Дело № 2-1730/2022
УИД: 32RS0№-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Бурлуцкой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Бежицкий районный суд г. Брянск с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произвели перепланировку жилого помещения.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 57,3 кв.м.
В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка помещений, выполненная в квартире, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ истец просит суд:
- сохранить квартиру, с кадастровым номером 32:28:0012013:399, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 2 по состоянию на 23.07.2021.
Определением суда от 27.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, ООО «Юпитер».
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представители ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица – ООО «Юпитер», извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.
Представитель третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м. являются ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждого.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.
Истцами в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в спорной квартире выполнена заделка дверного проема в перегородке между коридором и туалетом, демонтаж существующей перегородки между ванной комнатой и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел; демонтаж кладовой в коридоре, в результате чего увеличилась площадь коридора; демонтаж дверного блока и устройство арочного проема между кухней и коридором.
Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненному межрайонным отделением № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 23.07.2021, общая площадь квартиры составляет 57,3 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м., подсобная площадь – 16,2 кв.м., в том числе: прихожая – 7,0 кв.м., санузел – 3,3 кв.м., кухня – 5,2 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., жилая комната – 7,8 кв.м., жилая комната – 8,8 кв.м., жилая комната – 16,1 кв.м., жилая комната – 8,4 кв.м.
В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка помещений, выполненная в квартире, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
В целях легализации самовольной пристройки истцы обращались в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) им разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, обследованная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Таким образом, поскольку произведенная перепланировка квартиры, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м., подсобная площадь – 16,2 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 23 июля 2021 года.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение принято в окончательной форме – 30 июня 2022 года.
Председательствующий судья И.А. Клочкова