Гр. дело № 2-958/2022

УИД 04RS0010-01-2022-001019-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре Кельберг А.В., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации МО «Иволгинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Иволгинский район» о возложении обязанностей перенести линию электропередач и ее охранную зону,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Иволгинский район» обращаясь в суд, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.01.2019г. заключенного с ФИО1 Р.Х.О., а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 810470,40 руб., а также пени в размере 129986,23 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Иволгинский район» и ФИО1 Р.Х.О., заключен договор аренды земельного участка №, о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: . Согласно условиям договора, срок аренды 10 лет, арендная плата за год составляет 283664,64 рублей, выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Предусмотрена уплата неустойки за просрочку оплаты в размере 0,03% от суммы неуплаты на каждый день просрочки. По состоянию на 07.06.2022г. задолженность ответчика по данному договору составляет 810470,40 руб., пени 129986,23 руб. Требование направленное ответчику почтовой связью о расторжении договора и требование об оплате задолженности ответчик получил, направил свои возражения.

В суд поступило встречное исковое требование ответчика ФИО1 Р.Х.О., в котором он с учетом уточнений требований, просил обязать Администрацию МО «Иволгинский район» перенести линию электропередач и ее охраняемую зону с земельного участка, обязать аннулировать задолженность по арендной плате и пени, обязать не производить начисления арендных платежей до переноса линии электропередач и ее охраняемой зоны, обязать зачесть в счет арендных платежей оплаченные платежи в размере 118193,60 руб. после переноса линии передач и ее охраняемой зоны.

Истец по первоначальному требованию администрация МО «Иволгинский район» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в части взыскания задолженности по арендным платежам, пени, просила удовлетворить требования, требования о расторжении договора аренды не поддержала. Встречные исковые требования признала в части, а именно: обязания Администрации МО «Иволгинский район» перенести линию электропередач и ее охраняемую зону с земельного участка, не производить начисления арендных платежей до указанного времени и обязать зачесть в счет арендных платежей оплаченные платежи в размере 118193,60 руб. после переноса линии передач и ее охраняемой зоны.

Ответчик по встречному иску истец ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному требованию по доверенности ФИО3 в судебном заседании не признала исковые требования первоначального истца. Пояснила, что договор об аренде земельного участка был заключен 21.02.2019г. на 10 лет, однако с апреля 2019г. ФИО1 не может использовать данный земельный участок, так как большая часть земельного участка обременена охранной зоной линии электропередач, что подтверждается градостроительным планом, и никаких работ на нем производить невозможно. По данному факту ФИО1 обращался в администрацию, но вопрос до настоящего времени не решен. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила обязать Администрацию МО «Иволгинский район» перенести линию электропередач и ее охраняемую зону с земельного участка, обязать аннулировать задолженность по арендной плате и пени, обязать не производить начисления арендных платежей до переноса линии электропередач и ее охраняемой зоны, обязать зачесть в счет арендных платежей оплаченные платежи в размере 118193,60 руб. после переноса линии передач и ее охраняемой зоны.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «Иволгинский район» и ФИО1 Р.Х.О., заключен договор аренды земельного участка №, о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м., расположенного пот адресу: . Согласно условиям договора, срок аренды 10 лет, арендная плата за год составляет 283664,64 рублей, выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Предусмотрена уплата неустойки за просрочку оплаты в размере 0,03% от суммы неуплаты на каждый день просрочки. По состоянию на 07.06.2022г. задолженность ответчика по данному договору составляет 810470,40 руб., пени 129986,23 руб.

В связи с тем, что истец требования о расторжении договора не поддержал, в данной части требования не подлежат разрешению. Требования о взыскании задолженности по договору аренды так как арендатор обязан оплачивать арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца (п.3 договора). Договором предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств (п.6.5 договора). Представленный суду акт сверки расчетов по арендной плате сторонами не оспаривается, согласно нему за период с 21.02.2019г. по 07.06.2022г. начислено арендных платежей на сумму 928664 руб., из них оплачено ответчиком 118193,60руб. (за период с 21.02.2019г. по 26.06.2019г.)

Однако судом установлено, что ФИО1 с момента заключения договора аренды не мог пользоваться земельным участком по назначению. Данное обстоятельство представителем истца не оспаривается.

В связи с чем задолженность в размере 810470,40руб. не подлежит удовлетворению. При этом встречные исковые требования в части возложении на Администрацию МО «Иволгинский район» обязанности аннулировать задолженность по арендной плате в размере 810 470, 40 руб. и задолженность по пене в размере 129 986, 23 руб. подлежат удовлетворению в виду невозможности использования земельного участка.

Требование истца о взыскании пени в размере 129986,23 руб. удовлетворению не подлежит, так суду представлен размер пени который рассчитан в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки, тогда как договором предусмотрена ответственность за ненадлежащие исполнение обязательств штраф в размере 5-ти минимальных размеров оплаты труда. Требование о взыскании штрафа истцом не заявлено.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 обращался в администрацию района 25.06.2019г., Администрация МО «Иволгинский район» на его заявление направила ответ от 24.07.2019г. № дан ответ о том, что на части земельного участка, с кадастровым номером №, в охранной зоне линии электропередач и инженерных коммуникаций а также не указании данного факта в извещении о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды, направлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для рассмотрения и согласования.

Предоставлен градостроительный план земельного участка с указанием зон с особыми условиями использования территорий.

Истец Администрация МО «Иволгинский район» признала требование истца по встречному иску в части, а именно что на земельном участке с кадастровым номером №, имеется охранная зона линии электропередач и инженерных коммуникаций, из-за которых не возможна эксплуатация земельного участка, согласны принять меры для приведения участка в состояние возможное для использования, до приведения участка в надлежащее состояние, согласны не начислять арендные платежи, а также зачесть платежи внесенные ответчиком ФИО1 Р.Х.О. в размере 118193,60 руб. по договору аренды земельного участка № от 21.10.2019г.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО «Иволгинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Иволгинский район» о возложении обязанностей перенести линию электропередач и ее охранную зону удовлетворить частично.

Обязать Администрацию МО «Иволгинский район» перенести линию электропередач и ее охраняемую зону с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Обязать Администрацию МО «иволгинский район» аннулировать задолженность по арендной плате в размере 810 470, 40 руб. и задолженность по пене в размере 129 986, 23 руб.

Обязать Администрацию МО «Иволгинский район» не производить начисления арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. до переноса линии электропередач и ее охраняемой зоны, с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Обязать Администрацию МО «Иволгинский район» зачесть в счет арендных платежей оплаченные платежи в размере 118193,60 руб. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. после переноса линии передач и ее охраняемой зоны на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: Судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 27.08.2022 года

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-958/2022, хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия