РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Фирдавсе Сахаутдиновне, Сохони фио, Сохони Сушилу Пракаш об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Фирдавсе Сахаутдиновне, Сохони фио, Сохони Сушилу Пракаш, фио, ФИО6, ФИО7, фио, ФИО8, ФИО8, мотивируя требования тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома 14 по адрес в адрес, ответчики являются собственниками квартир № 449,457,461,489,493 в указанном доме. Истцу поступило обращение жильца квартиры № 445 по вопросу неудовлетворительной работы системы центрального отопления. наименование организации был произведен обход по стояку. В результате обследования выяснилось, что требуется осмотр инженерных коммуникаций в кв. 449,457,461,489,493 для нормализации системы центрального отопления. Однако до настоящего времени доступ собственниками по вышеуказанному адресу предоставлен не был. дата комиссией в составе представителей наименование организации был составлен акт о не предоставлении доступа в жилые помещения кв. 449,457,461,489,493 для обследования инженерных коммуникаций. До обращения в суд представителями истца направлялись предписания ответчикам от дата № б/н, от дата № б/н, от дата № б/н, с требованием в срок до дата,дата и дата соответственно срочно предоставить доступ в жилое помещение. До настоящего времени требования не исполнены.
В связи с предоставлением доступа собственниками квартир № 461,489 и 493, истец отказался от исковых требований, производство по делу в части требований к ответчикам фио, ФИО6, ФИО7, фио, ФИО8, ФИО8 было прекращено по правилам ст. 220 ГПК РФ на основании определения суда от дата
Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Учитывая, что ответчики о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома 14 по адрес в адрес, ответчик ФИО3 является собственником квартиры № 449 в указанном доме, а ФИО1 и ФИО2 члены семьи собственника. Ответчик ФИО5 является собственником квартиры № 457 в указанном адресе, а ответчики ФИО4, ФИО9, фио и фио, члены семьи собственника.
наименование организации поступило обращение жильца квартиры № 445 по вопросу неудовлетворительной работы системы центрального отопления.
Истцом был произведен обход по стояку. В результате обследования выяснилось, что требуется осмотр инженерных коммуникаций в кв. 449,457 для нормализации системы центрального отопления.
дата комиссией в составе представителей наименование организации был составлен акт о не предоставлении доступа в жилое помещение кв.449 и 457 для обследования инженерных коммуникаций.
До обращения в суд представителями истца направлялись предписания ответчикам от дата № б/н, от дата № б/н, от дата № б/н, с требованием в срок до дата,дата и дата соответственно срочно предоставить доступ в жилое помещение. До настоящего времени требования не исполнены.
На основании ч. 4 чт. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 391 от дата, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 13 указанных выше правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Пунктами 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от дата, установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Под общим имуществом в многоквартирном доме согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ понимается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, истец в рамках возложенных на него полномочий, как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для устранения выявленных нарушений и неисправностей, однако ответчики доступ в квартиры не предоставляют.
Учитывая, что ответчиками не был предоставлен доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации, при этом внутридомовая инженерная система является общим имуществом собственников и нанимателей, доступ к которой ответчики обязаны предоставлять в силу закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в части обязания ответчиков предоставить доступ в занимаемые жилые помещения.
В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлинав размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Фирдавсе Сахаутдиновне, Сохони фио, Сохони Сушилу Пракаш об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить наименование организации доступ в квартиру № 449 дома 14 по адрес в адрес для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.
Обязать ФИО4, ФИО5, фио Фирдавсу Сахаутдиновну, Сохони фио, Сохони Сушила Пракаш предоставить наименование организации доступ в квартиру № 457 дома 14 по адрес в адрес для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Фирдавсы Сахаутдиновны, Сохони фио, Сохони Сушила Пракаш в в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы чрез Люблинский районный суд адрес.
Судья Н.Ю. Максимовских
Решение в окончательной форме принято дата