Дело №

УИД 93RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 января 2026 года Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе

председательствующего судьи Барабаш Т.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Макеевка о признании права собственности ввиду отсутствия регистрации правоустанавливающего документа, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевка о признании права собственности ввиду отсутствия регистрации правоустанавливающего документа.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО6, он является собственником земельного участка общей площадью № га, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, после заключения договора купли-продажи земельного участка, истец не зарегистрировал за собой у установленном порядке право собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. При подаче заявления о регистрации прав, истцом был предоставлен правоустанавливающий документ, а именно договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако после заключения договора регистрация недвижимости в БТИ осуществлена не была, в связи с чем на правоустанавливающем документе отсутствует печать БТИ, подтверждающая регистрацию права собственности. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> была приостановлена в связи с тем, что не предоставлены документы запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав отказано. Истец просит суд признать за ним - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился. Предоставил суду письменный пояснения. При вынесении решения полагается на усмотрение суда, просили рассматривать указанное дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав предоставленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК Украины сделки, совершаемые в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Согласно ч.1 ст.655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 657 ГК Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В силу ст.661 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированному в реестре под №, ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок, площадью 0,0457 га, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 12/.

Спорный земельный участок принадлежал Продавцу ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ДН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Макеевским управлением земельных ресурсов Макеевского городского совета на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36-42/.

Истец ФИО2 не зарегистрировал названный договор, однако с момента приобретения имущества пользуется и владеет им по собственному усмотрению.

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-3152631/2 ФИО2 отказано в регистрации права собственности на земельный участок, в связи с тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно не предоставлены документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам /л.д. 17/.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 59-63/.

Статья 81 ЗК Украины предусматривает основания приобретения права собственности на земельные участки: а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование; г) принятия наследства; г) выделения в натуре (на местности) причитающейся им земельной доли (пая).

В соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-III в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение либо сооружение, которые находятся в собственности, пользовании иного лица, прекращается право пользования, право собственности земельным участком, на котором располагаются данные объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, строение, сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности иного лица, переходит право собственности на земельный участок, либо его часть на котором они размещены, без изменения его целевого предназначения.

Согласно ст. 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Спорный земельный участок является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании приобретателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание права собственности на спорный земельный участок за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО2 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка действительно была совершена, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 12-13, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Макеевка о признании права собственности ввиду отсутствия регистрации правоустанавливающего документа, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения - №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, Центрально – <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд первой инстанции в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Барабаш

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.