КОПИЯ
Дело № 2-1982/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым 17 ноября 2022 года
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., с участием помощника прокурора Надымской городской прокуратуры Садчиковой М.В., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с требованиями к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивировал тем, что является собственником квартиры <адрес>. Квартиру он приобрел по договору купли-продажи от *дата*. После продажи указанной квартиры в квартире осталась зарегистрированной по месту жительства ответчица. С момента продажи квартиры ответчица выехала на постоянное место жительства за пределы Надымского района, однако, с регистрационного учёта не снялась. Адрес фактического проживания ответчицы ему не известен. Личных вещей ответчицы в квартире нет, обязательства по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняет. Согласно условиям договора купли-продажи указанного жилого помещения, ответчица взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако, ответчица своих обязательств не выполнила.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно по известным суду адресам.
Представитель ответчицы, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Томбасова В.Н. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, квартира <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Надымскому району, в квартире <адрес> зарегистрирована по месту жительства до настоящего времени ответчица с *дата*.
Согласно п. 3.9 договора купли – продажи указанной квартиры от 22 апреля 2021 года, на момент подписания договора в объекте зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 60 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО. Договор подписан сторонами.
Право собственности на квартиру *№ обезличен* в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом 28.04.2021 года.
Однако, ответчица обязательство по договору не выполнила надлежащим образом, продав квартиру истцу, ФИО2, как прежний собственник, прекратила пользоваться данным жилым помещением, выехала из квартиры, но с регистрационного учета не снялась в квартире, в установленный договором срок.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оставаясь зарегистрированной в жилом помещении, ответчица нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения, вследствие чего по факту регистрации жилищно – эксплуатационной организацией производится начисление платежей за жилищно – коммунальные услуги, включая отсутствующую ответчицу.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 указанного Закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Дополнительно возлагать обязанность на орган регистрационного учета по снятию с учета ответчицы не требуется.
Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 года
Копия верна: судья Е.В. Миниханова
Решение суда не вступило в законную силу: 24.11.2022 года.
Подлинник решения хранится в деле № 2-1982/2022 в Надымском городском суде.