Дело № 2-1-2982/2023
УИД 40RS0001-01-2023-001014-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на гараж, и по встречному иску Городской Управы города Калуги к ФИО1 о признании строения гаража самовольной постройкой, обязании ее снести,
УСТАНОВИЛ:
31 января 2023 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на гаража, общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать гаража подлежащим постановке на кадастровый учет, как вспомогательное здание по отношению к основному с кадастровым номером № согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2
06 марта 2023 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд со встречным иском, просила признать объект (гараж), расположенный по адресу: <адрес> самовольной (незаконной) постройкой; обязать ФИО1 снести самовольную (незаконную) постройку (гараж), расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, возражала против иска Городской Управы города Калуги.
Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1633 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах указанного земельного участка.
Из пояснений стороны истца по первоначальному иску следует, что в 2021 году, ФИО4 был выстроен гараж, за разрешением на строительство в Управление архитектуры градостроительства и земельных отношений не обращался, так как данный объект был выстроен как вспомогательный к основному зданию – жилому дому.
Возведенная ФИО1 постройка – гараж частично, а именно большей своей частью расположена на земельном участке, который ФИО1 не принадлежит.
В обоснование исковых требований ФИО1 представлено техническое заключение, выполненное КП Калужской области «БТИ», в котором указано, что произведенное строительство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик объекта. не создает угрозу жизни и здоровью граждан; спорный объект недвижимости представляет собой строение с мансардой, площадью 95,2 кв.м., возведенный из бетонных блоков, облицованных кирпичом
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возведения спорного объекта недвижимости, самовольной постройкой является здание сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительств на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 1 указанной статьи в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие в том числе признаки самовольной постройки и последствия такой постройки (пункты 1 и 2), обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов; при этом обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при наличии, в том числе, условия о том, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку гараж частично расположен на территории земель общего пользования, находящихся в публичной собственности, данный объект является самовольной постройкой и у ФИО1 не могло возникнуть право собственности на нее.
В связи с этим спорный объект является самовольной постройкой, что исключает возможность удовлетворения первоначального иска о признании на него права собственности.
С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела иск Городской Управы города Калуги подлежит удовлетворению частично, на ФИО1 надлежит возложить обязанность снести спорный объект в той части, в которой они расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с этим суд в данном конкретном случае не находит достаточных оснований для сноса спорного объекта в целом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Городской Управы города Калуги удовлетворить.
Признать строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.
Обязать ФИО1 снести строение – гараж, расположенный за пределами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.
Судья А.В. Чистова