УИД 35RS0028-01-2025-000582-18

Дело № 2-475/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 23 июня 2025 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения поселка Шексна Вологодской области, гаражно-строительному кооперативу № 125 «Западный» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения поселка Шексна Вологодской области, гаражно-строительному кооперативу № 125 «Западный», указав, что на основании постановления администрации Шекснинского муниципального района № от 26 ноября 2012 года между администрацией Шекснинского муниципального района и гаражно-строительным кооперативом № 125 «Западный» в лице председателя кооператива ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 26 ноября 2012 года. Согласно данному договору арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под строительство гаражей для индивидуального транспорта с подъездными путями» с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2015 году был полностью выплачен паевой взнос в размере 190 000 рублей в строительство гаражного кооператива ГСК № 125 «Западный». В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, а также в связи с тем, что ГСК № 125 «Западный» на кадастровом учете не состоит. С момента постройки гаражей, постоянно ими пользуется как своим собственным, хранит инструменты. Истцом за свой счет осуществлялось строительство гаражного бокса, право собственности на данный гаражный бокс никем не оспаривается. Ссылаясь на статьи 130, 131, 218 просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющего характерные точки координат: <данные изъяты>

Истец ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по мотивам, изложенным в иске.

Представитель администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Представитель ГСК № 125 «Западный» - председатель кооператива ФИО4, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что 26 ноября 2012 года между администрацией Шекснинского муниципального района и Гаражно-строительным кооперативом № 125 «Западный» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «под строительство гаражей для индивидуального транспорта с подъездными путями». Срок действия договора с 26 ноября 2012 года до 26 ноября 2015 года.

Из справки администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области следует, что договор аренды земельного участка № от 11 октября 2021 года является действующим на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ. С 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» перешли от администрации Шекснинского муниципального района в администрацию городского поселения посёлок Шексна.

Согласно выписке № от 10 апреля 2025 года Гаражно-строительный кооператив № 125 «Западный» включен в Единый государственный реестр юридических лиц.

05 августа 2024 года кадастровым инженером ФИО5 по заявке ФИО3 подготовлен технический план здания в связи с созданием здания по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский муниципальный район, городское поселение Шексна, рабочий <...>.

Из технического плана следует, что здание является нежилым, в кирпичном исполнении, 2015 год завершения строительства, площадь № кв.м, наименование объекта – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет характерные точки координат: <данные изъяты>

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 16 октября 2015 года следует, что ФИО1 внесен паевой взнос в строительство гаража в кооперативе ГСК № 125 «Западный» в размере 190 000 рублей.

С учетом того, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание – гараж, а так же с учетом того, что администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области и представитель ГСК № 125 «Западный» в лице председателя кооператива ФИО4 возражений относительно признания права собственности на данное нежилое здание в суд не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющего характерные точки координат: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07 июля 2025 года.

Судья Т.А. Попова