Итоговая стоимость работ по договору составляет 14 120 525 руб. 45 коп., которая была оплачена истцами в полном объеме.

Истцы провели независимую экспертизу оценки стоимости устранения дефектов, выявленных в квартире, и согласно экспертному заключению № Б014-2022 от 16 июля 2022 года стоимость устранения дефектов в квартире составила 595 373 руб.

В ходе рассмотрения дела судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» при детальном визуальном-инструментальном обследовании на объекте – квартире № …, расположенном по адресу: г. …., выявлены недостатки, дефекты, нарушающие требования строительных нормативов, действующих на адрес, а также условия договора участия в долевом строительстве. Все выявленные недостатки качества квартиры № … являются следствием нарушения действующих требований технических регламентов РФ в области строительства в процессе выполнения ответчиком работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Недостатков, возникших в результате строительно-монтажных, отделочных и иных работ, произведенных истцом и недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации жилого помещения не зафиксировано.

Стоимость (способы и объемы) устранения недостатков в квартире № …, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком обязательных требований, представлена в локальной смете и составляет на момент составления заключения 483 089 руб.

Оснований не согласиться с выводами экспертов у суда не имеется, представленное заключение обосновано, содержит фототаблицу имеющихся строительных недостатков, а также расчет устранения таких недостатков. Заключение экспертов иными доказательствами не опровергнуто.

Таким образом, судом установлено, что объект долевого строительства передан ответчиком истцу со строительными недостатками и дефектами.

Поскольку недостатки ответчиком не устранены, денежные средства на их устранение не возмещены, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат денежные средства, необходимые для устранения выявленных недостатков в размере 483 089 руб.

Возникшие правоотношения по устранению недостатков жилого помещения и нарушения срока устранения недостатков регулируются ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" .

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за период с 13 июля 2022 года по 16 декабря 2022 года в размере 16 272 руб. 82 коп. на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку не основаны на законе, при этом суд считает возможным указать, что истцы не лишены права взыскать неустойку в силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что приведет к двойному взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 8 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 245 044 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по составлению экспертного заключения в размере 40 000 руб., указанные расходы подлежат удовлетворению.

Также истцом понесены расходы на участие представителя, суд, с учетом сложности дела, руководствуясь принципами разумности, считает возможным взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи в размере 14 000 руб. в равных долях.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере 8 330 руб. 89 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Суд считает необходимым предоставить ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» о взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков 483 089 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., расходы на составление экспертного заключения в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размер 14 000 рублей, штраф в размере 245 044 руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Некрасовка-Инвест» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 8 330 руб. 89 коп.

Предоставить ООО «СЗ «Некрасовка-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд адрес.

Судья Г.А. Матлина