Решение по делу № 2-161/2023 от 19.06.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мукаиловой В.И., с участием: помощника прокурора <адрес> ФИО10, при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании Протокола №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов, приобрел у Ответчика ФИО2 по Договору купли-продажи № объекты недвижимости, в том числе жилое помещение, общей площадью 316,6 кв.м, этажность: 3, мансарда, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> «В» (далее - жилое помещение). Запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления прав на жилое помещение, истцу стало известно, что в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают Ответчики - бывшая собственница помещения ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ее совершеннолетние дети ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта Ответчиков с отметкой о регистрации, а также справкой, выданной ФИО2 Данные документы были получены истцом от конкурсного управляющего.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между Истцом и Ответчиками отсутствует. Договором купли-продажи за ответчиками право пользования жилым помещением не сохранено.

Истец по телефону пытался убедить Ответчиков о необходимости выселения и снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, однако Ответчики отказались выполнять данную просьбу. Без заявления и личного присутствия Ответчиков в снятии их с регистрационного учета в паспортном столе Истцу было отказано.

Отказ Ответчиков выселяться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке послужил поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец полагает, что с момента регистрации права собственности на имущество, ответчики утратили право пользования данной собственностью, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

Таким образом, Ответчики должны быть признаны утратившим право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

Просит суд:

1. Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). утратившими право пользования жилым помещением (кадастровый №), расположенным по адресу: <адрес> «В».

2. Снять ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес> «В».

3. Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3

ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «В».

4. Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу ФИО6 расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 300 (триста) рублей.

Стороны, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

В письменных возражениях представитель ответчика по доверенности ФИО12 просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что Договор купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ф/у ФИО13 и ФИО6 ФИО2 обжаловала Договор купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ф/у ФИО13 и ФИО6, данный обособленный спор №№ рассматривается в рамках дела №№.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, принимая во внимание заключение помощника прокурора <адрес> ФИО10, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Должник ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО8, действующего на основании Определения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15-2133/2018, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО6, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключили настоящий договор, согласно которому Продавец продает, а Покупатель, являющийся победителем торгов по продаже имущества Должника по лоту № (Протокол №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ), покупает в собственность на условиях и в порядке, указанном в Договоре, следующее имущество:

- помещение, общей площадью 453 кв.м, этажность: подвал: 1,2, кадастровый номер: №. расположенное по адресу: <адрес>, ул, М. Горького, <адрес> «В»;

- жилое помещение, общей площадью 316,6 кв.м, этажность: 3, мансарда, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> «В»;

- земельный участок, на котором находится объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес> «В», ЗУ1, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, общей площадью 142,1 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: Земли населенных пунктов под индивидуальное жилье;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под открытие магазина, площадью 51,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Продаваемое имущество принадлежат Продавцу на праве собственности.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО6 принадлежит недвижимое имущество - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> «В».

Определением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15-2133/2018 в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными результатов торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО6 по результатам торгов - отказано.

Не согласившись с решением, ФИО2 обжаловала определение от ДД.ММ.ГГГГ в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (<адрес>).

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ оставлено без изменения.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ВР «<адрес>» <адрес>, ФИО2зарегистрирована по адресу: РД, <адрес> В, и имеет зарегистрированный состав семьи: ФИО7 А.М., ФИО5, ФИО3

Исходя из существа заявленных ФИО6 исковых требований и смысла положения ст. 59 ГПК РФ, согласно которым суд учитывает только доказательства, имеющие значение для дела, судом установлено наличие у последнего права собственности на недвижимое имущество и факт нарушения его права на владение ответчиком ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключалось.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что неправомерными действиями ответчика создаются препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, которые должны быть устранены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и с учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчиков в пользу истца сумму судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 –198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес> «В».

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «В».

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.