Дело № 2-1320/2025

УИД 33RS0017-01-2025-002044-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием прокурора Матвеева Д.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и обязании снять с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселении из вышеуказанного жилого помещения и обязании Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Владимирской области снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что с 30 июля 2025 г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, прежний собственник жилого помещения. Договорных обязательств о предоставлении жилого помещения в пользование между сторонами не имеется.

Протокольным определением суда от 18 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОМВД России «Собинский» (л.д. NN).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы. Дополнительно указала, что с августа 2025 года ответчик ФИО2 фактически в спорной квартире не проживает, добровольно вывезла свои вещи, освободила квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела путем направления СМС-извещения (л.д. NN), сведений о причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила. Ранее в судебном заседании 18 сентября 2025 г. ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, указала на то, что хотела возвратить квартиру в свою собственность, в настоящее время обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, которым обращено взыскание на заложенное имущество (квартиру), а также с иском о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО1, недействительным (л.д. NN).

Представитель третьего лица ОМВД России «Собинский», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явился (л.д. NN).

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица ОМВД России «Собинский», извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора Матвеева Д.А., полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, начиная с 30 июля 2025 г. (л.д. NN).

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 28 июля 2025 г. № NN, заключенного между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО1 (л.д. NN).

На спорное жилое помещение было обращено взыскание на основании заочного решения Собинского городского суда Владимирской области от 18 сентября 2024 г. по гражданскому делу № NN по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства № NN (л.д. NN).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 20 сентября 2024 г. и по настоящее время (л.д. NN).

Согласно объяснениям ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении она не проживает, фактически проживает по адресу: <...>.

Вместе с тем, членом семьи нового собственника квартиры ФИО1 ответчик не является.

Принимая во внимание переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, те обстоятельства, что ответчик ФИО2 с позиции жилищного законодательства членом семьи нового собственника квартиры не является, в спорной квартире не проживает, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто, правовых оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется.

Право пользования ответчиком жилым помещением в силу закона и договора купли-продажи от 28 июля 2025 г. прекратилось с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу ФИО1

Вступившим в законную силу определением Собинского городского суда Владимирской области от 20 октября 2025 г. ФИО2 отказано в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда от 18 сентября 2024 г. по гражданскому делу № NN (л.д. NN).

Договор купли-продажи от 28 июля 2025 г. не признан недействительным в установленном законом порядке. Исковое заявление ФИО2 к ПАО «Совкомбанк» о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи оставлено без движения.

В случае принятия к производству суда и его рассмотрения по существу ответчик ФИО2 не лишена возможности обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке главы 42 ГПК РФ.

Регистрация ФИО2 в принадлежащей истцу квартире объективно ущемляет права ФИО1 как собственника жилого помещения.

Не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, ее выезд носил добровольный характер, оснований для ее выселения не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 7 указанного закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета, поэтому требование истца об обязании регистрационные органы снять ответчика с регистрационного учета является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд (л.д. NN).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт NN) к ФИО2 (паспорт NN) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и обязании снять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт NN), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

ФИО1 (паспорт NN) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (паспорт NN) о выселении и обязании снять с регистрационного учета отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт NN) в пользу ФИО1 (паспорт NN) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 2 декабря 2025 г.