Дело 2-1994/2022
УИД 24RS0040-01-2022-002632-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 06 июня 2022 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,
при секретаре судебного заседания Гаризан Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска и Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска и Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 16 июля 2010 года между истцом и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которого ФИО1 приобрел у Продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001». Согласно Справке № 42, выданной ГСК «СКАТ-2001» ФИО1 по состоянию на 25.08.2020 выплатил паевой взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № 05 от 08.01.2002 были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 28876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен и из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым № 17.06.2002 ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № 430 на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация № 153-Г, выполненная ООО «Творческая мастерская «Архбюро», которое было продлено до 31.12.2010. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества, являются объектами капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан не несут, что подтверждается Заключением специалиста о проведении строительной экспертизы. Согласно техническому паспорту, площадь гаража-бокса № составляет 48,9 кв.м. В соответствии со Справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № 2427/2420-2 от 03.12.2021 года стоимость гаража-бокса № составляет 274 695 рублей. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика ГСК «СКАТ-2001» - ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве указал, что право собственности пайщика возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента выплаты пая, т.е. исходя из правоотношений между пайщиком и ГСК «СКАТ-2001». Гаражные боксы построены в полном объеме, объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам. Истец выплатил пай в полном объеме и ему был передан спорный гараж. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ГСК «СКАТ-2001» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 10.08.2001, и при его создании И.Ю.Г. был избран его председателем правления.
29.05.2010 решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран ФИО4
Постановлением Администрации города Норильска от 08.01.2002 № 05 (с изменениями от 28.12.2002 № 1632, от 30.12.2008 №2891) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей.
ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу № 2553-1-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>
11.08.2009 между управлением имущества Администрации г. Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных гаражей. Адрес предоставленного в аренду участка земли изменен на <адрес>
На основании распоряжения Администрации города Норильска от 08.06.2012 №2724 образовано пять земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>
-земельный участок № площадью 28 624 кв.м., для строительства кооперативных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>
-земельный участок № площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок № площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок № площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок № площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 №4786 изменен адрес земельного участка с кадастровым №: <адрес> на адрес: <адрес>
На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.02.2015 №786 с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым № площадью 28 624 кв.м. по адресу: <адрес>
16.07.2010 между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которого ФИО1 приобрел у ФИО2 пай №, под гараж-бокс № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001».
С 16.07.2010 ФИО1 является членом ГСК «СКАТ-2001», зарегистрирован в реестре пайщиков под номером №, гараж-бокс №.
Факт заключения договора купли-продажи пая представителем ГСК «СКАТ-2001» А.А.Н. не оспаривался, подтвержден справкой от 25.08.2020 № 42, согласно которой истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом №, в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001». По состоянию на 25.08.2020 ФИО1 выплатил паевой взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере.
До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может.
17.06.2002 ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № 430 на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация № 153-Г, выполненная ООО «Творческая мастерская «Архбюро», которое было продлено до 31.12.2010.
Гаражные боксы достроены в полном объеме, являются объектами капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан не несут, что подтверждается Заключениями специалиста о проведении строительной экспертизы, техническими паспортами на объекты недвижимого имущества.
Из технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 01.10.2021, установлено, что спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – крупнопанельные, железобетонные, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 48,9 кв.м., площадь застройки – 53,3, инвентарный №, ряд 3.
В соответствии со Справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № 2427/2420-2 от 03.12.2021 стоимость гаража-бокса №, ряд 3 составляет 274 695 руб.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.07.2018 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.
На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 95/21, составленного специалистом ИП ФИО5, усматривается, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 3, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г.Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) №, инвентарный №, назначение: нежилое здание, общей площадью 48,9 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2022 года.