Решение по делу № 2-1311/2025 от 08.08.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Дело № 2-1311/2025

УИД: 59RS0035-01-2025-001499-79

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кристель И.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мазур А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Нагорный» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

ООО «ЖУ «Нагорный» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 28 февраля 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 45151 рубля 71 копейки, пени за период с 21 марта 2020 года по 31 мая 2025 года в размере 37649 рублей 66 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>

11 октября 2013 года на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного <...> в <...> было принято решение об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖУ «Нагорный». Ответчик в период с 01.01.2016 по 31.08.2023 пользовался услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома без внесения платы в полном объеме.

За период с 01.01.2016 по 31.08.2023 образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 90755,51 руб.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного в виде протокола общего собрания № <данные изъяты> от 19.12.2019 утверждены условия договора управления, также утверждена стоимость работ и услуг в размере 22,55 руб./кв.м., также утверждена стоимость дополнительных работ и услуг в размере 5,09 руб. /кв.м. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 27,64 руб./кв.м.

Договором управления МКД утверждена стоимость работ и услуг на 2021 г. за 1 кв.м. в месяц в размере 23,45 руб./кв.м. Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола общего собрания № П-57/1 от 24.12.2020 утверждена стоимость дополнительных работ и услуг в размере 4,19 руб./кв.м. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 27,64 руб./кв.м.

Договором управления МКД утверждена стоимость работ и услуг на 2022 г. за 1 кв.м. в месяц в размере 24,39 руб./кв.м. Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола общего собрания № П-57 от 09.01.2021 утверждена стоимость дополнительных работ и услуг в размере 4,35 руб./кв.м. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 28,74 руб./кв.м.

Договором управления МКД утверждена стоимость работ и услуг на 2023 г. за 1 кв.м. в месяц в размере 25,36 руб./кв.м. Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола общего собрания № П-57 от 22.12.2022 утверждена стоимость дополнительных работ и услуг в размере 4,14 руб./кв.м. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 29,50 руб./кв.м.

Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола №1 от 06.12.2024 утверждена стоимость обязательных работ и услуг в размере 36,50 руб./кв.м. Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола № от 01.12.2023 утверждена стоимость дополнительных работ и услуг в размере 7,45 руб./кв.м. сроком на 24 месяца. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составила 43,95 руб./кв.м.

21 марта 2023 года мировым судьей судебного участка № 2 Соликамского судебного района был вынесен судебный приказ по делу № 2-1274/2023 о взыскании задолженности с ответчика.

25 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка № 2 Соликамского судебного района было внесено определение об отмене судебного приказа.

Период, за который начислены пени, определен с 21.02.2016 по 31.05.2025. сумма подлежащей оплате пени составляет 124202,77 руб.

25 июля 2025 года поступило уточнение к исковому заявлению, в котором представитель истца отказался от части заявленных требований.

Определением Соликамского городского суда Пермского края от 25 июля 2025 года принять отказ истца – ООО «ЖУ «Нагорный» от исковых требований к ФИО1 в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 января 2016 года по 27 февраля 2020 года в размере 45603 рублей 80 копеек и взыскания пени за период с 21 февраля 2016 года по 20 марта 2020 года в размере 86553 рублей 11 копеек, производство по гражданскому делу в данной части прекращено в связи с частичным отказом истца от иска.

Представителем истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил применить срок исковой давности и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого помимо иных вопросов относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 155, 162 ЖК РФ в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы по его содержанию и обслуживанию.

Согласно протоколу № П57 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 3 мая 2016 года утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключен данный договор с ООО «ЖУ «Нагорный» с 1 июня 2016 года (л.д. 15-17).

19 декабря 2019 года на собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждена стоимость работ и услуг, входящих в перечень выполняемых (оказываемых) собственникам МКД управляющей организацией с 1 января 2020 года в размере 22,55 руб. за 1 кв.м. Также утвержден перечь и стоимость дополнительных услуг – 15,58 руб. за 1 кв.м. (л.д. 29-31).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 18 ноября 2019 года с приложением, заключенному с ООО «ЖУ «Нагорный», управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно в том числе оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д. 32-54). Согласно приложению – раздел 3 стоимость услуг управляющей компании составила в 2020 года – 22,55 руб. за 1 кв.м., в 2021 году – 23,45 за 1 кв.м., в 2022 году – 24,39 руб. за 1 кв.м., в 2023 году – 25,36 руб. за 1 кв.м., в 2024 году – 26,38 руб. за 1 кв.м. (л.д. 54).

24 декабря 2020 года на собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждена стоимость дополнительных работ и услуг – ремонт лестничных клеток и входных групп – 4,19 руб. за 1 кв.м. (л.д. 55-56).

9 января 2022 года на собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждена стоимость дополнительных работ и услуг – ремонт кровли и гидроизоляция подъездных козырьков – 4,35 руб. за 1 кв.м. (л.д. 57-60).

22 декабря 2022 года на собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждена стоимость дополнительных работ и услуг – ремонт кровли и смена трубопровода канализации – 4,14 руб. за 1 кв.м. (л.д. 61-63).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, площадью 35,4 кв.м. (л.д. 99-100).

Судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖУ «Нагорный» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома отменен определением мирового судьи судебного участка № 2 Соликамского судебного района Пермского края от 25 апреля 2025 года (л.д. 83).

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>20. Указанный дом находится в управлении ООО «ЖУ «Нагорный» на основании договора управления многоквартирным домом от 18 ноября 2019 года. В связи с неоплатой жилищных услуг за период с 28 февраля 2020 года по 31 августа 2023 года у ФИО1 возникла задолженность в размере 45151,71 руб., которая до настоящего времени не погашена, пеня за период с 21 марта 2020 года по 31 мая 2025 года составила 37649,66 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 (ред. от 23.09.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 г. установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку ФИО1 не исполнял обязанность по своевременному внесению платы за жилищные услуги, требование истца о взыскании задолженности и пени по оплате за жилищные услуги подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности, также как и расчет пени в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм по плате за жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется, альтернативного расчета задолженности ответчиками не представил.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признается верным. Как следует из информации, предоставленной Отделом судебных приставов по г. Соликамску и Соликамскому району ГУФССП России по Пермскому краю, по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО1 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Соликамского судебного района Пермского края от 25 апреля 2025 года, денежные средств с него не удерживались.

Срок исковой давности по уточненным требованиям истцом не пропущен, в связи с чем, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Судебный приказ был отменен 25 апреля 2025 года, с настоящим иском истец обратился в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности по данному спору следует исчислять с 28 февраля 2023 года – даты обращения ООО «ЖУ «Нагорный» с заявлением о выдаче судебного приказа.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются.

Учитывая, что частичный отказ ООО «ЖУ «Нагорный» от иска не связан добровольным удовлетворением заявленных требований, суд исходя из принципа пропорционального распределения судебных расходов.

Изначально истец просил взыскать с ответчика 214958,28 руб., после частичного отказа от исковых требований просил взыскать – 82801,37 руб., что составляет 38,52% от первоначальных требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2869 рублей 35 копеек (38,52% от 7449 руб.), оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от 28 мая 2025 года (л.д. 9) и платежным поручением № от 21 февраля 2023 года (л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Нагорный» к ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, <дата> Рождения, уроженца <...> <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Нагорный», <данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома за период с 28 февраля 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 45151 рубля 71 копейки, пени за период с 21 марта 2020 года по 31 мая 2025 года в размере 37649 рублей 66 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2869 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Кристель