Дело № 2-5310/2022
УИД 36RS0004-01-2022-005906-86
Стр. 2.211
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 г. город Воронеж
Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Санникове А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 12 апреля 2021 г. между ФИО2 и ФИО3, недействительной сделкой в силу ее ничтожности.
Мотивируя заявленные исковые требования, указывала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка со строящимся домом, на основании которого стороны договорились о заключении в будущем до ДД.ММ.ГГГГ основного договора. Пунктом 1.2 договора было определено, что продавец обязуется продать покупателю за плату в собственность земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 609+/-8.64 кв.м., с адресными ориентирами: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Во исполнение пункта 1.9 предварительного договора, истцом был внесен задаток в размере 100 000 руб.
При заключении предварительного договора купли – продажи земельного участка, истцу предоставляли документацию, связанную с продажей поименованной недвижимости. Истца предупредили о том, что на стадии регистрации перемежевания земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка со строящимся домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям заключенного предварительного договора, продавец взял обязательство продать покупателю за плату в собственность земельный участок кадастровый № площадью 800+/-10 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцу поясняли, что ФИО3 должен был перезаключить предварительный договор на земельный участок по тому же адресу, но с новыми координатами, однако этого не сделал, отказавшись своими действиями от договора. Изучив представленную документацию, истец пришла к выводу, что земельный участок, на который она планировала заключить предварительный договор купли – продажи, является новым земельным участком, который не имеет отношения к земельному участку, указанному в предварительном договоре, заключенном между ФИО3 и ФИО2
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о внесении изменений в проект дома для его индивидуализации в соответствии с требованиями покупателя. Общая сумма изменений составила 1 713 900 руб.
В середине июля 2022 г. истец была слушателем в Коминтерновском районном суде <адрес> в судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома с использованием кредитных средств, незаключенным. Пояснения лиц, участвующих в деле, подтолкнули ФИО1 обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании сделки, предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ничтожной. Истец опасается, что наличие спора по предварительному договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, влечет за собой угрозу лишения истца возможности заключить с ФИО2 основной договор на выбранный ею объект недвижимости.
Ссылаясь на положения статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и на недействительность сделки, истец обратилась в суд с настоящим иском о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ничтожным, тем более, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-10 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес> имел статус: «погашен». В связи с чем, истец полагает, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор на несуществующий земельный участок.
Ссылаясь на то, что договор, который нарушает требования закона, является недействительным и ничтожным с момента его заключения, при этом в законе не содержится исчерпывающего списка оснований ничтожности, уточняя заявленные исковые требования, истец просила суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 недействительной сделкой в силу её ничтожности на основании части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.238-240).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании объявлялся его перерыв.
Явившись в судебное заседание, истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом заявленных уточнений, поясняла по иску, по письменной позиции истца, по дополнениям к исковому заявлению (л.д.9-10, 176-180, 215-220, 238-240).
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО5, явившись в судебное заседание, полагала, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поясняла по письменным пояснениям, предоставленным в материалы дела (л.д. 36-42, 106-112, 236).
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО6, явившись в судебное заседание, иск не признал, указывая суду на отсутствие законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в порядке, установленном действующим законодательством, от ответчика ФИО2 ранее было подано заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителей по доверенности; от ответчика ФИО3 поступило заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности. Ранее просил в иске отказать (л.д.204, 205, 235).
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в совокупности с положениями действующего законодательства, суд приходит к следующему.
Согласно положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возложена на стороны.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Материалами дела установлено.
Ответчик ФИО2 являлась собственницей десяти земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> (л.д. 27-32, 57-56).
Ранее по адресу: <адрес> и <адрес> было восемь участков. Все земельные участки по <адрес> и <адрес> были равны по площади и составляли 800 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «Геореестр» для проведения кадастровых работ по образованию десяти земельное участков., путем перераспределения восьми земельных участков, а именно четыре земельных участка по <адрес> и четыре земельных участка по <адрес>, для чего был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58).
По исполнению договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геореестр» выдало ФИО2 межевой план (л.д.61).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла решение о перераспределении земельных участков, а именно перераспределить восемь земельных участков и вновь образовать десять земельных участков, семь из них общей площадью 609 кв.м., а один меньшей площадью – 582 кв.м. и два земельных участка большей площадью 764 кв.м. и 791 кв.м. После подготовки всех документов, ФИО2 подала необходимый комплект документов на осуществление регистрации перераспределения земельных участков (л.д. 200-201).
В частности, запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> была погашена.
Имеется запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО1 предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 609 кв.м., со строящимся жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 14-15). Так, пунктом 1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец обязуется продать покупателю за плату в собственность земельный участок кадастровый №, площадью 609+/-8.64 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.14-15, 16).
Право собственности продавца (ФИО2) на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.17-18).
В соответствии с положениями подпункта 1.1 заключенного предварительного договора, стороны договора договорились о заключении в будущем до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего «продавцу» на праве собственности, и индивидуального жилого дома на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.
На земельном участке, указанном в подпункте 1.2 настоящего соглашения, силами и средствами продавца осуществляется строительство индивидуального жилого дома, состоящего из двух этажей, проектной площадью 130,00 кв.м., отвечающего характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему Соглашению. Стоимость продаваемого земельного участка, указанного в пункте 1.2 настоящего Соглашения составляет: 1 500 000 руб. Стоимость индивидуального жилого дома, указанного в пункте 1.3 настоящего соглашения составляет: 6 300 000 руб. Общая стоимость земельного участка и индивидуального жилого дома составляет 7 800 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с положениями пункта 1.8 предварительного договора покупатель в день подписания настоящего соглашения вносит задаток в размере 100 000 руб., который будет зачтен продавцом в счет оплаты по основному договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома. Оставшаяся сумма земельного участка в размере 1 450 000 руб. будет оплачена покупателем непосредственно при подписании основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома. Оставшаяся сумма индивидуального жилого дома в размере 6 250 000 руб. будет оплачена покупателем непосредственно при подписании основного договора купли-продажи земельного участка и Индивидуального жилого дома. В соответствии с положениями пункта 4.2 предварительного договора, продавец гарантировал покупателю, что земельный участок, указанный в пункте 1.2 договора, никому другому не продан, не сдан в аренду, не заложен, в споре, под арестом и/или запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о внесении изменений в проект дома для его индивидуализации в соответствии с требованиями покупателя. Общая сумма изменений составляет 1 713 900 руб. В настоящий момент работы завершены, дом зарегистрирован в установленном законом порядке, с указанием собственника – ФИО2 (л.д. 222-225, 226-229).
На момент заключения предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец была поставлен в известность, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили предварительный договор, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о заключении в будущем до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего «продавцу» на праве собственности, и индивидуального жилого дома с использованием кредитных средств на условиях, предусмотренных настоящим договором. Продавец взял на себя обязательство продать покупателю за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:4759, площадью 800+/-10 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилищного строительства, для жилищного строительства. Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стоимость продаваемого земельного участка, указанного в пункте 1.2 настоящего договора составляет: 1 128 500 руб. Стоимость индивидуального жилого дома, указанного в пункте 1.3 настоящего Договора составляет: 4 621 500 руб. Общая стоимость земельного участка и индивидуального жилого дома составляет 5 750 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель в день подписания настоящего договора вносит задаток в размере 100 000 руб., который будет зачтен продавцом в счет оплаты по основному договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома. Оставшаяся сумма земельного участка в размере 1 078 500 руб. будет оплачена покупателем с привлечением кредитных средств, из них: сумма в размере 215 700 руб. наличными денежными средствами непосредственно при подписании основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, сумма в размере 862 800 руб. за счет кредитных средств. Оставшаяся сумма индивидуального жилого дома в размере 4 571 500 руб. будет оплачена покупателем с привлечением кредитных средств, из них: 914 300 руб. наличными денежными средствами непосредственно при подписании основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома; сумма в размере 3 657 200 руб. за счет кредитных средств.
В случае уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и Индивидуального жилого дома сумма задатка в размере 100 000 руб. остается у продавца в порядке статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, нарушения продавцом обязанностей и гарантий, предусмотренных пунктом 2.1 и пунктом 4.2 настоящего договора, если указанные действия (бездействие) продавца повлекли невозможность заключения основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, Продавец уплачивает покупателю в течение семи банковских дней сумму в размере 200 000 руб., то есть двойную сумму задатка в порядке статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.п. 1.5, 1.6, 1.7, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13 предварительного договора) (л.д. 11-13).
Как установлено письменными пояснениями ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратился с желанием приобрести в будущем земельный участок с жилым домом. На заключении договора настаивал, требовал немедленного заключения предварительного договора, не дожидаясь проведения кадастровым инженером кадастровых работ и принятию ФИО2 решения о перераспределении земельного» участка. Переговоры с ФИО3 вел сын ФИО2, ФИО7, который, в частности размещал объявление на Интернет - сайте «Авито» и вел переговоры с потенциальными покупателями. Объявление на Интернет - сайте «Авито» содержало следующий текст: коттедж 130 кв.м. на участке 5 соток. Расположение: <адрес> (л.д.68-76).
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об автоматизированной фиксации информации с использованием мобильного устройства, в котором приведена вся переписка касаемо переговоров относительно спорной сделки, следует, что ФИО3 был поставлен в известность, что заинтересовавший его земельный участок находится в стадии регистрации изменений в связи с перераспределением земельного участка и его уменьшения. На основании чего ФИО3 было предложено дождаться окончания регистрации и заключить предварительный договор по новой выписке, с учетом внесенных изменений. ФИО3 настоял на заключении предварительного договора, по выписке, имеющейся на тот момент, с целью зафиксировать понравившийся ему земельный участок. При этом, ФИО3 взял на себя обязательство в течение 30 дней, после подписания предварительного договора, перезаключить предварительный договор с учетом новой выписки, в которой отражены новые параметры земельного участка, о которых стороны договаривались изначально. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направил в адрес ФИО3 документы, на основании которых у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, а также решение о перераспределении земельного участка (л.д.92).
После направления документов, ДД.ММ.ГГГГ в 11:10 час, ФИО7 написал ФИО3: «Новая выписка после перераспределения будет готова 13 апреля». Площадь после межевания можете посмотреть в решении о перераспределении (л.д.93).
Из решения о перераспределении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату принятия решения о перераспределении земельного участка, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляла 800 кв.м., а вновь образованный участок, после принятия решения о перераспределении поэтому же адресу, составляет 609 кв.м. (л.д.200)
После получения решения о перераспределении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продолжил переписку с ФИО7 о возможности приобретения земельного участка, но большей площади (л.д. 94). Из указанной переписки следует, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97).
Судом установлено, что в течение 30 дней ФИО3, после заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, для заключения предварительного договора с уточнёнными характеристиками земельного участка, после его перераспределения с учетом новой выписки, не явился.
Таким образом, судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подписали предварительный договор, датированный ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел статус: «погашен».
Таким образом, ФИО1 заключила с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:9928, площадью 609+/-8.64 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли – продажи на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800+/-10 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, район Рамонский, <адрес>.
Связующим звеном поименованных земельных участков, обозначенного в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 и ФИО1 и земельного участка, обозначенного в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 и ФИО3, является только адрес места нахождения земельного участка, в то время как в результате перераспределения земельного участка произошло дробление четырех земельных участков. В результате которого получилось пять земельных участков, причем один из них получил новые ориентиры, ранее не существующие, а именно: <адрес>, <адрес>, <адрес>А. Суд, оценив представленные сторонами по делу предварительные договоры, полагает различным их предмет.
Факт того, что ФИО3 связывает земельный участок, являющийся предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ с земельным участком, являющимся предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 подтверждается наличием в производстве Ленинского районного суда <адрес> гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об обязании заключить основной договор (Дело №).
Принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор на объект недвижимости, не являющийся предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, суд приходит к выводу, что оспариваемый истцом предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не может ущемлять её права, свободы и законные интересы. Доводы о том, что ФИО1 может лишиться права собственности на объект недвижимости, поименованный в предварительном договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает надуманными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащему применению к оспариваемой сделке, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору, состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.
В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В рассматриваемом же случае, из текста предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились до ДД.ММ.ГГГГ заключить основанной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью 800+/-10 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес>, но не на земельный участок, о продаже которого договорились ФИО2 с ФИО1 Более того, сторонами предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 предварительный договор исполнен в части передачи суммы задатка и его принятием продавцом.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 настоящей статьи).
Для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, пункт 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
В пункте 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (подпункты 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона.
Критерием недействительности в силу норм статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации выступает несоответствие условия (условий) сделки требованиям правового акта.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что предварительный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 соответствует требованиям закона.
Стороны действовали каждая в своем интересе, достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора, которые обе стороны, на момент его заключения (ДД.ММ.ГГГГ), устроили. Договор был исполнен в части передачи и принятия суммы задатка.
Доказательств, подтверждающих другое, истцом в дело не представлено.
Судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что имело место действительное добровольное волеизъявление, как продавца объекта недвижимости (земельного участка с возводимым на нем индивидуальным жилым домом) на совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости, что подтверждается, в том числе, письменными пояснениями ФИО2, объявлениями о его продаже, размещёнными на общедоступном Интернет - сайте «Авито», переговорами сторон; так и покупателя на приобретение объекта недвижимости, что подтверждено, как материалами дела, так и пояснениями представителя ФИО3, ФИО6
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. При этом, способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям его нарушения и обеспечивать восстановление нарушенного права.
Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Таким образом, на момент обращения в суд с иском, права истца не были нарушены и не нуждались в судебной защите, она не испытывала какие – либо неблагоприятные последствия от оспариваемого ею предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками. Предмет спора отсутствовал.
При таких обстоятельствах, исковые требования, заявленные ФИО1, удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, недействительным в силу ничтожности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Манькова Е.М.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ