Дело № 2-94/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-001513-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, восстановлении записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2024 года ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с домом, расположенных по адресу: <адрес>», <адрес>, <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком недействительным и применить последствия недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Исковые требования мотивировал тем, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ истец с супругой приняли решение о переоформлении спорных объектов недвижимости на свою дочь – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с письменного согласия супруги ФИО4 заверенного нотариально был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истец продал, а его дочь – ФИО6 купила земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>. Указанный договор через МФЦ был подан на государственную регистрацию. Однако государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении регистрации права в связи с тем, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за иным лицом.

После обращения в правоохранительные органы выяснилось, что правообладателем спорных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик по делу. Поскольку истец договор купли-продажи не подписывал, денежные средства по договору не получал, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца его правопреемником – ФИО4

В ходе судебного разбирательства, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просила принять уточненное исковое заявление, в соответствии с которым, просила признать земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО4, признать за ней право собственности на ? долю указанного имущества, признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Поскольку уточненное исковое заявление одновременно меняет предмет и основание иска, что противоречит нормам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, протокольным определением от 3010.2025 отказано в принятии уточенного искового заявления, истцу разъяснено право обращения в суд с самостоятельными требованиями в суд общей юрисдикции.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя – ФИО9, которая в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя – ФИО7, которая в судебном заседании возражала прости удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика по суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником жилого дома площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес>, уч. №. Запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ: собственность, №.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 416 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>», <адрес>, уч. №. Запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ: собственность, №.

Из материалов дела усматривается, что через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был подан на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>», <адрес>, уч. №.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уч. № зарегистрировано за третьим лицом. Осуществление государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уч. №.

В соответствии с п. 5. указанного договора стоимость земельного участка составляет 130 000,00 руб., стоимость жилого дома составляет 630 000,00 руб. денежные средства уплачены полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 6 продавец передал земельный участок и жилой дом, а покупатель принял недвижимое имущество при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Материалы реестрового дела в отношении спорных объектов недвижимости содержат собственноручно подписанные заявления ФИО3 и ФИО2 поданные через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о переходе права собственности.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

В соответствии с выводами судебного эксперта, отраженными в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, подпись от имени ФИО3, расположенная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о долговых обязательствах на сумму 2 500 000,00 руб., выполнена ФИО3.

Подпись от имени ФИО3, расположенная в договоре купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена ФИО3.

Поскольку общий комплекс диагностических признаков, т.е. дифференциальная диагностика применительно к различным необычным условиям отсутствует, то определить конкретное состояние (болезнь или алкогольная зависимость) ФИО3 в момент выполнения подписей, расположенных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ и договоре купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Суд отмечает, что данное заключение эксперта соответствует положениям статьи 188 ГПК РФ, содержит исследовательскую часть и мотивированные выводы, заключение составлено компетентным лицом, полно, в соответствии с требованиями закона, заключение не противоречат материалам дела в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

Указанное заключение эксперта, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства при разрешении настоящего гражданского дела.

Доказательств того, что ФИО3 при подписании оспариваемых сделок находился под заблуждением, либо в состоянии в котором не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, суду не предоставлено и судом не добыто.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, восстановлении записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок с жилым домом, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров