63RS0039-01-2025-005069-18

2-4845/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4845/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Садовая-200» к РО.О. Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовая-200» обратилось в суд с иском к РО.О.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ТСЖ «Садовая-200» было создано в 2005 г. дольщиками объекта незавершённого строительства жилого дома. В соответствии с Уставом ТСЖ и Протоколом общего собрания каждый член ТСЖ обязан внести целевые взносы необходимые для достройки данного жилого дома. Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности.

По состоянию на 31.08.2025 у ответчика имеется задолженность в размере 259315,58 рублей, состоящая из задолженности по коммунальным платежам в размере 200454,65 рублей, задолженность по пени за неоплату по коммунальным платежам в размере 39625,00 рублей, задолженности по капитальному ремонту в размере 17559,93 рублей, задолженности по пени за неоплату за капитальный ремонт в размере 1675,15 рублей.

28.11.2024 истец отправил ответчику претензию с требованием о добровольном погашении указанной задолженности. Однако ответчик указанную задолженность не погашает.

Истец обратился к мировому судье судебного участка №26 Ленинского судебного района г. Самара с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности. 14.02.2025 мировым судьей судебного участка №26 Ленинского судебного района г. Самара был вынесен судебный приказ, однако приказ был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с РО.О.Н. задолженность в размере 259 315,58 рублей, состоящая из задолженности по коммунальным платежам в размере 200 454,65 рублей, задолженность по пени за неоплату по коммунальным платежам в размере 39 625,00 рублей, задолженности по капитальному ремонту в размере 17 559,93 рублей, задолженности по пени за неоплату за капитальный ремонт в размере 1 675,15 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8202,00,00 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 30000,00 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в управлении ТСЖ «Садовая-200» с 2005 <адрес> общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ.

РО.О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, в результате чего образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 200545,65 рублей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги своевременно, суд считает требования истца о взыскании пени правомерными. Согласно представленному расчету, сумма пени, подлежащая взысканию составляет 39625,00 рублей.

Согласно ч. 1. Ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Из материалов дела следует, что собственники жилых помещений расположенных по адресу: <адрес> выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Садовая-200».

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с РО.О.Н. подлежит взысканию задолженность за оплату капитальный ремонт в сумме 17559,63 рублей.

В соответствии со п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В связи с тем, что ответчик не производил оплату за капитальный ремонт своевременно, суд считает требования истца о взыскании пени правомерными. Согласно представленному расчету, сумма пени, подлежащая взысканию составляет 1675,15 рублей.

Судом установлено, что общая задолженность РО.О.Н. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 259 315,58 рублей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполнил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищные и коммунальные услуги в сумме 259 315,58 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8202,00 рублей.

Для защиты своих прав ТСЖ «Садовая 200» обратилось за юридической помощью к ФИО1 Между О ТСЖ «Садовая 200» и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора согласно п.1.1 договора является представительство в суда по спору с ответчиком РО.О.Н.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость оказанных услуг в суде I инстанции составила 34483,00 рублей. Оплата по договору подтверждается реестром № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000,00 рублей.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из фактического объема оказанных юридических услуг, и ставок гонорара на оказание юридической помощи, установленных решением Совета ПАСО № 24-11-08/СП от 28.11.2024, их стоимость составила бы 50 000,00 рублей, из которых составление искового заявления – 20 000,00 рублей, участие в судебных заседаниях в суде I инстанции 30 000,00 рублей (2*15 000).

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая невысокую сложность гражданского дела, а также время на подготовку материалов квалифицированным специалистом; стоимость схожих услуг в регионе, суд определяет к взысканию в пользу ООО ТСЖ «Садовая 200» судебные расходы в размере 30 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Садовая-200» удовлетворить.

Взыскать с РО.О. Н. в пользу ТСЖ «Садовая-200» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 179897,20 рублей из них: 136329,18 рублей – задолженность по коммунальным платежам, 16093,64 – задолженность по капитальному ремонту, 22173,02 рублей – задолженность по пени за неоплату коммунальных платежей, 5301,36 рублей – задолженность по пени за неоплату капитального ремонта, государственную пошлину в сумме 5028,00 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 11500,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Решение в окончательном виде изготовлено 19 ноября 2025 года.