УИД № 72RS0025-01-2022-007638-55
Дело № 33-4219/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тюмень 14 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Пятанова А.Н.,
судей: Глебовой Е.В., Николаевой И.Н.,
при составлении протокола помощником судьи Меляковой Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело № 2-7449/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.
Заслушав доклад судьи Пятанова А.Н., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, по которому ФИО2 продает, а ФИО1 покупает земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <.......> с изложением условий такого договора: о предмете (пункт 1), о цене имущества в размере 1 300 000 руб. (пункт 2), о порядке уплаты цены (пункт 3), о сроках передачи недвижимости и погашения продавцом задолженности по коммунальным услугам на момент передачи имущества (пункт 4).
Требование мотивировано тем, что между сторонами заключено соглашение о задатке от 25.10.2021 г., являющееся предварительным договором, по которому ФИО2 приняла обязательство продать ФИО1 земельный участок и жилой дом за 1 300 000 руб. в срок до 01.07.2022 г. (с учетом дополнительного соглашения).
29.06.2022 г. ФИО1 направила ФИО2 телеграммы о явке 01.07.2022 г. в офис компании «Этажи» (агентство недвижимости) для подписания основного договора купли-продажи и предоставления не позднее 30.06.2022 г. реквизитов для открытия аккредитива для расчетов, однако, ФИО2 отказалась заключить основной договор за 1 300 000 руб., ссылаясь на наличие дополнительных расходов.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции определением от 31.07.2023 г. постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечь к участию в деле ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании апелляционной инстанции:
истец ФИО1, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом;
представитель истца ФИО1 – ФИО4 на удовлетворении иска настаивала;
представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 иск не признала.
Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельств о праве собственности о праве на наследство по закону серии <.......> и <.......> от 24.04.2020 г. являлась собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <.......>, общей площадью <.......> кв.м, и жилого дома, кадастровый номер <.......>, общей площадью <.......> кв.м, расположенных по адресу: <.......>
25.10.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились, что обязуются в срок по 28.02.2022 г. включительно выполнить взятые на себя обязательства по заключению договора по оформлению права собственности на имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу<.......>, стоимостью 1 300 000 руб. (л.д. 50).
25.10.2021 г. в счет исполнения соглашения ФИО1 передала ФИО2 задаток в размере 50 000 руб. (л.д. 31).
В соответствии с пунктом 6.4 соглашения продавец обязуется осуществить межевание земельного участка и произвести вынос точек границ земельного участка на местности, а покупатель – подписать акт выноса границ земельного участка на местности.
Согласно копии искового заявления, ФИО2 в январе 2022 года обратилась в Калининский районный суд города Тюмени с иском об установлении границ земельного участка (л.д. 54-57).
В связи с подачей иска ФИО2 понесены затраты на сумму 84 134, 8 руб. (л.д. 51). Позднее ей стало известно о наличии задолженности по коммунальным платежам за газ – 149 586, 53 руб. (л.д. 52), обращение с ТКО в размере 9 219, 91 руб. (л.д. 53).
27.02.2022 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении исполнения сторонами обязательства в срок по 01.07.2022 г. (л.д. 49).
21.06.2022 г. ФИО1 открыт лицевой счет в отделении ПАО Сбербанк на денежные средства в размере 1 250 000 руб. (л.д. 22).
29.06.2022 г. ФИО1 направила ФИО2 телеграмму о явке для подписания основного договора купли-продажи, предоставлении реквизитов для открытия аккредитива (л.д. 23-26).
01.07.2022 г. между сторонами составлен протокол встречи, по которому ФИО1 настаивала на заключении основного договора на определенных ранее условиях, предложила продлить срок для заключения договора купли-продажи до сентября 2022 года, ФИО2 внесла предложение об увеличении стоимости до 1 500 000 руб., пояснила, что из-за долга за газ в размере 160 000 руб. выйти на сделку по стоимости 1 300 000 руб. не готова (л.д. 60-62).
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности в числе прочего возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации) является разновидностью договора, заключая который, его стороны принимают на себя определенные прав и обязанности.
Последствия не заключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, определены статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда.
Таким образом, с учетом указанных условий предварительного договора и принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что условиями предварительного договора предусмотрено заключение основного договора в срок по 01.07.2022 г., до указанного срока основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, в пределах срока, отведенного для заключения основного договора купли-продажи, истец заявила судебный спор о понуждении ответчика к заключению основного договора.
Между тем, как подтверждается материалами дела, спорные объекты недвижимости, а именно, земельный участок с кадастровым номером <.......> и жилой дом с кадастровым номером <.......>, расположенные по адресу: <.......> по договору купли-продажи от 09.03.2023 г. отчуждены ответчиком ФИО3, переход права собственности зарегистрирован 18.03.2023 г., фактически объекты переданы продавцом ФИО3, договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан, фактически жилой дом и земельный участок находится во владении третьего лица ФИО3
Исходя из положений 429, 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правовых оснований для возложения на ФИО2 обязанности заключить с истцом договор купли-продажи того же имущества не имеется.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества необходимо отказать.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Тюмени от 16 августа 2022 год отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<.......>) к ФИО2 (<.......>) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества отказать.
Председательствующий
Пятанов А.Н.
Судьи коллегии
ФИО6
Николаева И.Н.
Мотивированное апелляционное определение составлено 21.08.2023 г.