УИД 21RS0№-10
Дело № 2-2362/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары ФИО9, представителя истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики ФИО1, действующего по доверенности от 9 января 2025 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО3, ФИО4 Т,А., ФИО5, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д 67-68), к А.А.АБ., ФИО6, ФИО11 Крист.А., Аксаковой Ксен.А. о выселении из жилого помещения(квартиры), расположенного(ой) по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании решения межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 17 февраля 2015 г. вышеуказанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от 9 января 2017 г. предоставлено ФИО3 на состав семьи из четырех человек: самого ФИО3, супруги ФИО6 и дочерей Аксаковой Крист.А., Аксаковой Ксен.А. Ранее семья состояла в Управе по Московскому району администрации г. Чебоксары в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с 1991 года. С 2015 г. ответчик ФИО3 не обновлял документы в подтверждение сохранения статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ Действий по продлению срока действия договора ответчиками не предпринимались. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/мр семья А-вых снята из списков «Общий» и «Семья с близнецами» граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по нормам и правилам Жилищного кодекса РФ. Следовательно, правовые основания для проживания и пользования ответчиками спорной квартирой отсутствуют, поскольку утратили право коммерческого использования жилого помещения государственного жилищного фонда Чувашской Республики. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости освободить жилое помещение, однако до настоящего времени жилое помещение не освободили.
В судебном заседании представитель истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Во избежание выселения в судебном порядке ответчики неоднократно предупреждались о необходимости освободить жилое помещение, уведомления были направлены в 2020, 2021, 2024, 2025 гг. с требованием освободить квартиру с оформлением акта приема-передачи. В настоящее время семья А-вых исключена из списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из сведений Управления Росреестра в собственности ФИО3 имеется жилой дом площадью 33,3 кв.м в Шумерлинском районе Чувашской Республики и квартира площадью 30,6 кв.м в г.Шумерля. Соответственно, у него не имеется нуждаемости и оснований для сохранения в списке нуждающихся. Что касается ответчиков – бывшей супруги ФИО6, дочерей Аксаковой Крист.А. и Аксаковой Ксен.А., то они исключены из списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с выездом на другое место жительства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен заблаговременно. В предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, заявил ходатайство об отложении дела для предоставления суду доказательств о непригодности имеющихся у него в собственности жилых помещений к проживанию, что будет свидетельствовать о том, что он нуждается в улучшении жилищных условий. Ходатайство об отложении судом удовлетворено, судебное заседание отложено на ДД.ММ.ГГГГ на 9 час. 30мин., о чем ФИО3 извещен под роспись (л.д.80). Между тем, в судебное заседание 26 ноября 2025 г. ответчик не явился, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда об уважительности причин неявки и отложении рассмотрения дела в материалах дела не поступало. Учитывая, что о проведении судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, то в силу ст. 113 ГПК РФ такое извещениеявляется надлежащим и его неявка не является препятствием рассмотрению дела по существу.
Ответчики ФИО6, Аксакова Крист.А., Аксакова Ксен.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления адресатам судебных извещений с уведомлением о вручении. Почтовые уведомления, направленные по указанным в исковом заявлении и адресных справках адресам, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Маштехсервис» в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные требования, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 №322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений.
Пунктами 1.1 и 1.2 указанного Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилое помещение (квартира) с общей площадью 69,50 кв.м, расположенное(ая) по адресу: <адрес>, находится в собственности Чувашской Республики.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования между КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого во временное владение и возмездное пользование ФИО3 передано жилое помещение государственного жилищного фонда Чувашской Республики, расположенное по адресу: <адрес>, в целях проживания со следующим составом семьи: сам ФИО3, супруга А.Т.АБ. и дочери ФИО5, ФИО5
Расторжение договора допускается по соглашению сторон (пункт 6.1). Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае утраты нанимателем оснований для отнесения его к категориям граждан, указанным в абзаце 1 пункта 1.1 раздела 1 «Общие положения» Положения, заключения договора купли-продажи жилого помещения в соответствиис разделом 4 Положения. Наймодатель обязан не позднее чем за 1 месяц письменно уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора и/либо предложить нанимателю заключить договор на новый срок на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора нановый срок (пункт 2.1.4).
Пунктом 1.3 договора установлен срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Доказательств продления действия указанного договора сторонами спора не представлено.
Судом также установлено, что постановлением исполняющего обязанности руководителя управы по <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/мр семья ФИО3, состоящая из 4 человек (сам, бывшая супруга ФИО6, дочь ФИО5, дочь ФИО5) из списков «Общий» и «Семьи с близнецами» граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по нормам и правилам Жилищного кодекса РСФСР, состоящая в указанных списках с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета. Наниматель ФИО3 снят с учета на основании п. 2 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ (утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, решение Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №). Супруга А.Т.АБ., дочери ФИО5 и ФИО5 сняты с учета на основании п.3 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ (выезд на место жительства в другое муниципальное образование). В приложении к указанному постановлению отмечено, что обеспеченность жилой площадью ФИО3 составляет более 9 кв.м и общей площади более 14,50 кв.м: (13,54+16,80) = 30,34 кв.м (Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>; ФИО2 Республика <адрес>) – 33,3+30,6=63,9 кв.м.
В материалах учетного дела на семью А-вых, представленного управой по Московскому району администрации г. Чебоксары, имеются заявления А.Т.АВ., ФИО5 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых они отказываются от права пользования жилым помещением и дальнейшего проживания в нем. Обязанности, вытекающие из договора коммерческого найма по указанному адресу в отношении них, просят считать прекращенными.
Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Маштехсервис», ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 и ФИО5 проживают по спорному адресу без регистрации, дата прибытия – ДД.ММ.ГГГГ, будучи постоянно зарегистрированными по другому адресу: <адрес>.Из копии паспортовответчиковФИО6, ФИО5 и ФИО5 усматривается, что они с 2019 г. зарегистрированы по адресу: <адрес>, строение 1, <адрес>.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 зарегистрированы на праве собственности: жилое помещение площадью 30,6 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, жилой дом площадью 33,3 кв. по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>, <адрес>, земельный участок по данному адресу; нежилые помещения площадью 119,4 кв.м. по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>, <адрес>, площадью 28,5 кв.м., по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>, <адрес>. Также ответчику принадлежат земельные участки в данном населенном пункте по <адрес>,б.
Ответчик АксаковаКр.А. с 17 сентября 2019 г. на основании договора долевого участия в долевом строительстве от 28 февраля 2017 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, корпус 3, стр. 1, <адрес>. Ответчику ФИО5 принадлежит другая 1/2доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, также за нею числится <адрес> общей площадью 21,4 кв.м в <адрес> муниципального района <адрес>.
Сведений о принадлежности ответчику ФИО6 какого-либо жилого помещения на праве собственности не имеется.
Пунктами 3.8, 3.10 Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений предусмотрено, что в случае, если в период действия договора коммерческого найма наниматели утратили основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях, договор подлежит расторжению. Прекращение и расторжение договора осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и договором.
Письмами от 25 марта 2020 г., 13 сентября 2021 г., 21 ноября 2024 г., 14 мая 2025 г. КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии было предложено семье А-вых освободить спорное жилое помещение в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (л.д.7,9-11).
В указанные сроки ответчики добровольно не исполнили требование истца, не выселились из спорной квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поскольку истцом процедура расторжения договора коммерческого найма, предусмотренная п. 2 ст. 452 ГК РФ, соблюдена, ответчики добровольно не исполнили требования истца и спорную квартиру не освободили, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При разрешении спора суд исходит из Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования..., утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322, предусматривающего льготные условия продажи жилых помещений нанимателям, лишь для граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. В настоящем случае, А-вы, улучшив свои жилищные условия, утратили право на продление срока действия договора коммерческого найма и обязан освободить предоставленное ему во временное пользование жилое помещение.
При таком положении, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и представленных суду доказательств, суд полагает, что исковые требования о выселении А-вых из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб., которая подлежала уплате при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования казенного учреждения «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики удовлетворить.
Выселить ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО5 (ИНН <данные изъяты>), ФИО5 (ИНН <данные изъяты>) из жилого помещения(квартиры), расположенного(ой) по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО5 (ИНН <данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 г.
Судья О.С. Захарова