Дело № 2-2-257/2025

УИД 73RS0011-02-2025-000271-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 18 сентября 2025 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мерзлякова К.В., при секретаре Стожаровой Ю.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в суд с вышеуказанным иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 214 596 руб. 88 коп. за период с 01.12.2014 по 31.03.2025, пени за период с 10.01.2015 по 31.03.2025 в размере 105 272 руб., а также пени на сумму основной задолженности по дату фактической оплаты, расходов по оплате госпошлины в сумме 10 497 руб., в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 248 кв. м, расположенного по адресу: ..., Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П была утверждена программа капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ульяновской области. Многоквартирный дом включен в вышеуказанную программу. Ссылаясь на ст.ст. 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты; Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 248 кв. м в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: ....

МКД по указанному адресу по сведениям выписки из ЕГРН представляет собой 5-этажный дом.

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение возникло 09.07.2013.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области на 2014-2044 годы, которая была опубликована в газете «Ульяновская правда» № 26 (23.741) от 24.02.2014 Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в Программу.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.07.2013 № 304-П был установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области с 2014 в размере 5,20 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 20.04.2016 № 168-П минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области с 01.06.2016 установлен в размере: 5,60 руб. за кв. м площади в МКД до 5-ти эт.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 31.01.2019 № 35-П установлен размер ежемесячного взноса с 01.02.2019 по 30.06.2019 5,69 руб. - до 5-ти эт.; с 01.07.2019 по 31.12.2021 - 5,80 руб., с 01.01.2022 - 8,70 руб., с 01.01.2023 - 10,09 руб., с 01.01.2024 – 10,49 руб., с 01.01.2025 – 12,90 руб.

Истцом указано, что с 01.12.2014 по 31.03.2025 начислено 214 596,88 руб. по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение ФИО1, при этом оплата за указанный период не вносилась.

В ходе рассмотрения настоящего иска ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суд, разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец реализовал свое право на обращение за судебной защитой 22.08.2025 (исковое заявление подано в суд согласно конверту). Кроме того, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обращался к мировому судье судебного участка № 2 Вешкаймского района Майнского судебного района Ульяновской области 31.10.2023, судебный приказ мирового судьи указанного участка был отменён 04.12.2023, то есть срок исковой давности в данный период не течет (35 дней).

Следовательно, срок исковой давности был пропущен истцом по платежам срок оплаты, по которым наступил до 18.07.2022, т.е. по июнь 2022 года (срок оплаты за июнь наступил 10.07.2022) включительно.

В этой связи, необходимо рассчитать задолженность по взносам на капитальный ремонт, начиная с июля 2022 года по март 2025 года.

Расчет задолженности выглядит следующим образом:

за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года - 12 945,6 руб. (248 кв. м х 8,70 руб. х 6 мес.), за период с января 2023 года по декабрь 2023 года - 30 027,84 руб. (248 кв. м х 10,09 руб. х 12), за период с января 2024 года по декабрь 2024 года – 31 218,24 руб. (248 кв. м х 10,49 руб. х 12), за период с января 2025 года по март 2025 года – 9 597,6 руб. (248 кв. м х 12,90 руб. х 3).

Итого: 83 789,28 руб.

С учетом изложенного, применив срок исковой давности, требования истца являются обоснованными на сумму задолженности по взносам за период с июля 2022 г. по март 2025 г. в сумме 83 789,28 руб.

Доводы ответчика о ненаправлении истцом в его адрес квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность исполнить обязанность по оплате указанных взносов, суд признает несостоятельными, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона и не связана с получением квитанции на оплату. Кроме того, доказательств обращения в Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, органы жилищного контроля о том, что в его адрес не направляются платежные документы, ответчиком не представлено.

Учитывая, что часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает возможность начисления пени по день фактической оплаты суммы долга. В настоящее время ответчик уведомлен о необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт, с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области надлежит взыскать пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере l/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 83 789,28 руб. с 11.08.2022 по 07.08.2025 в размере 14 618,36 руб. исходя из расчёта истца за указанный период, а также по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку исковые требования удовлетворены частично на сумму 98 407,64 руб. при цене иска 319 869 руб. 74 коп., что составляет 31%, то государственная пошлина подлежит взысканию в размере 3 254 рублей 07 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., за период с 01 июля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 83 789 (восемьдесят три тысячи семьсот восемьдесят девять) рублей 28 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с 11 августа 2022 года по 07 августа 2025 года в размере 14 618 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 254 рублей 07 копеек.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (ИНН <***>) пени начиная с 18 сентября 2025 года и по день погашения суммы долга в размере 83 789 рублей 28 копеек за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

В удовлетворении остальной части исковых требований Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья К.В. Мерзляков

Решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2025.