Дело № 2-588/2025 (2-10517/2024;)
72RS0014-01-2024-013301-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 08 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Межецкого А.Н.,
при помощнике Кудряшовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дворик» (<данные изъяты>) о возмещении вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «УК «Уютный дворик» о взыскании возмещения ущерба – 360 435 руб., расходов на оценку – 23 000 руб., компенсации морального вреда – 5 000 руб., почтовых расходов – 232, 85 руб., штрафа. В иске указывает, что является собственником жилого помещения по <адрес>. 10.08.2024 произошло затопление указанной квартиры в результате порыва нагревательного прибора на циркуляции горячего водоснабжения в ванной комнате. В результате имуществу истца причинен ущерб. Ответчик является управляющей организацией.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, в письменном виде просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ранее, в судебных заседаниях от 12.11.2024, 03.12.2024 представитель истца пояснил, что в 2018 году проводился капитальный ремонт, были заменены трубы водоснабжения и теплоснабжения всего дома. Спорная батарее висела и ранее, истец просила установить мост и отсекающие краны, чтобы управлять теплом. До 2018 года теплоноситель поступал из системы отопления, после 2018 года из системы горячего водоснабжения. Потекшая батарея была установлена снова после капитального ремонта в 2018 году и принята управляющей компанией (л.д. 217-219, 173а-173).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. Ранее, в судебном заседании от 03.12.2024 представитель ответчика пояснил, что после капитального ремонта в 2018 года система ГВС была принята в эксплуатацию (л.д. 217-219)..
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО УК Юг, ООО "СтройТандем", Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, в судебное заседание не явились, извещались, ходатайств об отложении не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2004 (л.д. 6).
Согласно публично размещенным сведениям ООО «УК «Уютный дворик» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по <адрес> 01.03.2022 (https://dom.mingkh.ru).
Как следует из Акта от 13.08.2024, составленному работниками ООО «УК «Уютный дворик», произошло затопление помещения по <адрес> В ванной комнате был порыв биметаллической батареи на циркуляции ГВС, на момент порыва отсекающих кранов не было. В результате затопления повреждены отделка помещения, мебель (л.д. 8).
Для определения размера ущерба от затопления по акту от 13.08.2024 истец обратилась в ООО <данные изъяты> в связи с чем подготовлен отчет №51.24 от 02.09.2024 (л.д. 10-58а). Расходы истца на подготовку отчета составили 23 000 руб., что подтверждается чеками от 14.08.2024 на сумму 5 000 руб., от 04.09.2024 на сумму 18 000 руб. (л.д. 61).
Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.12.2024 по делу назначена судебная экспертиза для целей установления размера ущерба в результате затопления, проведение которой поручено ООО <данные изъяты>», расходы возложены на ООО «УК «Уютный дворик».
Вместе с тем, письмом вх. от 14.03.2025 ООО <данные изъяты> возвратило материалы дела без проведения экспертизы по причине увольнения эксперта (л.д. 224).
Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 02.04.2025 по делу назначена судебная экспертиза для целей установления размера ущерба в результате затопления, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>
Как следует из выводов заключения эксперта №35/2025 от 03.06.2025 ООО <данные изъяты> среднерыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по <адрес> после повреждений от затопления от 10.08.2024 по состоянию на дату затопления без учета износа составляет 287 900 руб. Размер ущерба на дату затопления движимому имуществу, расположенному в квартире по <адрес>, и поврежденного в результате затопления без учета износа составляет 11 600 руб.
Данное заключение эксперта соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследования объективно, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.
Таким образом, оценивая указанное заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.
В соответствии с п.1, п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,
В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
Как следует из пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
В соответствии с пунктами 5 и 6 указанных выше Правил, в состав общего имущества включается: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В письме Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) (подп. «б» пункт 16 Правил).
Согласно п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно п. 13(1), п. 14 указанных Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
В соответствии с п. 1, п. 2, п. 5 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
Ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при совокупности условий, включающих наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом бремя доказывания отсутствия вины возложена законом на причинителя вреда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что отопительный прибор, явившийся причиной затопления, не имел отсекающих кранов и, соответственно, относится к общему имуществу многоквартирного дома по <адрес>; ООО «УК «Уютный дворик» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, соответственно обязано обеспечивать надлежащее состояние общего имущества в таком доме; ООО «УК «Уютный дворик» не обеспечило надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего произошло затопление квартиры истца; то суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ООО «УК «Уютный дворик» обязательств по управлению многоквартирным домом и затоплением квартиры истца. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании возмещения вреда подлежит удовлетворению в размере 299 500 руб. (287 900 + 11 600).
При этом суд учитывает также доводы представителя истца, что, фактически, протекшая батарея была переустановлена в ходе заметы общедомовых труб в ходе ремонта в 2018 году. Данное обстоятельство подтверждается распечатками изображений к отчету об оценке №79.18 от 30.07.2018 (л.д. 108-132а).
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, в связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, судом учитывается степень вины причинителя вреда, обстоятельства, при которых были нарушены права истца, период нарушения прав истца. В пользу истца с ООО «УК «Уютный дворик» следует взыскать компенсацию морального вреда в заявленном истцом размере – 5 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ТСН «Вавилон» в пользу истца составит 152 250 руб. (299 500 + 5 000) /2).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям (83, 09 % = 299 500 * 100 / 360 435) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов истца на досудебных отчет об оценке в размере 19 110, 70 руб. (23 000 * 83, 09 %), почтовые расходы – 232, 85 руб. (280, 24 * 83, 09 %).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 985 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дворик» в пользу ФИО1 возмещение убытков – 299 500 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 152 250 руб., а также возмещение расходов на отчет об оценке – 19 110, 70 руб., почтовые расходы – 232, 85 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дворик» в доход муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 985 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Межецкий
Решение в окончательной форме составлено 21 июля 2025 года.
Подлинник решения, постановления, определения подшит в
гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, постановление, определение вступило в законную
силу _______________________________________________
Судья Межецкий А.Н.
Секретарь Кудряшова К.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>