Копия

Дело № 2-964/2022 66RS0049-01-2022-000934-33

Мотивированное решение

принято 16.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 09.11.2022

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шибаковой Е.Ю.,

с участием лиц, участвующих в деле:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточнив его, к ФИО2 о взыскании: задолженности по договору найма жилого помещения в размере 58 289,11 рублей; неустойки за нарушение обязательств по соглашению от 00.00.0000 в размере 60 793,60 рублей, из расчета 1% от 51 520,10 рублей, за каждый день с 00.00.0000 по 00.00.0000, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности; судебных расходов в размере 11 831,00 рублей.

В обосновании требований указано, что на основании устного договора между истцом и ответчиком с 00.00.0000 по 00.00.0000 между сторонами сложились отношения по найму квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, и расположенной по адресу: ...., в соответствии с которыми размер платы за найм данного жилого помещения включал в себя оплату платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которую ответчик должен был исполнять путем внесения данной оплаты самостоятельно в размере, соответствующем начислениям, содержащимся в квитанциях по лицевым счетам на данное жилое помещение.

Ответчиком обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период его проживания в жилом помещении своевременно не исполнялась, в связи, с чем сложилась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и услуг по содержанию жилья и утилизации перед поставщиком услуг ИП ФИО4 Управляющая компания «<*****>

Длительное время ответчик уверял истца об исполнении своих обязательств по данной оплате, однако, никаких действий, направленных на исполнение своих обязанностей не предпринимал, в связи с чем 00.00.0000 между сторонами было заключено Соглашение о выплате задолженности из договора найма квартиры в письменной форме, в соответствии с которым ответчик, признавая сумму задолженности, сложившейся по вышеизложенным обстоятельствам в размере 51 520,10 рублей, обязался выплатить ее в срок до 00.00.0000.

Кроме того, соглашением о выплате задолженности из договора найма квартиры от 00.00.0000 предусмотрена выплата ответчиком неустойки за нарушения срока оплаты задолженности в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты, и подлежит взысканию по день фактического исполнения основного обязательства.

В срок до 00.00.0000 сумма задолженности ответчиком не была выплачена, в связи с чем истец вынужден обратиться за судебной защитой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражал в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, при этом, не оспаривал размер задолженности по договору найма жилого помещения. Просил снизить размер неустойки до 1/300 ставки рефинансирования, поскольку взыскание неустойки в размере 1% является несоразмерной и может превысить сумму долга.

Выслушав лиц, участвующих в деле, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика, 00.00.0000 между ФИО3 и ФИО2 подписано соглашение, согласно которого стороны пришли к следующему:

1.1. На основании устного договора между сторонами с 00.00.0000 по настоящее время сложились отношения по найму квартиры, принадлежащей на праве собственности Наймодателю (истцу), на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, и расположенной по адресу: ...., в соответствии с которыми размер платы за найм данного жилого помещения включал в себя оплату платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которую Наниматель (ответчик) должен был исполнять путем внесения данной оплаты самостоятельно в размере, соответствующем начислениям, содержащимся в квитанциях по лицевым счетам на данное жилое помещение;

1.2. Наниматель признает, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период его проживания в жилом помещении, им своевременно не исполнялась, в связи с чем сложилась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и услуг по содержанию жилья и утилизации перед поставщиком услуг ИП ФИО4 Управляющая компания <*****>» в общем размере 51 520,10 рублей, которая оплачена Наймодателем в полном объеме.

2. Стороны пришли к соглашению о том, что в связи с исполнением наймодателем обязанности нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период его проживания в жилом помещении в размере, указанном в пункте 1.2. настоящего Соглашения. Наниматель обязуется возместить наймодателю понесенные расходы в данной части в порядке, установленном настоящим Соглашением;

2.1. Размер расходов, указанных в разделе 1 настоящего Соглашения определяется Сторонами, как денежная сумма в размере 51 520,10 рублей;

2.2. Наниматель обязуется выплатить Наймодателю указанную в пункте 2.1. настоящего соглашения денежную сумму в срок до 00.00.0000 путем безналичного перевода на счет Наймодателя в ПАО Сбербанк по номеру телефона <***>;

2.3. В случае допущения Нанимателем нарушения срока оплаты долга, указанного в пункте 2.2. настоящего Соглашения, Наниматель оплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

Договор найма жилого помещения между сторонами был расторгнут 00.00.0000.

Лицо, право которого нарушено, в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации)

На основании п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Размер задолженности в сумме 58 289,11 рублей, из которых: 51 520,10 рублей – задолженность по соглашению от 00.00.0000; 5 000,00 рублей – постоянная величина платы за 00.00.0000; 1 769,01 рублей – плата за коммунальные услуги за 00.00.0000 года, ответчиком в судебном заседании не оспаривался, и был признан.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично.

Как указано выше, соглашением от 00.00.0000 ответчик в срок до 00.00.0000 обязался выплатить истцу задолженность в размере 51 520,10 рублей, при нарушении срока оплаты оплачивает неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п. 6).

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, ее компенсационный характер, принцип разумности и справедливости, необходимости установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки, в соответствии с положением п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд производит следующий расчет задолженности по неустойки - сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки:

Период

Днейв периоде

Ставка,%

Днейв году

Проценты,рублей

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

Следовательно, с ответчика в пользу истца за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 подлежат взысканию проценты в размере 1 330,35 рублей, начиная с 00.00.0000 по день фактической оплаты задолженности по договору найма жилого помещения в размере 51 520,10 рублей проценты следует рассчитывать, в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 88, 91, 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 305,02 рублей, расходы по приобретению флешки в размере 390,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 790,83 рублей.

При определении суммы расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем работы по представлению интересов истца, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, принцип разумности.

На основании ст. ст. 88, 91 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с истца в бюджет Невьянского городского округа подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлина в размере 1 790,82 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) денежную сумму в размере 70 105,31 рублей, из которых: 58 289,11 рублей – задолженность по договору найма жилого помещения; 1 330,35 рублей – проценты за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 305,02 рублей – почтовые расходы; 390,00 рублей – расходы по приобретению флешки; 8 000,00 рублей – расходы на оплату услуг представителя; 1 790,83 рубля – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) начиная с 00.00.0000 по день фактической оплаты задолженности по договору найма жилого помещения в размере 51 520,10 рублей проценты, рассчитанные в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 1 790,82 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь: