Гражданское дело №2-4071/2022

Поступило 08.07.2022

УИД 54RS0030-01-2022-001196-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Лободиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 данного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., адрес: <адрес>, а покупатель обязуется принять участок и оплатить за него цену, предусмотренную договором.

Согласно п.1.4 договора, стоимость участка составляет 370 000 рублей.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подтверждает получение оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и надлежащим образом, в размере 370 000 рублей от ФИО1

Согласно п. 1.3 договора, стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи участка. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

Таким образом, обязательство по оплате стоимости земельного участка было выполнено ФИО1 в полном объеме, участок был передан ФИО1

Однако, в настоящий момент времени, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что нарушает права истца на оформление своих прав на участок в установленном законом порядке.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., адрес: <адрес>, в связи с уклонением ФИО2 от государственной регистрации прав. Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации ответчика, которое не было получено и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебного извещения и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает извещение ответчика надлежащим.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания за лицом права, в том числе права собственности, которое может признано за лицом для устранения сомнении в принадлежности ему права собственности, когда оно игнорируется.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 17.02.2021 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 6).

Как следует из пункта 1.1 продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., адрес: <адрес>, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре.

Согласно пункту 1.4 стоимость участка составляет 370 000 рублей.

ФИО2 получил от ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.02.2021 сумму в размере 370 000 рублей, что подтверждается распиской от 17.02.2021 (л.д. 7)

Как следует из пунктов 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, данных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 17.02.2021 был заключен сторонами в добровольном порядке, в письменной форме. Сделка была фактически исполнена сторонами путем передачи продавцом объектов недвижимого имущества, а покупателем принятия в собственность и оплаты имущества.

Следовательно, факт передачи имущества покупателю и факт оплаты в полном объеме покупателем цены договора подтверждается договором купли-продажи от 17.02.2021.

Материалами дела подтверждается факт передачи имущества и денежных средств во исполнение договора от 17.02.2021.

Вместе с тем, судом установлено, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества по объективным причинам, не зависящим от него.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., адрес: <адрес> является ФИО2 (л.д. 8-10).

Так как в настоящее время, приобретенное по договору, недвижимое имущество находится во владении и пользовании покупателя, суд считает, что защитой прав истца в данном случае может являться подтверждение судом возникновения у истца права собственности на объекты недвижимого имущества, так как стоимость за указанное имущество в полном объеме уплачена истцом.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на имущество в отношении истца до настоящего времени не исполнил.

В нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что обязательства по содержанию имущества исполняются надлежащим образом.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, договор составлен надлежащим образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, земельный участок фактически передан истцу во владение и пользование, суд находит, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., адрес: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья А.А. Свирина