Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.
УИД 04RS0021-01-2025-005707-48
Дело № 2-2613/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО14 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком под жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, требуя установить факт пользования ею земельным участком под жилым домом, расположенным по адресу: ..., СНТ «Цагатуй», ..., площадью 1000 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований в иске указано, что с 1993 года ФИО1 проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: .... Установление факта необходимо для оформления прав на земельный участок.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя ФИО8
В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО2 А.Ч., действующий на основании ордера, требования поддержал по указанным в иске доводам.
В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в суд направлено письменное возражение.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, имеются заявления третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.
Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что с 1993 года истец ФИО1 проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: ....
Суду представлены сведения финансового – лицевого счета ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетам за электроэнергию. Лицевой счет открыт по адресу: ... на имя ФИО9 (сына истца). Из лицевого счета усматривается потребление электроэнергии и оплата с декабря 2014 года.
Согласно свидетельств о рождении ФИО12 (ранее ФИО13) Г.Л. является матерью двоих детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По справке МАОУ «Средняя общеобразовательная школа ... ...» Республики Бурятия ФИО9 с 2002 года по 2008 г. обучался в образовательном учреждении, проживал по ..., ФИО10 обучалась с 2002 года по 2012 год, проживала по ....
По акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., составленному главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, представлены фоторграфии жилого дома.
Суду представлены снимки с геоинформационной системы «GoogleEarthPro», на которых усматривается наличие строения на земельном участке на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО5, ФИО6
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что истец ФИО1 постоянно проживает в жилом доме по ..., проживала до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Ранее проживала с супругом и детьми, сейчас проживает одна.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для установления факта пользования земельным участком в указанной истцом площади, учитывая, что суду не представлено сведений о том, что земельный участок состоит на кадастровом учете и границы земельного участка в установленном порядке определены, достоверно установить площадь земельного участка, которым пользовалась истец до 31 декабря 5года не представляется возможным. Также нет оснований для установления факта пользования земельным в соответствии со схемой расположения земельного участка, поскольку схема расположения земельного участка в установленном порядке не утверждена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 ФИО16 (идентификатор 01...) удовлетворить частично.
Установить факт пользования ФИО3 ФИО15 (идентификатор 01; ... ) земельным участком под расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....
Судья А.В. Наумова