Дело (УИД) 70RS0001-01-2022-004572-02

№ 2-114/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Коробковой Ю.Е.

помощник судьи Питашева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ООО «Магазин «Старт» ФИО4 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (далее ООО «Жилсервис на Дзержинского») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений на основании договора управления от /________/. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения, площадью 580,5 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане 1003-1006, 1008-1017,1020-1021, 1024-1028, 1030-1032, расположенные по адресу: /________/ (доля в праве 2698/58050, что составляет 26,98 кв.м), кадастровый /________/, (доля в праве 1613/58050, что составляет 16,13 кв.м), кадастровый /________/, а также нежилое помещение площадью 15 кв.м, 1 этаж расположенное по адресу: /________/ (доля в праве 114/1110, что составляет 1,14 км.м), кадастровый /________/, (доля в праве 75/1110, что составляет 0,75 км.м), кадастровый /________/; нежилые помещения площадью 704,7 кв.м, подвальное помещение, номера на поэтажном плане п001-п032, расположенные по адресу: /________/ (доля в праве 1691/70470, что составляет 16,91 кв.м), кадастровый /________/, (доля в праве 2819/70470, что составляет 28,19 кв.м, кадастровый /________/, регистрация права собственности /________/.

За период с /________/ по /________/ у ответчика образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества дома по адресу: /________/ размере 64542,62 руб. /________/ мировым судьей судебного участка /________/ Кировского судебного района выдан судебный приказ о взыскании задолженности, который /________/ отменен в связи с поступлением возражений должника.

С учетом уточнения исковых требований окончательно просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу «Жилсервис на Дзержинского» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, за период с /________/ по /________/ в размере 64534,94 руб.; пени за период с /________/ по /________/ и с /________/ по /________/ в размере 2756,98руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2218,13 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществляет ООО «Жилсервис на Дзержинского» на основании договора управления от /________/. Протоколом общего собрания собственников помещений от /________/ установлена плата за содержание и текущий ремонт, в соответствии с которой произведен расчет задолженности ответчика.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила представителя ФИО4, который в судебном заседании иск не признал, пояснил, что управление многоквартирным домом в заявленным истцом период осуществляет ООО «Магазин «Старт», полагал, что истцом не представлено доказательства оказания услуг по содержанию и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и правомерности начисления задолженности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/ /________/, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие помещения: нежилые помещения площадью 580,5 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане:1003-1006, 1008-1017,1020-1021, 1024-1028, 1030-1032, расположенные по адресу/________/: доля в праве общей долевой собственности 2698/58050, кадастровый /________/, доля в праве общей долевой собственности 1613/58050, кадастровый /________/.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 15 кв.м, 1 этаж расположенное по адресу: /________/: доля в праве общей долевой собственности 114/1110, кадастровый /________/, регистрация права собственности /________/; доля в праве общей долевой собственности 75/1110, кадастровый /________/, регистрация права собственности /________/.

В соответствии с выпиской из ЕГРН /________/ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат: нежилые помещения площадью 704,7 кв.м, подвальное помещение, номера на поэтажном плане п001-п032, расположенные по адресу: /________/: доля в праве общей долевой собственности 1691/70470, кадастровый /________/, доля в праве общей долевой собственности 2819/70470, кадастровый /________/.

Управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществляет ООО «Жилсервис», что подтверждается договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от /________/, заключенным в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного /________/ в г.Томске от /________/.

/________/ решением единственного участника, ООО «Жилсервис» принято решение о внесении изменений в учредительные документы Общества, связанные с изменением его наименования на ООО «Жилсервис на Дзержинского», в связи с чем утвержден устав Общества в новой редакции.

Согласно Уставу ООО «Жилсервис на Дзержинского» создано в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности, вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: управление эксплуатацией жилищного фонда; производство, передача и распределение электроэнергии; производство и распределение газообразного топлива; производство, передача и распределение пара и горячей воды - деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ; производство отделочных работ; производство штукатурных работ; производство столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ (п. 2.3 Устава).

Таким образом, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: /________/.

Исполнение обязанностей истцом по договору управления многоквартирным домом по адресу: /________/, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается письменными доказательствами - договором на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета холодного и (или) горячего водоснабжения № 55 от 01.06.2016, дополнительным соглашением от 23.05.2022 № 39, приложением № 1 к дополнительному соглашению от 23.05.2022 № 39, договором от 01.08.2018 № 20ЛК, договором от 01.08.2018 № 23У, договором от 01.09.2020 № 1, приложение № 1 к договору на аварийное обслуживание от 01.09.2020 № 1, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме смена доводчика за июнь 2019 года, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме механизированная очитка от снега за февраль 2019 года, актом о приемке выполненных работ № 6561, актом выполненных работ № 19608, актом о приемке выполненных работ № 315, актом о приемке выполненных работ №460, актом о приемке выполненных работ №9092, актом о приемке выполненных работ № 16862, актом о приемке выполненных работ № 9073, актом о приемке выполненных работ № 6744, актом о приемке выполненных работ №14449, актом о приемке выполненных работ №14377, актом о приемке выполненных работ №20459, отчетом по текущему ремонту и содержанию жилого фонда ООО «Жилсервис на Дзержинского» за январь-декабрь 2020 года, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме очистка кровли от снега от 28.02.2020, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме очистка кровли от снега от 01.03.2020, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме очистка кровли от снега от 01.01.2020, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме механизированная очистка от снега за январь 2020 года, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме очистка кровли от снега от 28.02.2020, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ремонт садового дивана за июль 2020 года, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ремонт водосточных труб от 01.07.2020, актом по ремонту (замене, установке) бытового газоиспользующего оборудования от 31.08.2020, актом о приемке выполненных работ № 129, актом о приемке выполненных работ № 8208, актом о приемке выполненных работ № 836, актом о приемке выполненных работ № 19682, актом о приемке выполненных работ № 19675, актом о приемке выполненных работ № 69994, актом о приемке выполненных работ № 6896, актом о приемке выполненных работ № 6846, отчетом по текущему ремонту и содержанию жилого фонда ООО «Жилсервис на Дзержинского» за январь-декабрь 2021 года, актом о приемке выполненных работ № 508, актом о приемке выполненных работ № 423, актом о приемке выполненных работ № 490, актом о приемке выполненных работ № 16175, актом о приемке выполненных работ № 16163, актом о приемке выполненных работ № 16151, актом о приемке выполненных работ № 5-8482, актом о приемке выполненных работ № 5-8444, актом о приемке выполненных работ № 5-8573, актом о приемке выполненных работ № 6075, актом о приемке выполненных работ № 5-8622, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Техническое диагностирование ВДГО (ООО «Олимп») за декабрь 2021 года, отчетом по текущему ремонту и содержанию жилого фонда ООО «Жилсервис на Дзержинского» за январь-июнь месяц 2022 год, актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (сантехник) № 1 от 30.06.2022, актом о приемке выполненных работ №5-10191, актом о приемке выполненных работ № 5-10291, актом о приемке выполненных работ № 5-9136, актом о приемке выполненных работ № 5-10222, актом о приемке выполненных работ № 5-10238, актом о приемке выполненных работ № 5-9107, актом о приемке выполненных работ № 5-10025, актом о приемке выполненных работ № 5-9847, актом о приемке выполненных работ №5-9850, актом о приемке выполненных работ №5-10577, актом о приемке выполненных работ № 5-10716, актом о приемке выполненных работ № 5-10282, актом о приемке выполненных работ № 5-10036, актом о приемке выполненных работ № 5-10274, актом о приемке выполненных работ № 5-9482, актом о приемке выполненных работ № 5-9518, актом допуска к эксплуатации узла учета расхода воды от 09.03.2022, актом гидравлического испытания от 19.06.2019, актом технической готовности систем теплопотребления к отопительному сезону от 15.07.2020, актом технической готовности систем теплопотребления к отопительному сезону от 01.07.2021, актом технической готовности систем теплопотребления к отопительному сезону от 14.06.2022, актом проверки систем теплопотребления и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к отопительному сезону в 2019 году № 2/2019-2500, актом проверки систем теплопотребления и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к отопительному сезону в 2020 году № 2/2020-56, актом проверки систем теплопотребления и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к отопительному сезону в 2021 году № 2/2021-2554, актом проверки систем теплопотребления и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к отопительному сезону в 2022 году, актом общего технического (осеннего) осмотра жилого дома от 30.09.2022, актом общего технического (осеннего) осмотра жилого дома от 13.01.2022, актом общего технического (весеннего) осмотра жилого дома от 18.01.2021, актом общего технического (весеннего) осмотра жилого дома от 25.09.2020, актом общего технического (весеннего) осмотра жилого дома от 15.04.2020, актом от 07.07.2022, актом общего технического (весеннего) осмотра жилого дома 18.08.2019, актом периодической проверки узла учета тепловой энергии от 07.07.2022.

Поскольку истцом осуществляются услуги по управлению многоквартирным домом, выполняются работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, то во избежание произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, истцом произведен расчет задолженности ответчика по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома 29.12.2018, 25.06.2021.

В ходе рассмотрения спора, возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика полагал, что представленные истцом доказательства не подтверждают осуществление ООО «Жилсервис на Дзержинского» надлежащим образом обязательств по договору управления многоквартирным домом, во встроенно-пристроенном помещении располагается ООО «Магазин «Старт», который фактически осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта, расходы по содержанию общего имущества оплачивались ответчиком ООО «Магазин «Старт» в полном объеме, что подтверждается выписками по лицевому счету, итоговыми ведомостями учета расхода тепловой энергии, а также актами выполненных работ за заявленный истцом период.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит право выбора управляющей компании, изменения выбранного способа управления.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 23.11.1970 № 499 утвержден акт Государственной комиссии от 16.11.1970, СУ-1 треста «Томскпромстрой», которым сдан в эксплуатацию встроенный магазин «Спорттовары» в жилом доме по /________/, и передан на баланс НИИЭМ.

По состоянию на 17.02.1999 нежилое помещение по адресу: /________/, в состав которого входит подвал и 1 этаж, является встроенным помещением 5-этажного кирпичного дома.

Согласно сведениям Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от /________/ /________/ об объекте капитального строительства по состоянию на /________/ общая площадь многоквартирного дома по адресу: /________/, составляет 4383,5 кв.м, из которых общая площадь нежилых помещений составляет 1407,7 кв.м.

Таким образом, указанное нежилое помещение по адресу: <...> расположено в границах основного здания, представляет собой единый комплекс с основным зданием, так как имеет с жилым домом единые конструктивные элементы, в том общие стены, фундамент, а также имеет один и тот же адрес.

Решением Кировского районного суда г.Томска от 09.09.2019, апелляционным определением Томского областного суда от /________/, которым с ФИО3 в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2016 по 31.12.2018, имеющим преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установлено, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» является единственной управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...>, наличие договоров, самостоятельно заключенных ответчиком на обслуживание и ремонт нежилых помещений с третьим лицом ООО «Магазин Старт», само по себе не освобождает ФИО3 от оплаты услуг, оказанных истцом.

Таким образом, на ФИО3, как на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме по /________/ в г. Томске, возложена обязанность по уплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказанных ООО «Жилсервис на Дзержинского», по тарифам, установленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, о чем ответчику было достоверно известно, что установлено ранее принятыми судебными актами.

Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчика, истец, руководствовался тарифами, утвержденными на общем собрании собственников многоквартирного дома /________/, /________/.

Расчет задолженности, правильность применения тарифов при определении размера задолженности представителем ответчика не оспаривался, доказательств внесения ФИО3 оплаты за жилищные услуги в ООО «Жилсервис на Дзержинского» ответчиком не представлено, в связи с чем, требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ в размере 64534,94 руб. являются обоснованными.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст.153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету пени за период с 16.11.2019 по 05.04.2020, с 16.02.2021 по 31.03.2022 истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение в размере 2218,13 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам, согласно ст.88 ГПК РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2218,13 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.10.2022 № 552 с отметкой банка об исполнении.

Таким образом, с ФИО3 пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2218,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 В пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ в размере 64534,94 рублей, пени за период с 16.11.2019 по 05.04.2020, с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 2756,98 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2218,13рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 19.01.2023.