Дело № 2-1018/2025 (2-5929/2024)
УИД 52RS0006-02-2024-007147-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,7 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома.
В обоснование иска указывает следующее: 02 августа 1996 года скончался ФИО2, проживавший по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются дочь – ФИО1, а так же дочь – ФИО4. Наследственное имущество состоит из доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему 18.04.1968 ФИО5, наследником которого являлся ФИО2, не зарегистрировавший своих прав. ФИО4 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе ее отца ФИО2, умершего 02.08.1996. Указанный отказ принят нотариусом 15.07.2002 и зарегистрирован в реестре за №. Согласно информационного письма ФИО13 нотариуса города областного значения города Нижнего Новгорода заведены наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего 02.08.1996, постоянно до дня смерти проживавшего по адресу: <адрес>; наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего 18.04.1968, постоянно до дня смерти проживавшего по адресу: <адрес>. Заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону надлежащим образом подано дочерью – ФИО3. Наследственное имущество состоит из доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему 18.04.1968 ФИО5, наследником которого являлся ФИО2, не зарегистрировавший своих прав. В процессе оформления наследственных прав к имуществу ФИО2 нотариусом получены следующие документы: решение Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода по делу № от 18.02.2021, выписка из ЕГРН на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты> согласно которой указанный объект снят с кадастрового учета 03.08.2021. Нотариусом установлено, что указанный факт препятствует выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство. В связи с чем, нотариусом предложено обратиться в суд.
Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.
По делу установлено: первоначальным землепользователем по адресу: <адрес>, являлся ФИО5 (дед ФИО3), скончавшийся 18.04.1968. Родственниками ФИО5 являлись: супруга ФИО6 (скончалась), сын ФИО2 (скончался 03.08.1996), ФИО7 (скончалась), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (скончался), ФИО9 (скончалась). Супруга ФИО2 – ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончалась 17.10.1994.
Согласно выписки № от 08.10.2024 из инвентарного дела № архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящегося в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>) состоит из 1 этажного бревенчатого жилого дома, построенного в 1956 году.
Согласно выписки № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 08.10.2024 по данным Реестровой книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по 28.04.1996 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:
- ФИО17 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личное собственности, удостоверенный Третьей горьковской Госнотконторой 23.02.1951по реестру № в размере ? доли в праве общей долевой собственности
- ФИО18 на основании договора от 10.08.1966, удостоверенного ФИО15, нотариусом Третьей горьковской Госнотконторы 10.08.1966 по реестру № в размере в размере ? доли в праве общей долевой собственности
- ФИО11 на основании свидетельства по завещанию от 15.10.1990, удостоверенного ФИО16 ст. государственным нотариусом Третьей горьковской государственной нотариальной конторы 14.10.1990, зарегистрированного в реестре за № в размере ? доли в праве общей долевой собственности
- ФИО12 на основании договора от 23.04.1991, удостоверенного ФИО22 государственным нотариусом Третьей Нижегородской государственной нотариальной конторы 23.04.1991, зарегистрированного в реестре за № в размере ? доли в праве общей долевой собственности.
Согласно архивной выписки из протокола № 8 заседания Исполнительного комитета Сормовского Районного Совета депутатов трудящихся от 15.02.1951, Исполком Райсовета решил в подтверждение решения от 22.06.1950 № отвести в бессрочное пользование земельный участок <данные изъяты> площадью 420 кв.м. ФИО5, работающему на заводе «Красное Сормово».
02 августа 1996 года скончался ФИО2, проживавший по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются дочь – ФИО3, а так же дочь – ФИО4. Наследственное имущество состоит из доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему 18.04.1968 ФИО5, наследником которого являлся ФИО2, не зарегистрировавший своих прав. ФИО4 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе ее отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанный отказ принят нотариусом 15.07.2002 и зарегистрирован в реестре за №. Согласно информационного письма ФИО14 нотариуса города областного значения города Нижнего Новгорода заведены наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего 02.08.1996, постоянно до дня смерти проживавшего по адресу: <адрес>; наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего 18.04.1968, постоянно до дня смерти проживавшего по адресу: <адрес>. Заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону надлежащим образом подано дочерью – ФИО3. Наследственное имущество состоит из доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему 18.04.1968 ФИО5, наследником которого являлся ФИО2, не зарегистрировавший своих прав. В процессе оформления наследственных прав к имуществу ФИО2 нотариусом получены следующие документы: решение Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода по делу № от 18.02.2021, выписка из ЕГРН на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которой указанный объект снят с кадастрового учета 03.08.2021.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с положениями ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с положениями статей 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства оправе на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, закон допускает фактическое принятие наследства, которое является неформальным способом принятия наследства. Фактическое принятие наследство заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, свидетельствуют о фактическом принятии.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, и, одновременно, учитывает, что для наследования необходим предусмотренный законом набор определенных юридических фактов.
Судом установлено, что истец фактически приняла наследство.
Наследство переходит к наследникам одномоментно со времени открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, когда такое право подлежит регистрации.
Наследники, вступившие в фактическое владение наследственным имуществом, считается принявшим наследство, пока не доказано иное.
Ранее ФИО1, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, дано нотариальное согласие ФИО24. на проведение работ по реконструкции, переоборудованию, ремонту крыши и фасада ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО19 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (запись в реестре №).
ИП ФИО20 в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А подготовлен технический паспорт по состоянию на 22.10.2024, согласно которого специалистом установлено, что площадь указанного жилого дома 1956 года постройки, рассчитанная на основании Приказа Росреестра от23.10.2020 № П/0393 составляет 53,7 кв.м.
Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ФИО21 подготовлено техническое заключение о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям строительных норм и правил), по результатам подготовки которого, специалистом сделаны следующие выводы:
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 410кв.м. с кадастровым номером 52:18:00102543:4 с местоположением <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома. В территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной 1 среднеплотной жилой застройки). Сложившая ситуация нахождением жилого жилому дому <адрес> не ухудшена. Жилой дом за границы земельного участка не выходит
Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не нарушены. Строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой строительную систему, состоящих из несущих ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Жилой дом имеет вполне определенное функциональное назначение - использование для постоянного круглогодичного проживания, тесно связан с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Жилой дом имеет все признаки капитальности. Помещения жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений. Содержание жилого дома отвечает санитарным правилам. В жилом доме имеются все условия для сна, отдыха, приготовления пищи и санитарно-гигиенических потребностей. Жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций для постоянного круглогодичного проживания граждан. Общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 53,7 кв.м.
Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течении нормативного срока эксплуатации, что позволяет оформление жилого дома в собственность.
Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> за границы участка не выходит. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,7 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Помощник судьи Е.А. Баулина
12 февраля 2025 года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1018/2025 (2-5929/2024)
УИД 52RS0006-02-2024-007147-10 в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова