Дело №2-232/2025
УИД 42RS0040-01-2024-003119-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 29 января 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,
при секретаре Воропай Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.07.2014, взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени за период с 10.07.2014 по 07.11.2024.
Требования мотивирует тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 10.07.2014, площадью 1501 кв.м., с <адрес> Согласно акту сверки на 07.11.2024 ответчик имеет задолженность в размере 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени. 12.07.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз.1 ст.606, ч.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что 10.07.2014 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1501 кв.м., с <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-12).
В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 45,28 рублей в квартал (л.д. 14).
Согласно п.2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 10.07.2014 по 10.07.2017 (л.д. 8).
Договор зарегистрирован в ЕГРН 29.10.2014, номер государственной регистрации: № (л.д. 16 оборот).
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п.4.4. договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.3.2. договора, арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчётный счет органа федерального казначейства.
Согласно п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 пользовался арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с 10.07.2014 по 07.11.2024 составляет 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени за период с 10.07.2014 по 07.11.2024, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д. 21-24).
Суд полагает расчет задолженности арифметически верным, период взыскания неустойки определен верно, в связи с чем полагает сумму задолженности по арендной плате в размере 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п.1, 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п.7.4. договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора, в том числе, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения (л.д. 11).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
12.07.2024 ответчику направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от 10.07.2014 (л.д.20).
Нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за весь период пользования участком с учетом периода задолженности суд полагает существенным нарушением условий договора ответчиком и является основанием для расторжения договора аренды.
В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований неимущественного и имущественного характера в размере 7000 рублей (4000 + 3000).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 10.07.2014 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1, <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору № от 10.07.2014 в размере 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени за период с 10.07.2014 по 07.11.2024, а всего 8440,63 рубля.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход Кемеровского муниципального округа государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.
Мотивированное решение составлено 04.02.2025.