Решение по делу № 2-3942/2024 от 16.06.2025 | Калининский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

УИД 21RS0№-40

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2025 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась с уточненным иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о:

- взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <адрес> руб. и далее, начиная с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства;

- обязании устранить недостатки в виде выполнения работ по чистовой отделке квартиры в соответствии с п.1 абз.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и сметой;

- взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в виде выполнения работ по чистовой отделке в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков оконных изделий в размере № руб.;

- взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению недостатков стен и пола в размере № коп.;

- взыскании компенсации морального вреда в размере № руб., штрафа, расходов на досудебную экспертизу в размере № руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГрандСтрой» заключен договор № об участии в долевом строительстве, по которому, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру проектным номером 193 по строительному адресу: <адрес>, позиция 6,6А и выполнить работы по чистовой отделке. Однако данные обязательства застройщик не исполнил. Кроме того, истцу необходимо будет устранять строительные недостатки оконных блоков, стен и пола, стоимость работ просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Ее представитель ФИО2 А.А. в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «СЗ «ГрандСтрой» ФИО4 в судебном заседании частично согласилась с исковыми требованиями, подтвердив, что у застройщика имеется обязанность передать истцу квартиру, в том числе произвести в ней чистовую отделку согласно редакциям дополнительных соглашений. Все работы, перечисленные в иске, она признает, при наличии решения суда – оно будет исполнено. Одновременно просила применить сроки исковой давности к требованиям о взыскании неустойки. Равно выразила несогласие с расчетом неустойки, произведенной истцом, полагая необходимым применить ставку 5,5% годовых – действующую в день исполнения обязательства, предусмотренный договором. Начисленную сумму неустойки попросила уменьшить с применением ст.333 ГК РФ до 50 тыс. руб., поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при том, что со стороны застройщика не имелось явной недобросовестности при строительстве объекта долевого строительства. Попросила учесть тяжелое материальное положение застройщика, в отношении которого возбуждены исполнительные производства на сумму свыше 65 млн. руб., на имущество ответчика наложен арест. При расчете неустойки за нарушение срока устранения недостатков, при решении вопроса о взыскании расходов на устранение строительных недостатков просила учесть положения ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, по которому в совокупности взыскиваемые суммы не должны превышать 3% цены договора, то есть в рассматриваемом случае, при цене договора № руб. размер удовлетворенных требований в совокупности не может превышать № руб. Штраф не подлежит взысканию, поскольку требования участника долевого строительства к застройщику были предъявлены в период моратория на начисление финансовых санкций, к которым относится, в том числе и заявленный штраф. Компенсацию морального просила уменьшить до разумных пределов – до № руб.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ИП ФИО2, ООО «Стройпластконструкция», извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (застройщик) и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», объектом которого является квартира со строительным номером 193 в 25-этажном жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, поз.6,6А.

Стоимость квартиры стороны определили в № руб.

В п.7.1 договора застройщик обязался передать построенный объект долевого строительства не позднееДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Обязательство по оплате объекта долевого строительства ФИО1 исполнено, что подтверждено справкой от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и платёжным поручением (л.д.26,27).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в котором стороны согласовали новые сроки передачи квартиры, а также в п.2 предусмотрели новое обязательство застройщика: выполнить работы по чистовой отделке за свой счет с использованием предоставляемых участником материалов согласно норм расходов вышеуказанных работ по чистовой отделке (обои, плитка, напольные покрытия, сантехника, двери) (л.д.28).

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ стороны окончательно согласовали срок передачи объекта долевого строительства– не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, а также устранить недостатки, то есть выполнить чистовую отделку квартиры (л.д.31).

Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно заключению № С-0464/2024, подготовленному ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» по заказу истца в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выявлены производственные недостатки.

Так, оконные изделия, установленные в квартире, имеют дефекты производственного характера (возникшие в процессе изготовления и установки в оконные проемы при строительстве жилого дома) и не соответствуют требованиям нормативных документов:

- недостатки прижима уплотнителя (значительный, устранимый дефект); разница длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов достигает 4 мм (значительный, неустранимый дефект); не удалена защитная пленка (малозначительный, устранимый дефект); отсутствуют звукогасящие подкладки, заедают либо отсутствуют запорные устройства (малозначимый, устранимый дефект); оконные изделия смонтированы с отклонением. Выявленные недостатки устранимы путем полной замены оконного изделия №1, перемонтажом изделий №2,3, с последующей регулировкой фурнитуры для плавного открывания и закрывания; на оконных изделиях №1,2 под отлив установить звукогасящие подкладки, установить ручки и декоративные накладки на петли оконного изделия №4. Общая стоимость ремонтно-строительных работ по устранению названных недостатков составляет 61053 руб. 24 коп.

- при обследовании стен был зафиксирован просвет под рейкой более 3 мм, достигающий 10 мм в прихожей; в жилой комнате №2 и на кухне местами нет раствора в швах между блоками; во всех комнатах (за исключением санузла и балкона) разница уровня пола стяжки более 2х мм и достигает 5 мм.; просвет под рейкой до 5 мм; по всей квартире трещины в стяжке пола, отсутствуют температурно-усадочные, деформационный и изолирующие швы, а также демпферные ленты; в жилых комнатах и на кухне радиаторы отопления установлены с отклонением от горизонтали.

Выявленные недостатки стен устранимы штукатуркой до требуемых значений ровности стен; швы между блоков необходимо заполнить раствором для исключения продувания в холодное время; стяжку пола необходимо полностью отбить и залить в соответствии с СП; радиаторы отопления необходимо демонтировать с последующей установкой строго горизонтально. Общая стоимость указанных работ по устранению недостатков стен и пола составляет 98632 руб. 82 коп. (л.д.80)

За указанное исследование ФИО1 оплатила 40 тыс. руб. (л.д.39,40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к застройщику с претензией, в которой просила возместить стоимость устранения строительных недостатков в оконных изделиях и в отделке стен и пола (л.д.35).

Данная претензия также ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве)по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В уточненном иске заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в течение заявленного периода квартира истцу не передана.

Между тем, обсуждая ходатайство, заявленное представителем ответчика в возражениях на иск, о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, определяемый в соответствии со статьей 200 ГК РФ, составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Требование о взыскании с застройщика неустойки заявлено истцом в иске, направленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания с ООО «СЗ «ГрандСтрой» в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ввиду пропуска истцом трехлетнего срока на обращение в суд, в остальной части заявленных требований срок исковой давности истцом не пропущен.

Уважительных причин для пропуска такого срока истцом не названы.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, необходимо исчислять за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 237 160 руб., исходя из следующего расчета:

1650 000 руб. (стоимость объекта долевого строительства исходя из договора участия в долевом строительстве) х 392 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 5,5 % (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства согласно договора – ДД.ММ.ГГГГ).

Требование о взыскании неустойки на период с даты вынесения решения и далее по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в указанный исковой период действует запрет на начисление неустойки и иных финансовых санкций. Отказ в удовлетворении искового требования в этой части тем не менее не препятствует обращению в последующем в суд при наличии на то правовых оснований для взыскания неустойки за период после завершения моратория.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, следует, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд вправе дать оценку соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства исходя из обстоятельств конкретного дела.

Представитель ответчика заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и просил ее уменьшить, применив ст. 333 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ко взысканию 200000 руб.

Обсуждая исковые требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в общей сумме 159686 руб. 06 коп., в том числе 98632 руб.82 руб. – за устранение недостатков отделки стен и полна, 61053 руб. 24 коп. – за устранение недостатков оконных блоков, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

С данными требованиями истец вправе обратиться к застройщику или непосредственно в суд.

Наличие строительных недостатков и стоимость их устранения истец подтвердил вышеприведенным заключением № С-0464/2024, подготовленным ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», суммарная стоимость устранения недостатков составляет 159686 руб. 06 коп.

В отсутствие возражений ответчика, суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, эксперт приводит мотивированные выводы после натурного обследования объекта, с привидением расчета, методик.

Но при этом суд учитывает, что в силу п.4 ст.10 Закона 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Поскольку цена рассматриваемого договора составляет 1650000 руб., соответственно в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков суд взыскивает предельно допустимую сумму 49500 руб. (1650000 х 3%).

Согласно п.8 ст.7 Закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Получив требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков, ответчик каких-либо мер не предпринял, что явилось бы основанием для начисления неустойки.

Между тем, исковое требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатка в виде выполнения отделки в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» за указанный период неустойка не начисляется.

Исковое требование об обязании ответчика произвести отделочные работы в квартире истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано выше, в силу договора в редакции дополнительных соглашений к нему застройщик обязался передать квартиру истцу в чистовой отделке, но данное свое обязательство не исполнил.

Истец просит произвести работы согласно смете «на эконом отделка 2-крмн поз 6,6а <адрес>», пояснив, что указанная смета была вручена ответчиком при заключении дополнительного соглашения. (л.д.105).

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с иском в этой части, пояснив, что именно эти работы подлежали выполнению в квартире истца.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика выполнить следующие работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>:

в коридоре:

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей – стен (однослойное) из сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм,

- покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен; грунтовка; шпатлевка стен,

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

- устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью до 10 кв.м.;

- установка светильников светодиодных в количестве 6 шт и отверстия для светильников в потолке;

- устройство покрытий полов: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату;

- устройство плинтусов поливинилхлоридных полов: на винтах самонаризающих;

- монтаж стальных плинтусов полов из гнутого профиля (порожек).

В комнате 1:

- покрытие поверхностей стен грунтовкой глубоко проникновения: за 2 раза стен; грунтовка; шпатлевка стен,

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

- штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню: плоских;

- установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной свыше 0,51 м;

- установка подоконника пластикового ПВХ белый, матовый;

- устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью от 10 до 50 кв.м.;

- установка светильников светодиодных в количестве 6 шт и отверстия для светильников в потолке;

- устройство покрытий полов: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату;

- устройство плинтусов поливинилхлоридных полов: на винтах самонаризающих.

В комнате 2:

- покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен; грунтовка; шпатлевка стен,

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

- штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню: плоских;

- устройство покрытий полов: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату;

- устройство плинтусов поливинилхлоридных полов: на винтах самонаризающих;

- установка светильников светодиодных в количестве 6 шт и отверстия для светильников в потолке.

На кухне:

- покрытие поверхностей стен грунтовкой глубоко проникновения: за 2 раза стен; грунтовка; шпатлевка стен,

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

- простая окраска масляными составами по штукатурке и сборным конструкциям: зона фартука;

- устройство покрытий полов: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату;

- устройство плинтусов поливинилхлоридных полов: на винтах самонаризающих;

- установка светильников светодиодных в количестве 6 шт и отверстия для светильников в потолке,

- установка подоконника пластикового ПВХ.

В санузле:

- сплошное выравнивание внутренних поверхностей ( однослойное оштукатуривание) их сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм: стен

- простая окраска потолков,

- устройство покрытий на цементном растворе из плиток: ковровых керамических толщиной 4-6 мм,

-ковры из плиток керамических для полов малоразмерные толщиной 4-6 мм неглазурованных гладких одноцветных,

- устройство плинтусов: из плиток керамических.

Согласно частям 1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание объем мероприятий, которые необходимо будет произвести ответчику в целях исполнения возложенной обязанности, при принятии решения суд устанавливает срок для исполнения решения - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры, наличием строительных недостатков в приобретенном жилье, суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить возмещение морального вреда в размере 10 000 руб. При этом, суд учитывает индивидуальные особенности истца ДД.ММ.ГГГГ года рождения, характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму в размере по 100 000 руб. суд находит завышенной.

При обсуждении вопроса о взыскании расходов на производство досудебной экспертизы в размере 40000 руб. суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, не является исчерпывающим, к ним могут быть отнесены расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

До обращения в суд истцом проведено исследование спорной квартиры на предмет выявления строительных недостатков и определения стоимости их устранения, заключение специалиста № С-0464,2024, подготовленное ООО «РЦПОиЭ» и приобщенное к иску принято судом в качестве допустимого доказательства. За проведенное исследование о оформление заключение истцом оплачено 40000 руб., что подтверждено копией договора и чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, суд взыскивает с ответчика в пользу истца названные 40000 руб. в счет возмещение судебных издержке на оценку ущерба.

Требование о взыскании штрафа суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям.

Истец просит взыскать штраф со ссылкой на ст.13 Закона «О защите прав потребителей», действительно предусматривающую, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем п.1 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность взыскания неустойки (штрафы, пени), процентов только предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п.4 этой же нормы при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления от 26.12.2024 №1916) предусмотрены особенности применения штрафа при ненадлежащем исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Обсуждая вопрос о взыскании штрафа, следует установить период, когда застройщик считается уклонившимся от исполнения требований потребителя, в рассматриваемом случае – требования о взыскании неустойки.

Исходя из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, приведенной в ответе на вопрос 2 раздела «разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и в срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до введения моратория, но независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до окончания действия моратория.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что требования о взыскании неустойки и устранения недосттков заявлены ответчику в претензиях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования заявлены в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 (с 22.03.2024 по 30.06.2025), правовых оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании штрафа.

В соответствии с абз. 12 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции Постановления от 26.12.2024 № 1916): в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании чего, в части взыскания неустойки, убытков суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 14485 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 :

- № руб. - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- № руб. – убытки в виде расходов на устранение строительных недостатков,

- № руб. - компенсацию морального вреда,

- № руб. – расходы досудебную оценку ущерба.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с даты вынесения решения и далее по день исполнения обязательства по передаче квартиры, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести следующие работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>:

в коридоре:

- покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен; грунтовка; шпатлевка стен,

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

- установка светильников светодиодных в количестве 6 шт и отверстия для светильников в потолке;

- устройство покрытий полов: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату;

- устройство плинтусов поливинилхлоридных полов: на винтах самонаризающих;

- монтаж стальных плинтусов полов из гнутого профиля (порожек).

В комнате 1:

- покрытие поверхностей стен грунтовкой глубоко проникновения: за 2 раза стен; грунтовка; шпатлевка стен,

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

- штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню: плоских;

- установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной свыше 0,51 м;

- установка подоконника пластикового ПВХ белый, матовый;

- установка светильников светодиодных в количестве 6 шт и отверстия для светильников в потолке;

- устройство покрытий полов: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату;

- устройство плинтусов поливинилхлоридных полов: на винтах самонаризающих.

В комнате 2:

- покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен; грунтовка; шпатлевка стен,

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

- штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню: плоских;

- устройство покрытий полов: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату;

- устройство плинтусов поливинилхлоридных полов: на винтах самонаризающих;

- установка светильников светодиодных в количестве 6 шт и отверстия для светильников в потолке.

На кухне:

- покрытие поверхностей стен грунтовкой глубоко проникновения: за 2 раза стен; грунтовка; шпатлевка стен,

- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности;

- простая окраска масляными составами по штукатурке и сборным конструкциям: зона фартука;

- устройство покрытий полов: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату;

- устройство плинтусов поливинилхлоридных полов: на винтах самонаризающих;

- установка светильников светодиодных в количестве 6 шт и отверстия для светильников в потолке,

- установка подоконника пластикового ПВХ.

В санузле:

- простая окраска потолков,

- устройство покрытий на цементном растворе из плиток: ковровых керамических толщиной 4-6 мм,

-ковры из плиток керамических для полов малоразмерные толщиной 4-6 мм неглазурованных гладких одноцветных,

- устройство плинтусов: из плиток керамических.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и убытков в пользу ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в доход муниципального бюджета (<адрес>) государственную пошлину в размере № руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.