Дело 2-2129/2025

59RS0005-01-2025-001667-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Кулетовой Э.Н.,

с участием прокурора Верлан В.И., ФИО1,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи, снятии с регистрационного учета,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования город Пермь. От имени Муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города Перми.

Согласно данным регистрационного учета МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (далее – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми») на 06.03.2025 по адресу: <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником МКУ составлен акт обследования жилого помещения, которым установлено, что в жилом помещении проживает ФИО3 без правоустанавливающих документов.

Поскольку ответчик пользуется данным жилым помещением без установленных законом оснований для вселения, соответственно он подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г.Перми просит признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения, обязать передать ключи от жилого помещения, снять с регистрационного учета, в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО3 в размере 500 рублей за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что следует удовлетворить заявленные исковые требования на основании следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности с 19.03.2024 Муниципальному образованию город Пермь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д.32-33).

Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым постановлено:

Признать заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор дарения квартиры по адресу: <адрес> недействительным. Применить последствия недействительности договора дарения путем погашения записи о регистрации № права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО3. Признать квартиру по адресу: <адрес> выморочным имуществом. Признать за Муниципальным образованием г.Пермь право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности ФИО3 и о регистрации права собственности на недвижимое имущество по указанному адресу за Муниципальным образованием г.Пермь.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23.01.2024, определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 вышеуказанное решение суда от 29.08.2023 вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик проживает и пользуется жилым помещением без установленных законом оснований для вселения.

Как установлено, 12.08.2024 комиссия в составе инженера МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» провела обследование жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования жилого помещения МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 12.08.2024, в муниципальном жилом помещении проживает неустановленное лицо. В разговоре гражданка отказалась предоставить правоустанавливающие документы на занятие жилого помещения, освободить жилое помещение отказалась, свои персональные данные не сообщила. Представитель управляющей организации «Пермская индустрия качества» сообщил, что лицевой счет по данному адресу открыт на ФИО3 (л.д.7).

17.06.2025 МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» направило ФИО3 ответ на обращение об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения и уведомление с предложением в течение двух недель с момента его получения освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать ключи инженеру ФИО9

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ Министерства внутренних дел России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежат с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 30.04.2025, ФИО3 не имеет недвижимого имущества на праве собственности (л.д.31).

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что она действительно проживает в спорном жилом помещении после вынесенного решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, иного места жительства в городе Перми у нее не имеется.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание нормы гражданского и жилищного законодательства, с учетом положений ст. 13 ГПК РФ, суд считает, что установлен факт проживания в спорном жилом помещении по адресу: <...> ответчика ФИО3 без правоустанавливающих документов.

Поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт о признании за Муниципальным образованием город Пермь права собственности на спорную квартиру, ФИО3 жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, в установленном законом порядке (ст. 49, 57 ЖК РФ) не предоставлялось, соглашений с собственником имущества и ответчиком о пользовании спорным имуществом не заключалось, то оснований для признания за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

То обстоятельство, что родственник умершей ФИО2 в настоящее время в судебном порядке восстанавливает свои наследственные права на спорное имущество, также не дает оснований полагать, что у ФИО3 имеется в настоящее время законное право пользования спорным жилым помещением, поскольку зарегистрированное право собственности Муниципального образования г.Перми на момент рассмотрения настоящего спора не оспорено и является актуальным.

На основании изложенного, суд считает, что следует признать ФИО3 не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: <...>.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что поскольку исковые требования о признании ответчика не приобретшей права пользования спорным жилым помещением удовлетворены, то ответчик ФИО3 подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, при этом следует возложить на ответчика обязанность передать ключи от жилого помещения представителю администрации г.Перми.

В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ обязанность ФИО3 по передаче ключей от жилого помещения по адресу <...> представителю администрации г.Перми следует исполнить в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Суд полагает, что указанный срок является соразмерным и достаточным для исполнения решения суда.

Истцом также заявлены требования об установлении денежной суммы, подлежащей взысканию с ФИО3 в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как разъяснено в п.п. 31-33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Как указано ранее суд возложил на ответчика обязанность по передаче ключей от квартиры представителю администрации г.Перми.

Суд считает, что в случае неисполнения ответчиком решения суда о передаче ключей от квартиры следует взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального образования г. Пермь в порядке ст.ст. 206 ГПК РФ, 308.3 ГК РФ денежную сумму (неустойку).

Вместе с тем, по мнению суда, размер заявленной истцом неустойки завышен, поэтому исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, размер судебной неустойки за неисполнение решения суда о передаче ФИО3 ключей от спорного жилого помещения представителю администрации г.Перми следует определить в размере 50 рублей за каждый день не исполнения решения Мотовилихинского районного суда от 26.06.2025 по делу №2-2129(2025), начиная с 31-го дня со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения судебного акта.

В остальной части требований о взыскании судебной неустойки истцу следует отказать.

Поскольку согласно данным регистрационного досье по состоянию на 30.04.2025г. регистрация ФИО3 по месту пребывания по адресу: <адрес> закончилась ДД.ММ.ГГГГ, по месту жительства ФИО3 по спорному адресу не зарегистрирована, то суд не усматривает необходимости дополнительного разрешения вопроса относительно регистрационного учета ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> представителю администрации г.Перми в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в части передачи ключей от жилого помещения, взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми в порядке ст. 308.3 ГК РФ денежную сумму (неустойку) в размере 50 рублей за каждый день не исполнения решения Мотовилихинского районного суда от 26.06.2025г. по делу №2-2129(2025), начиная с 31-го дня со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения судебного акта.

В остальной части требований о взыскании судебной неустойки Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: