Решение по делу № 2-121/2025 от 10.11.2025 | Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ООО СЗ «Джевоссет», <ФИО> по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения машиномест.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истцы в суд не явились, на личном участии в судебном заседании не настаивали. Представитель истцов <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Представитель <ФИО> ООО СЗ «Джевоссет» <ФИО>, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Вместе с тем, в судебном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

50RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1 к ООО СЗ «Джевоссет», ФИО6 по <адрес>; 3-и лица кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК ГОРОД КОМФОРТА» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения машиномест,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Джевоссет», ФИО6 по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения машиномест.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джевоссет» и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве №-М, по условиям которого ФИО7 приобрела следующий объект долевого строительства: машино-место общей площадью 11 кв.м., расположенное на -1 этаже паркинга многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус №, строительный номер объекта - 158.

Машино-место располагалось согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве №М от ДД.ММ.ГГГГ (План -1 этажа с указанием границ Объекта: Машино-место №, общей площадью 11 кв. м., расположенное на -1 этаже паркинга многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус №).

Машино-место было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый №.

Документами-основаниями для государственной регистрации права собственности ФИО7, являлись передаточный акт объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-108.

Графическая часть в выписке из ЕГРН отсутствовала вплоть до декабря 2023 года. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ графическая часть отсутствовала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была получена выписка из ЕГРН, в которой появился раздел с планом расположения помещения, машино-места на этаже.

Из полученной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что место расположения машино-места № не соответствует его изначальному расположению, указанному в приложении № к договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО7 приобрела машино-место, которому в настоящее время присвоен порядковый №, а юридически в ЕГРН зарегистрировано право собственности на машино-место, которому в настоящее время присвоен №, но расположение которого не соответствует приложению № к договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джевоссет» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №-М-О, по условиям которого ФИО10 приобрел, в том числе, следующие объекты долевого строительства:

- машино-место общей площадью 11 кв.м., расположенное на -1 этаже паркинга многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус №, строительный номер объекта – 239;

Машино-места располагались согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве №-М-О от ДД.ММ.ГГГГ (План -1 этажа с указанием границ машино-места №, №).

Машино-места были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Машино-месту № был присвоен кадастровый №. Машино-месту № был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО10 на следующие нежилые помещения (машино-места):

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 11 кв.м., этаж: -1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 240, с кадастровым номером: 50:11:0020306:2134;

Документами-основаниями для государственной регистрации права собственности ФИО10 являлись договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-М-О; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU050505000-108; передаточный акт объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве 17/13/24-239-240-М-О от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрел вышеуказанные машино-места по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученных ФИО5, и также в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученных ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности, отсутствовал раздел с планом расположения машино-мест на этаже (плане этажа).

При купле-продаже машино-мест № и № ФИО10 и ФИО1 исходили из того расположения машино-мест, которое было указано в приложении № к договору участия в долевом строительстве №-М-О от ДД.ММ.ГГГГ (План -1 этажа с указанием границ машино-места №, №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в выписках из ЕГРН по-прежнему отсутствовала графическая часть.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил выписки из ЕГРН с планом расположения машино-мест на этаже (плане этажа).

Из полученных выписок из ЕГРН следует, что место расположения машино-мест № и № не соответствует их изначальному расположению, указанному в приложении № к договору участия в долевом строительстве №-М-О от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически ФИО1 приобрел машино-места, которым в настоящее время присвоены порядковые номера 241 и 242, а юридически в ЕГРН зарегистрировано право собственности на машино-места, которым в настоящее время присвоены номера № и 240, но расположение которых не соответствует приложению № к договору участия в долевом строительстве №М-О от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 не мог приобрести у ФИО10 машино-места, которым сейчас присвоены порядковые номера 239 и 240, так как сам ФИО10 по договору долевого участия приобретал в собственность машино-места, расположение которых соответствовало порядковым номерам 241 и 242 на текущем поэтажном плате и имел право распоряжаться только этими объектами недвижимости.

Согласно ответу ФИО6 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для постановки машино-мест на государственный кадастровый учет явился технический план, подготовленный по заказу ФИО6 кадастровым инженером ФИО11, представленный ФИО6 в орган кадастрового учета с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО12, содержал ошибки в части расположения и нумерации машино-мест №.

Фактически истцы приобрели право собственности на одни объекты недвижимости, на которые они рассчитывали при заключении указанных договоров, а право собственности зарегистрировано на иные объекты недвижимости.

С учетом изложенного, уточняя исковые требования, истцы просят:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером: 50:11:0020306:1787, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 158;

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером: 50:11:0020306:2134, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 239;

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером: 50:11:0020306:1528, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 240;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером: 50:11:0020306:1787, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, д, 17, пом, 158;

- установить местоположение границ машино-места с кадастровым номером: 50:11:0020306:1787, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, лом. 158 в соответствии с графическим приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером: 50:11:0020306:2134, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 239;

- установить местоположение границ машино-места с кадастровым номером; 50:11:0020306:2134, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 239 в соответствии с графическим приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером: 50:11:0020306:1528, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 240;

- установить местоположение границ машино-места с кадастровым номером: 50:11:0020306:1528, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 240 в соответствии с графическим приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1554, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, п Отрадное, <адрес>, пом. 160, согласно фрагменту поэтажного плана -1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, содержащегося в ЕГРН;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:2319, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, помещение №, согласно фрагменту поэтажного плана -1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, содержащегося в ЕГРН;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1750, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, помещение №, согласно фрагменту поэтажного плана -1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское <адрес>, содержащегося в ЕГРН;

- взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 115 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек;

- взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО7 расходы по оплате юридических услуг в размере 115 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Истцы в суд не явились, на личном участии в судебном заседании не настаивали. Представитель истцов ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ФИО6 ООО СЗ «Джевоссет» ФИО14, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Вместе с тем, в судебном заседании не оспаривал ошибки, допущенной кадастровым инженером, однако намерений и готовности ООО СЗ «Джевоссет» для совершения действий по исправлению сложившейся ситуации ее высказывал.

ФИО6 по <адрес>; 3-и лица кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК ГОРОД КОМФОРТА», надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, представителя ФИО6 ООО СЗ «Джевоссет», исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости установлен частями 4 и 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джевоссет» и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве №-М, по условиям которого ФИО7 приобрела следующий объект долевого строительства: машино-место общей площадью 11 кв.м., расположенное на -1 этаже паркинга многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус №, строительный номер объекта - 158.

Машино-место было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый №.

Графическая часть в выписке из ЕГРН отсутствовала вплоть до декабря 2023 года. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ графическая так же часть отсутствовала.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что фактически ФИО7 приобрела машино-место, которому в настоящее время присвоен порядковый №, а юридически в ЕГРН зарегистрировано право собственности на машино-место, которому в настоящее время присвоен №, но расположение которого не соответствует приложению № к договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джевоссет» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №-М-О, по условиям которого ФИО10 приобрел следующие объекты долевого строительства:

- 4-х комнатную квартиру общей площадью 103,39 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус №, секция №, <адрес>;

В обоснование исковых требований истец указывает, что при купле-продаже машино-мест № и № ФИО10 и ФИО1 исходили из того расположения машино-мест, которое было указано в приложении № к договору участия в долевом строительстве №-М-О от ДД.ММ.ГГГГ (План -1 этажа с указанием границ машино-места №, №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в выписках из ЕГРН по-прежнему отсутствовала графическая часть.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил выписки из ЕГРН с планом расположения машино-мест на этаже (плане этажа).

Истцы указывают, что ФИО1 не мог приобрести у ФИО10 машино-места, которым сейчас присвоены порядковые номера 239 и 240, так как сам ФИО10 по договору долевого участия приобретал в собственность машино-места, расположение которых соответствовало порядковым номерам 241 и 242 на текущем поэтажном плате и имел право распоряжаться только этими объектами недвижимости.

Согласно ответу ФИО6 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для постановки машино-мест на государственный кадастровый учет явился технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО11, представленный в орган кадастрового учета с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости ФИО6.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СУДЭКСПО».

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ расположение машино-места №, указанное в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует его расположению, указанному в приложении № к договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объединение машино-мест № и № в единое машино-место, а также перенос машино-места №, на плане -1 этажа (л.д. 210) и соответствующих ему сведениях ЕГРН нумерация машино-мест после машино-места № сместилась на -2, что и привело к изменению местоположения машино-места № - рисунок № и машино-мест № и № - графическое приложение №.

Данная воспроизведённая в ЕГРН реестровая ошибка (ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №), возникшая при проведении кадастровых работ и выражающаяся в изменении нумерации машино-мест, что привело к изменению их местоположения согласно ЕГРН и фактического местоположения относительно местоположения согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит устранению посредством приведения нумерации машино-мест согласно ЕГРН начиная с машино-мест №, №, № до машино-места № в соответствие нумерации согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ, что технически осуществляется изменением их местоположения на поэтажных планах, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Эксперт отмечает, что под «нумерацией» машино-мест понимается их непосредственное местоположение на поэтажном плане, а не инвентарные и реестровые номера, которые не имеют отношения к местоположению машино-места.

Проектная документация на многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус № (почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>) и исполнительная документация на многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино, жилой дом, корпус № (почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>) не предоставлена ни в материалы настоящего гражданского дела, ни по запросу экспертной организации.

Расположение машино-места №, указанное в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует его расположению, указанному в приложении № к договору участия в долевом строительстве №М-О от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1787 с реквизитом «местоположение» согласно ЕГРН: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, пом 158 в ЕГРН должен быть предоставлен поэтажный план согласно графическому приложению №.

В отношении машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:2134 с реквизитом «местоположение» согласно ЕГРН: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, п Отрадное, <адрес>, пом 239 в ЕГРН должен быть предоставлен поэтажный план согласно графическому приложению №.

В отношении машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1528 с реквизитом «местоположение» согласно ЕГРН: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом 240 в ЕГРН должен быть предоставлен поэтажный план согласно графическому приложению №.

Машино-места №, №, № в исковых требованиях не заявлены, сведения об их местоположении (поэтажные планы) должны быть либо исключены из ЕГРН и в дальнейшем в отношении них правопреемник застройщика должен провести кадастровые работы по уточнению местоположения в связи с исправлением реестровой ошибки (вариант № устранения реестровой ошибки). Вариант № исправления реестровой ошибки - подготовка судебным экспертом необходимых графических материалов в отношении машино-мест №, №, №, однако этот значительный объём работы выходит за рамки поставленных судом вопросов, в связи с чем не приводится в настоящем заключении.

Данное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем, суд принимает его в качестве достоверного доказательства, поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и значительный стаж работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Кроме того, ООО «СУДЭКСПО» подготовлено информационное письмо от 30.09.20205 г. с разъяснением, каким образом реестровая ошибка подлежит исправлению.

Реестровая ошибка местоположения машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1787 (адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом 158), выявленная в ходе проведения судебной экспертизы, должна быть исправлена посредством исключения из сведений ЕГРН Плана этажа -1 этажа масштаба 1:100, содержащего ошибочные сведения о местоположении данного объекта недвижимости, и заменой его верным планом этажа -1 этажа масштаба 1:100, составленного экспертом и представленного в графическом приложении №. Кроме того, во избежание дублирований сведений о местоположении объектов недвижимости в сведениях ЕГРН, сведения о местоположении машино-места по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом 160, внесённые в ЕГРН как план этажа -1 этажа масштаба 1:100, в отношении данного машино-места должны быть исключены из сведений ЕГРН без изменения каких-либо характеристик данного объекта недвижимости согласно ЕГРН.

Реестровая ошибка местоположения машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:2134 (адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом 239), выявленная в ходе проведения судебной экспертизы, должна быть исправлена посредством исключения из сведений ЕГРН плана этажа -1 этажа масштаба 1:100, содержащего ошибочные сведения о местоположении данного объекта недвижимости, и заменой его верным планом этажа -1 этажа масштаба 1:100, составленного экспертом и представленного в графическом приложении №. Кроме того, во избежание дублирований сведений о местоположении объектов недвижимости в сведениях ЕГРН, сведения о местоположении машино-места по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом 241, внесённые в ЕГРН как План этажа -1 этажа масштаба 1:100, в отношении данного машино-места должны быть исключены из сведений ЕГРН без изменения каких-либо характеристик данного объекта недвижимости согласно ЕГРН.

Реестровая ошибка местоположения машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1528 (адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом 240), выявленная в ходе проведения судебной экспертизы, должна быть исправлена посредством исключения из сведений ЕГРН плана этажа -1 этажа масштаба 1:100, содержащего ошибочные сведения о местоположении данного объекта недвижимости, и заменой его верным планом этажа -1 этажа масштаба 1:100, составленного экспертом и представленного в графическом приложении №. Кроме того, во избежание Дублирований сведений о местоположении объектов недвижимости в сведениях ЕГРН, сведения о местоположении машино-места по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом 242, внесённые в ЕГРН как план этажа -1 этажа масштаба 1:100, в отношении данного машино-места должны быть исключены из сведений ЕГРН без изменения каких-либо характеристик данного объекта недвижимости согласно ЕГРН.

Учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы о наличии реестровой ошибки, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом названных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ местоположения машино-мест подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным установить границы местоположения машино-мест сторон по варианту заключения судебной экспертизы, с учетом информационного письма, поскольку по данному варианту местоположение границы местоположения машино-мест ФИО7, ФИО1 будет точно соответствовать сведениям о границе данных машино-мест, содержащимся в приложении к договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении № к договору участия в долевом строительстве №-М-О от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении № к договору участия в долевом строительстве №М-О от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7 и ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1787, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 158 определенные согласно фрагмента поэтажного плана -1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> содержащегося в ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1554, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 160 определенные согласно фрагмента поэтажного плана -1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> содержащегося в ЕГРН.

Установить местоположение границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020305:1787, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 158 в соответствии с приложением – графическим Приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:2134, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 239 определенные согласно фрагмента поэтажного плана -1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> содержащегося в ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:2319, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 241 определенные согласно фрагмента поэтажного плана -1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> содержащегося в ЕГРН.

Установить местоположение границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020305:2134, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 239 в соответствии с приложением – графическим Приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1528, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 240 определенные согласно фрагмента поэтажного плана -1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> содержащегося в ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020306:1750, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 242 определенные согласно фрагмента поэтажного плана -1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> содержащегося в ЕГРН.

Установить местоположение границ машино-места с кадастровым номером 50:11:0020305:1528, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, пом. 240 в соответствии с приложением – графическим Приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей, по оплате госпошлины 600 рублей, а всего взыскать 40600 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу ФИО7 расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего взыскать 40300 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу ООО «Судэкспо» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 117600 (сто семнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →