УИД 77RS0035-02-2022-003317-91
Дело № 2-0089/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 г. адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на здание с к.н. 77:19:0020209:1 площадью 117,2 кв.м., расположенное на земельном участке с к.н. 50:54:0020209:16 по адресу: адрес, адрес.
В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 23 мая 2011 г. приобрел незавершенное строительством здание, степенью готовности 60%, на арендованном им земельном участке. 07 февраля 2014 г. ему было выдано разрешение на строительство здания магазина общей площадью 117,2 кв.адрес завершения строительства 07 октября 2019 г. ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, Управление Росреестра по Москве по различным причинам в регистрации права собственности отказывает.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Администрация г.адрес в адрес явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору аренды №367 от 20.10.2004 г. КУИ адрес предоставило в аренду фио земельный участок площадью 370 кв.м. по адресу: адрес на срок до 01.09.2005 г. для строительства магазина.
По договору от 01.04.2011 г. фио передала ФИО1 права и обязанности по договору аренды №367 от 20.10.2004 г. земельного участка с к.н. 50:54:0020209:16. Данный договор согласован с Администрацией адрес.
По договору купли-продажи от 23.05.2011 г. ФИО1 приобрел право собственности на расположенный на земельном участке с к.н. 50:54:0020209:16 незавершенный строительством объект-магазин, площадью застройки 76,4 кв.м., степенью готовности 60%, с действующим к.н. 77:19:0020209:1, о чем в ЕГРН 15 июня 2011 г. сделана запись регистрации права.
13 декабря 2013 г. адрес Троицк ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию 2-х этажного здания магазина, до общей площади 117,2 кв.м. на земельном участке с к.н. 50:54:0020209:16 по адресу: адрес, адрес, срок действия которого был продлен до 30 августа 2019 г.
07 октября 2019 г. Администрацией г.адрес в адрес ФИО1 выдано разрешение №77-227000-141-2019 на ввод в эксплуатацию реконструированного здания магазина общей площадью 117,2 кв.м., количество этажей – 2, расположенного на земельном участке с к.н. 50:54:0020209:16.
Исходя из положений ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
Управление Росреестра по Москве 22.09.2020 г. приостановило, а в последующем уведомило об отказе в государственной регистрации права собственности фио на здание, по тем основаниям, что технический план по форме либо содержанию не соответствует установленным требованиям.
По сообщению Администрации г.адрес в адрес, в соответствии со ст.610, 621 ГК РФ по истечении срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды земельного участка от 20.10.2004 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.
Как предусмотрено п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В договоре аренды прямо предусмотрено, что участок передается в аренду для строительства магазина. По сведениям ЕГРН участок имеет разрешенное использование: для размещения магазина. Ограничение прав на земельный участок в виде договоры аренды зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Экспертная лаборатория», возведенное 2-х этажное здание общей площадью 117,2 кв.м. является объектом завершенного строительства. Здание полностью расположено в границах земельного участка с к.н.50:54:0020209:16, соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. При строительстве дома были соблюдены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства.
Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Поскольку установлено, что здание возведено в границах земельного участка, арендованного истцом, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем данного объекта, здание соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска, в ЕГРН подлежат внесению сведения о площади завершенного строительством здания-117,2 кв.м, количество этажей - 2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым номером 77:19:0020209:1 площадью 117,2 кв.м., количество этажей - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020209:16 по адресу: адрес, адрес.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади завершенного строительством здания с кадастровым номером 77:19:0020209:1 - 117,2 кв.м, количестве этажей – 2, и регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.
Решение суда принято в окончательной форме 16 марта 2023 г.