Дело №2-483/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой – 39,9 кв.м, расположенный по адресу: , и земельный участок площадью 4000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Требования мотивированы тем, что в 1995 г. на семью из четырех человек СПК «Новый путь» в связи с работой в данном хозяйстве предоставило ей квартиру в двухквартирном железобетонном жилом доме в с. Чижово Бежецкого района. Жить в данной квартире было невозможно, так как стены зимой промерзали и невозможно было протопить. В с. Чижово было много пустующих деревянных домов. Она неоднократно обращалась в администрацию Поречьевского сельского поселения с просьбой предоставить ей деревянный бесхозяйный жилой дом. В январе 2005 г. в администрации Поречьевского сельского поселения ей предложили вселиться в бесхозяйный пустующий деревянный жилой дом. Она со своими тремя детьми сразу же вселилась в данный дом. За время проживания в этом доме она подняла дом на фундамент, нижние бревна у дома заменила, перекрыла крышу, провела в дом водопровод. Пользовалась она все эти годы и земельным участком. В настоящее время она живет в этом доме одна, дети живут со своими семьями в г. Бежецке. В текущем году она решила узаконить свое право на этот дом, обратилась в администрацию Поречьевского сельского поселения. Ей выдали ряд документов, из которых она узнала, что этом дом значится под номером №, адрес присвоен на основании распоряжения главы Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области №11 от 09.01.2013 г. «О внесении изменений в распоряжение главы администрации Поречьевского сельского округа от 15.01.2000 г. №4 «Об утверждении адресного хозяйства населенных пунктов Поречьевского сельского округа» и распоряжения главы администрации Потесовского сельского округа от 05.12.2004 г. №25 «Об утверждении адресного хозяйства населенных пунктов Потесовского сельского округа». В администрации Поречьевского сельского поселения она узнала, что в этом доме жил ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Родственников у него не было. Ей также объяснили, что данный жилой дом стоит на земельном участке площадью 4000 кв.м., который когда-то был предоставлен в собственность ФИО1 Выпиской из похозяйственной книги администрации Поречьевского сельского поселения от 06.07.2022 г. подтверждается, что она проживает в с 09.01.2005 г. Она считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка при доме в силу приобретательной давности, в связи с чем вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную недвижимость.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом заранее и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – администрации Бежецкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п.2 ст.234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Согласно выписке из распоряжения №22/1 от 20.10.1993 г. главы администрации Потесовского сельсовета ФИО1 выделен земельный участок мерою 0,16 га, всего имеет 0,40 га.

Как следует из выписок из похозяйственных книг администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области ФИО1 принадлежат на праве личной собственности жилой дом , а также земельный участок общей площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: .

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 04.08.2022 г., в инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № с. Чижово Бежецкого района Тверской области по состоянию на 01.12.2002 г. имеется запись о земельном участке: кадастровый номер №, адрес – , площадь – 0,40 га, правообладатель – ФИО1.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом , по состоянию на 11.07.2022 г. следует, что данный жилой дом, 1920 г. постройки, имеет общую площадь 78,8 кв.м, в том числе жилую – 39,9 кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается записью акта о смерти №11 от 10.06.2002 г.

По справке администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района ФИО1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован один по адресу:

Как следует из распоряжения главы Поречьевского сельского поселения Бежецкого района №11 от 09.01.2013 г. внесены изменения в адресное хозяйство населенных пунктов сельского поселения, в том числе, – ФИО1.

Из справки администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: , однако действительно проживает с 09.01.2005 г. по настоящее время по адресу: .

Из паспортных данных ФИО2 следует, что с 06.12.1995 г. она зарегистрирована по адресу:

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .

Как следует из ответа начальника Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» по данным архива Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» до 01.01.1999 г. сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: , отсутствуют.

Выпиской из реестра, предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, подтверждается, что объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сведений администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Поречьевского сельского поселения Бежецкого района отсутствуют.

По данным Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 07.09.2022 г. в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: , отсутствуют.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО2 на протяжении 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: . Правопритязания иных лиц на спорные объекты не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом являлись наследственным имуществом умершего ФИО1 и в силу закона с 08.12.2002 г. (по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя) должны были признаваться принадлежащими наследникам либо выморочным имуществом сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, вселение истца ФИО2 в спорный жилой дом и использование по назначению спорного земельного участка произошли с ведения администрации сельского поселения, т.е. указанный факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом указанными объектами недвижимости. ФИО2 владеет земельным участком и жилым домом как единоличный собственник более 15 лет. При этом, за столь длительное время владения указанными объектами никто из третьих лиц, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался.

Непрерывность владения ФИО2 спорными земельным участком и жилым домом с 2005 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорными земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: , как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. Лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленными в иске объектами, как своими собственными, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Председательствующий

1версия для печати