Дело № 2-87/2025

УИД 75RS0004-01-2024-000687-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.М.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 14 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за несвоевременную оплату по договору аренды, задолженности по коммунальным услугам, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ссылаясь на то, что 05.10.2023 года между ними был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО3 (арендодатель) передал ФИО4 (арендатору) в аренду нежилое помещение, расположенное <адрес>, а также имущество в нем, на срок аренды: 11 месяцев 28 дней с момента подписания настоящего договора с арендной платой 75 000 рублей в месяц. Согласно условиям договора аренды арендатор самостоятельно несет расходы по оплате всех коммунальных платежей, согласно квитанциям УК, путем перечисления суммы по коммунальным платежам на карту арендодателя ФИО3 Начало арендного срока исчисляется с даты заключения настоящего договора аренды помещения. При подписании договора аренды помещения ФИО4 внес сумму аренды в размере 75 000 рублей за 1 месяц, также сумму залога в размере 37 500 рублей на карту арендодателя №, получатель Алексей Иннокентьевич. По условиям договора арендатор обязан письменно или устно сообщить арендодателю о дате освобождения занимаемого помещения в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 дней до прекращения арендных отношений. О прекращении договора аренды арендатор предупредил в устной форме. 07.12.2023г. данный договор был досрочно расторгнут арендатором, им внесена оплата в сумме 37 500 рублей вместо 75 000 рублей. Не внесение суммы в размере 37 500 рублей арендатор мотивировал тем, что ранее оплаченная им сумма залога входит в арендную плату, однако, в соответствии с договором аренды, в случае, если арендатор разрывает действие настоящего договора аренды ранее срока окончания срока действия договора, то сумма залога арендатору не возвращается. В случае задержки оплаты аренды на срок более 5 дней, начисляется штраф в размере 200 р. за каждый день просрочки оплаты аренды помещения. Направленная 09.02.2024г. в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена ФИО4 без ответа.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной платеt в размере 37 500 рублей, неустойку (штраф) за несвоевременную оплату арендной платы в размере 37 500 рублей за период с 01.12.2023 года по 09.04.2025 года, начисленную на сумму основного долга по арендной плате; задолженность по коммунальным услугам в размере 25 000 рублей; расходы по уплаченной госпошлине в размере 2 711 рублей.

Протокольным определением суда от 14 апреля 2025 года производство по гражданскому делу в части исковых требований о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя прекращено в связи с отказом истца от иска.

Заочным решением Балейского городского суда от 08.10.2024 года исковые требования ФИО5 были удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 37 500 рублей, штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 21 200 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 25 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2 711 руб., а всего взыскать 90 411 рублей.

Определением Балейского городского суда Забайкальского края от 26 февраля 2025 года, заочное решение Балейского городского суда от 08.10.2024 года отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Представитель истца ФИО3 по доверенности - ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2, возражал относительно удовлетворения исковых требований, дополнительно указал, что представленная в материалы дела копия договора аренды не соответствует действительности; п.3.25 договора предусматривает возврат залога, в случае сдачи арендованного имущества, в связи с чем денежные средства в размере 37500 руб. должны быть учтены в счет оплаты по договору аренды за декабрь; в декабре помещение ФИО4 не пользовался, в связи с чем оснований для взыскания коммунальных платежей не имеется.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05.10.2023 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок аренды 11 месяцев 28 дней с момента подписания договора.

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы по договору за месяц составляет 75 000 руб. Арендатор самостоятельно несет расходы по оплате всех коммунальных платежей, согласно квитанциям УК, путем перечисления суммы по коммунальным платежам на карту арендодателя.

Согласно 2.4 договора в случае задержки оплаты аренды на срок более 5 дней, начисляется штраф в размере 200 руб. за каждый день просрочки оплаты аренды помещения.

В соответствии с п. 3.23 договора, в случае если арендатор разрывает действие настоящего договора аренды ранее срока окончания срока действия настоящего договора, то сумма залога арендатору не возвращается.

Согласно п.п.3.27, 3.28 договора арендатор обязан вернуть помещение арендодателю в последний день действия срока аренды в состоянии и укомплектованным согласно приложению № к договору.

Согласно п.3.25 договора, сумму залога возвращается в случае, если арендатор сдает помещение арендодателю в том же косметическом и техническом состоянии виде в каком он его приял при подписании договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате, штраф.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2025 помещение с кадастровым номером № по <адрес> на основании принадлежит на праве собственности ФИО3 О прекращении договора аренды арендатор уведомил арендодателя в устной форме 07.12.2023г., внесена оплата по договору аренды за декабрь в сумме 37 500 рублей.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 06.01.2024 года, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> арендатором было досрочно возвращено арендодателю в надлежащем состоянии.

ФИО4 ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением, за декабрь 2023 года в полном объеме арендную плату не оплатил.

Заключение договора аренды от 05.10.2023 года, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему нежилого помещения во временное владение и пользование, ответчиком не оспаривалось.

Сумма задолженности по арендной плате за декабрь составляет 37 500 руб. согласно расчету истца, задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2023 года составляет 25 000 руб.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4 досрочно был расторгнут договор аренды от 05.10.2023 года, условиями договора стороны согласовали размер арендной платы, размер штрафа, в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, последствия досрочного расторжения договора аренды, в соответствии с которыми залог в случае досрочного расторжения договора не возвращается, данный договор не расторгнут, не оспорен сторонами, являлся действующим, следовательно, подлежал исполнению сторонами. Также нежилое помещение в спорный период находилось до января 2024 года в фактическом пользовании ответчика, не возвращалось истцу.

Таким образом, за декабрь ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендных платежей в соответствии с условиями договора, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составила за декабрь 2023 года 37 500 руб.

Согласно представленного расчета, размер задолженности по неустойке (штрафу) составляет 99 200 руб. за период с 01.12.2023 года по 09.04.2025 года, размер которой был уменьшен на не превышающий размер задолженности в размере 37 500 руб. Расчет судом проверен, считает арифметически верным, контр расчёт ответчиком не представлен.

14.08.2023 года между <данные изъяты>. (исполнитель) и ФИО3 (потребитель) был заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, согласно которому исполнитель обязуется оказывать потребителю услуги установленного качества, а потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги в нежилом помещении, расположенном по <адрес>

Согласно счету № от 27.12.2023 года, за предоставленные коммунальные услуги за декабрь 2023 года ФИО3 начислено 25 387,22 руб.

Согласно платежному поручению № от 29.01.2024 года, ФИО3 оплатил коммунальные услуги в размере 25 387,22 руб.

Ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о своевременном исполнении взятых на себя обязательств, исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей за декабрь 2023 года, следовательно, задолженность по арендной плате в размере 37 500 руб., неустойка (штраф) за несвоевременную оплату арендной платы в размере 37500 рублей; задолженность по коммунальным услугам в размере 25 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что платежное поручение не соответствует действительности, отсутствуют реквизиты банка, подтверждающие несение расходов по оплате; являются несостоятельными, с целью избежать ответственности за неисполнения обязательств, доказательств несения расходов по оплате коммунальных платежей за декабрь 2023 году ответчиком суду не представлено, вместе с тем обязанность нести расходы по коммунальным платежам прямо предусмотрена договором аренды. При этом отсутствие в счете сведений о коммунальных услугах, за которые начислена плата не свидетельствует об обратном.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по договору аренды; 37 500 руб., внесенные в качестве залога, должны были быть зачтены истцом в счет оплаты по договору аренды за декабрь 2023 года, поскольку помещение, в силу п.3.25 договора аренды, было возвращено в надлежащем состоянии, являются несостоятельными.

Так, в соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

С учетом изложенного, поскольку в пункте 3.23 договора аренды нежилого помещения стороны предусмотрели, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора залоговая сумма возврату не подлежит, судом установлен факт прекращения спорного договора аренды нежилого помещения от 05.10.2023 г. в одностороннем порядке ФИО4 как арендатором, в связи с чем залоговая сумма возврату не подлежала, и не могла быть учтена в качестве арендного платежа за декабрь 2023 года, являясь мерой ответственности за досрочное расторжение договора, направленная на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующего законные интересы арендодателя при его неисполнении. При этом, вопреки доводам ответчика, задаток, в силу п.3.25 договора подлежал возврату в случае возвращения помещения арендодателю в последний день срока действия договора аренды.

Доводы ответчика о заключении иного договора аренды, а не представленного в материалы дела, являются необоснованными, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 711 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 37 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2023 года в размере 25 000 рублей; штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 37 500 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2 711 руб., а всего взыскать 102 711 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья: Т.М. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.