Дело № 2 – 115/2023 УИД: 66RS0060-01-2023-000656045-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к Т.А.Б. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с иском к Т.А.Б. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка <адрес>, заключенный между арендодателем Администрацией Шалинского городского округа в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Ш. и арендатором Т.В.А..

В обосновании заявленных требований указано, что между Администрацией Шалинского городского округа, в лице Ш., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Арендодатель), с одной стороны, и Т.В.А. (далее - Арендатор), с другой стороны, заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, используемого для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Государственная регистрация данного Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется номер регистрации №. Согласно пункта 2.1 Договора - срок аренды земельного участка составляет 10 (десять) лет. Данный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2021 г. истцу стало известно о том, что арендатор по договору Т.В.А. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является Т.А.Б., в адрес которого истцом направлена претензия с просьбой переоформления прав аренды на указанный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия им оставлена без рассмотрения, права аренды не переоформлены. В связи с этим, у администрации Шалинского городского округа отсутствует возможность во внесудебном порядке расторгнуть данный договор аренды. Также имеются заинтересованные лица на оформление прав аренды на данный земельный участок.

Представитель истца – Администрации Шалинского городского округа К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям (л.д.53, 54). Ответчик Т.А.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда телефонограмму, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.52).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т.В.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес> аренды составляет 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора (л.д.8-11, 15).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Согласно ст. ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передан земельный участок.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Т.В.А. скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из наследственного дела после смерти Т.В.А. следует, что свидетельства о праве на наследство по закону выданы на имя её сына Т.А.Б.. В наследственное имущество спорный земельный участок не вошел (л.д.25-50, 40-42).

Частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из наследственного дела видно, что в наследственное имущество спорный земельный участок не вошел. Претензия (уведомление), направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлена им без рассмотрения (л.д.16, 17).

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены. При этом, наследниками Т.В.А. мер по переоформлению договора аренды, в том числе в порядке наследования после смерти последней не принято, поэтому права и обязанности по спорному договору к ним не перешли.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Судебные расходы по делу согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на счет бюджета, поскольку в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска, как и ответчик, подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194, 197 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление Администрации Шалинского городского округа к Т.А.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка <адрес>, заключенный между арендодателем Администрацией Шалинского городского округа в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Ш. и арендатором Т.В.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2023.

Председательствующий судья П.П. Сафонов