Дело № 2-258/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 год город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Романенко К.Д.,
с участием: истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гайского городского округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
установил:
истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>
С целью улучшения жилищных условий проживания, со стороны истцы провели реконструкцию квартиры, в ходе которой увеличили общую площадь жилого помещения до <данные изъяты> кв.м., из них жилую до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 27 сентября 2022 года, выполненным кадастровым инженером.
12 августа 2022 года истцы обратились в Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, в части <адрес>.
На что от Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.
Просили суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, по <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес> Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители ответчиков: администрации Гайского городского округа, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Градостроительный кодекс в ст. 1 определил реконструкцию следующим образом: "Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".
Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.
При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о реконструкции спорного жилого помещения.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> по ? доли каждый, а также земельного участка по указанному адресу. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Собственником <адрес> является ФИО4 Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Вместе с тем, согласно технической документации на здание, по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., жилой дом <данные изъяты> кв.м.
Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции и перепланировки.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер <данные изъяты>), после проведенной реконструкции, подготовленного <адрес> с целью улучшения условий проживания, со стороны <адрес> была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в демонтаже старых сеней и возведении на их месте нового пристроя (литер <данные изъяты>). Назначение помещений пристроя (литер <данные изъяты>): коридор (поз. 1, площадью <данные изъяты> кв.м.), коридор (поз. 2, площадью <данные изъяты> кв.м.), кухня (поз. 4, площадью <данные изъяты> кв.м.), парная (поз. 10 площадью <данные изъяты> кв.м.), душевая (поз. 11 площадью <данные изъяты> кв.м.). Внутри основного строения (литер <данные изъяты>) в <адрес> были проведены строительные работы по данным технической документации от 20 июля 2022 года, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер <данные изъяты>), расположенного по <адрес> после проведенной реконструкции, можно сделать выводы:
Основное строение (литер <данные изъяты> Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.
Пристрой (литер <данные изъяты>). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.
Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно – технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует. Проведенные строительные работы <адрес> реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер <данные изъяты>) со стороны <адрес>, не противоречат требованиям СП 56.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строя <данные изъяты>, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по <адрес> после проведенной перепланировки и реконструкции, возможна (л.д. №).
Из заключения <данные изъяты> следует, что условия соответствия объекта защиты – одноэтажный многоквартирный жилой дом после реконструкции <адрес> (литер <данные изъяты> по <адрес> требованиям пожарной безопасности выполняются.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (п. 2).
С учетом положений указанной нормы права и ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что истец имеет право собственности на земельный участок под жилым помещением, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует разрешенному виду землепользования: для размещения и эксплуатации жилого дома, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Гайского городского округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде – удовлетворить.
Сохранить <адрес> кадастровым №, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в реконструированном состоянии: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина
Мотивированный текст решения изготовлен: 10 марта 2023 год
Судья: Е.В. Шошолина