К<данные изъяты>

Дело № 2-221/2023

УИД: 44RS0024-01-2023-000252-90

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Кологрив 06 сентября 2023 года

Кологривский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Караваевой Т.И.,

при секретаре Громовой М.Н.,

истец ФИО1,

ответчик Администрация Кологривского муниципального округа,

третье лицо нотариус Кологривского нотариального округа ФИО2,

третье лицо ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кологривского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кологривского муниципального округа Костромской области с требованием о признании права общей долевой собственности и права общей долевой собственности в порядке наследования.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству, ФИО1 требования уточнила, просила суд:

- признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 72, 93 кв. м, жилой площадью 41, 55 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух объединенных помещений с кадастровыми № и №, расположенную на втором этаже, в силу приобретательной давности.

В обоснование уточненного иска ФИО1 указала, что, спорная квартира № 1, по адресу <адрес>, была приватизирована 19.01.1993 семьей истицы, а именно родителями ФИО1 - ФИО4, ФИО5, и ею самой. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой как своей собственной, т.е. более 15 лет. Каких-либо правопритязаний на данную квартиру ни у кого не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований основаниям, также просила установить тождественность квартиры № 1, и двух объединенных помещений: квартиры № 1 и квартиры № 2, расположенных на втором этаже втором этаже дома по адресу <адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - глава Кологривского муниципального района Костромской области ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежаще, в письменном заявлении в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал, что спорные объекты недвижимости муниципальной собственностью Кологривского муниципального округа не являются, каких-либо притязаний на указанные объекты Администрация не имеет, в связи с чем оставляет разрешение гражданского дела по иску ФИО1 на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.35).

Третье лицо нотариус Кологривского нотариального округа ФИО7 в отзыве на исковое заявление указала, что для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы в т.ч. документы и сведения, подтверждающие состав наследственного имущества и его принадлежность наследодателю на праве собственности. Из представленных документов следует, что на момент смерти наследодателям принадлежала квартира, общей площадью 72,93 кв.м., расположенная в доме по адресу: <адрес>, в администрации Кологривского муниципального округа Котромской области утрачены документы о приватизации квартиры М-выми, в связи с этим невозможно определить объект наследования (л.д.28-39).

Третье лицо ФИО8 в заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без её участия, указала, что с уточненными требованиями ФИО1, об установлении только за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира 1, состоящую из двух объединенных помещений. Каких-либо претензий по данной квартире не имеет, становиться её собственником не желает и отказывается от прав на данную квартиру в пользу своей сестры ФИО1, просит суд иск ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на указанное жилое помещение (л.д.99).

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 дали аналогичные друг другу показания о том, что семья М-вых с 1960-х годов по настоящее время проживает в квартире, расположенной в <адрес>. Ранее в квартире жили ФИО4, ФИО5, их дочери. Затем с родителями стала проживать только дочь ФИО1 Сейчас, после смерти ФИО4, ФИО5 в квартире с ранней весны до поздней осени проживает только ФИО1 За квартирой ее силами постоянно осуществляется уход, делается ремонт, окашивается придомовая территория, обрабатывается прилежащий земельный участок. Свидетелям не известны какие-либо иные лица, имеющие право претендовать на спорную квартиру. Как показала свидетель Свидетель №2, квартира М-вых в действительности состоит из двух прилежащих друг к другу квартир, расположенных на втором этаже <адрес>.

Заслушав истца, изучив позицию представителя ответчика и третьих лиц, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приход к следующему.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Как установлено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит т.ч.: право собственности.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального законаот 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как следует из материалов дела, Распоряжением главы администрации Кологривского района от 19.01.1993 № 116 администрация района разрешает передать в совместную собственность ФИО4 с совместно проживающими с ним ФИО5, ФИО1 квартиру общей площадью 72,93 кв.м., в том числе жилой 41,55 кв. м, по адресу <адрес> (договор № 116 от 19.01.1993).

В соответствии с договором от 19.01.1993 Администрация Кологривского района, именуемая в дальнейшем «Продавец» и граждане ФИО4 с совместно проживающими с ним ФИО5, ФИО1, именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о том, что «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел в совместную собственность квартиру общей площадью 72,93 кв.м., в том числе жилой 41,55 кв. м, по адресу <адрес>.

На основании указанного договора, в реестровую книгу внесена запись № 85 от 20.01.1993 о регистрации права собственности за ФИО4 на квартиру общей площадью 72,93 кв.м., в том числе жилой 41,55 кв. м, по адресу <адрес>.

Как указано в справке Мантуровского межрайонного филиала ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» от 09.06.2010 № 278, по данным учета Кологривского подразделения Мантуровского филиала ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация», по состоянию на 08.06.2010 за ФИО4, ФИО5, ФИО1, на основании договора от 19.01.1993 в совместной собственности зарегистрирована квартира по адресу: <адрес>.

В сообщении Администрации Кологривского муниципального округа Костромской области от 26.07.2023 № 47 указано, что сведения о приватизации М-выми квартир по адресу: <адрес>, в имеющихся в отделе архивов документах постоянного хранения за 1992 -1993 годы, не обнаружено.

Из экспликации в техпаспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ к плану строения - жилого <адрес>, следует, что на втором этаже дома расположено две квартиры. Первая квартира общей площадью 42,8 кв. м., жилой - 24.1 кв. м., вторая квартира общей площадью 30.13 кв. м., жилой - 17.45 кв. м.

Таким образом, согласно указанных в экспликации сведений, общая площадь жилых помещений на втором этаже составляет 72,93 кв. м., жилая - 41.55 кв. м.

В Домовой книге указано, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв. 1 28.09.1979 зарегистрирован ФИО4, 24.10.1990-ФИО5, 17.09.1981 - ФИО1 Граждан, не являющихся членами семьи М-вых, в домовой книге не указано.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственных дел к имуществу ФИО4 и ФИО5, спорная квартира объектом наследования не являлась, свидетельства о праве на наследство - спорную квартиру, никому из наследников не выдавалось, поскольку для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы в т.ч. документы и сведения, подтверждающие состав наследственного имущества и его принадлежность наследодателю на праве собственности. В администрации Кологривского муниципального округа Костромской области документы о приватизации квартиры М-выми утрачены, в связи с чем невозможно определить объект наследования.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.08.2023 по квартире № 1 с кадастровым №, расположенной на втором этаже <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, сведения о части(частях) помещения, отсутствуют, эта квартира является жилым помещением площадью 42.8 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.08.2023 по квартире № 2 с кадастровым №, расположенной на втором этаже <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, сведения о части (частях) помещения, отсутствуют, эта квартира является жилым помещением площадью 30.1 кв.м.

Из анализа установленных в судебном заседании обстоятельств и из представленных документов следует, что одно и то же жилое помещение в одном и том же здании с одним и тем же адресом, в различных документах называется по-разному - либо как квартира № 1, общей площадью 72, 93 кв. м., жилой площадью 41, 55 кв. м., расположенная на втором этаже дома, находящегося по адресу <адрес>, либо как два помещения: квартира № 1 с кадастровым № общей площадью 42,8 кв. м. и квартира № 2 № общей площадью 30.1 кв. м расположенные на втором этаже втором этаже дома, находящегося по адресу <адрес> в связи с чем суд приходит к выводу о их тождественности.

Таким образом, требование истца об установлении тождественности вышеуказанных помещений подлежит удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что с 19.01.1993 и по настоящее время истица пользуется вышеуказанной квартирой, приобретенной её семьей по договору на передачу квартиры в собственность граждан в совместную собственность. Таким образом, с 19.01.1993 и до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт длительности, непрерывности и открытости владения истцом квартирой по вышеуказанному адресу, а именно установлено, что ФИО1 владеет спорным объектом без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало никогда из владения ее и ее семьи, открыто, как своим собственным, несла и несет расходы по его содержанию, что подтверждается в том числе представленными в суд квитанциями об оплате за электроэнергию, содержание стационарного телефона, об оплате страховки за спорное жилое помещение, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности на момент обращения ФИО1 в суд составляет 30 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 об установлении права собственности на квартиру №1 общей площадью 72, 93 кв. м, жилой площадью 41, 55 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух объединенных помещений с кадастровыми № и № в силу приобретательной давности. Указанные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить тождественность <адрес>, общей площадью 72, 93 кв. м, жилой площадью 41, 55 кв. м., расположенной на втором этаже дома по адресу <адрес> двух объединенных помещений: квартиры № 1 с кадастровым № общей площадью по сведениям Реестра недвижимости 42,8 кв. м и квартиры № 2 № общей площадью по сведениям Реестра недвижимости 30.1 кв. м, расположенных на втором этаже дома по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру №1 общей площадью 72, 93 кв. м, жилой площадью 41, 55 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух объединенных помещений с кадастровыми номерами № и № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО

Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2023 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>а