УИД 77МS0437-01-2022-003697-79

Дело №2-312/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, процентов на основании статьи 395 ГК РФ, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 24.10.2018 г. между ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (Застройщик) был заключен Договор №ВТ/6-251-И-Ю участия в долевом строительстве. 19.11.2021 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 24.10.2018 г., согласно которому окончательная площадь объекта уменьшилась на 0,69 кв.м., разница между первоначальной и окончательной ценой договора составила сумма согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения ответчик обязался возвратить возникшую разницу в течение 30 календарных дней, однако не выполнил свои обязательства.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ», будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковые требования, в соответствии с которыми просил применить к исковым требованиям положения ст.333 ГК РФ, а также предоставить рассрочку до 30.06.2023 г.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. По убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 указанного ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В судебном заседании установлено, что 24.10.2018 г. между ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (Застройщик) был заключен Договор №ВТ/6-251-И-Ю участия в долевом строительстве.

19.11.2021 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 24.10.2018 г., согласно которому окончательная площадь объекта уменьшилась на 0,69 кв.м., разница между первоначальной и окончательной ценой договора составила сумма согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения ответчик обязался возвратить возникшую разницу в течение 30 календарных дней, однако не выполнил свои обязательства.

Разрешая исковые требования о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку сумма, оплаченная участником долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ», исчислена исходя из ориентировочной площади по договору, при этом, площадь переданного объекта менее указанной в договоре, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию разница за уменьшение площади квартиры в размере сумма

Разрешая требование о взыскании процентов на основании статьи 395 ГК РФ, начисляемых на указанную сумму с 11.01.2022 по 19.07.2022 суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Согласно расчету, представленному истцом сумма процентов за период с 11.01.2022 по 19.07.2022 составит сумма Данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает указанный расчет и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими средствами в заявленном истцом размере.

В удовлетворении требований в части компенсации морального вреда, суд исходя из того, что доказательств причинения действиями ответчика физических и нравственных страданий, совершения ответчиком действий, нарушающих личные неимущественные права истца, либо посягающими на принадлежащие другие нематериальные блага, не представлено, полагает необходимым отказать.

Ответчик при разрешении заявленных истцом требований просил отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023 г. на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством РФ принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Рассматривая заявление ответчика суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения на срок до 30.06.2023 (включительно), при этом исходит из того, что данная отсрочка не нарушает баланс прав и законных интересов взыскателей и должника, поскольку финансовые обязательства последнего перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения ограничений, сохраняются и подлежат исполнению после 30.06.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу ФИО1 денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма, а всего сумма

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2023 года.