Дело №2-а410/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года пос. Лев Толстой
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Залыгаевой Е.П.
при секретаре Одине В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании п. Лев Толстой материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Администрация Лев Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы в сумме 2 817 руб. 90 коп., пени в сумме 128 руб. 43 коп. и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что 18 февраля 2015 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 944 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
По условиям указанного договора ФИО1 обязан вносить арендные платежи равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября каждого года. Однако, ФИО1 свои обязательства не исполнил и за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 817 руб. 90 коп. Согласно п.5.3 договора арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на 21.12.2022 года пени за неуплату арендной платы за время просрочки составляет 128 руб. 43 коп.
Представитель администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени, в судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором он поддержал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Суд, изучив материала дела, считает, что исковые требования администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 –ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», с изменениями от 01.01.2017 года, установлено, что право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлена органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, что предоставляет администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области право на обращение с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом из материалов дела установлено, что 18 февраля 2015 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 944 кв. метров, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
По условиям договора ФИО1 обязан был вносить арендные платежи равными долями два раза в год, не позднее 15 сентября и 15 ноября каждого года.
Согласно представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года составляет 2 817 руб. 90 коп., которую он до настоящего времени не погасил.
В силу п.5.2 договора арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного арендодателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору.
Согласно п.5.3 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает пеню. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим договором днем оплаты. Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на дату просрочки платежа, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии с п. 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № от 18 февраля 2015 года стороны согласовали условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесения арендной платы белее чем за 6 месяцев и нарушение других условий договора.
Суд, учитывая, что ответчик ФИО1 арендную плату не вносил с 01 января 2020 года, то есть более двух с половиной лет, и имеет задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года в размере 2 817 руб. 90 коп., приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Суд, принимая во внимание, что истец администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, а решение состоялось в ее пользу, учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца неоплаченную государственную пошлину в сумме 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, (паспорт серия №, выдан ТП УФМСС России по Липецкой области в Лев-Толстовском районе, 29.05.2007 года, код подразделения 480-018) в пользу администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 2 817 руб. (две тысячи восемьсот семнадцать рублей) 90 коп., пени в размере 128 руб. (сто двадцать восемь рублей) 43 коп.
Расторгнуть договор аренды № земельного участка от 18 февраля 2015 года, заключенный между администрацией Лев Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1, из земель населенных пунктов общей площадью 944 кв. метров, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
Взыскать в ФИО1 (паспорт серия №, выдан ТП УФМСС России по Липецкой области в Лев-Толстовском районе, 29.05.2007 года, код подразделения 480-018) в бюджет Лев Толстовского муниципального района Липецкой области неоплаченную государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в его окончательной форме.
Председательствующий Е.П. Залыгаева