Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тверь 16 октября 2025 года
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.В.,
при секретаре Дроздовой Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пролетарского района» к ФИО2 о возложении обязанности по совершению определенных действий, взыскании судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пролетарского района (далее – ООО «УК Пролетарского района») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по совершению определенных действий, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> с 01.05.2023. В ходе проведения сотрудниками ООО «УК Пролетарского района» проверки состояния сетей холодного водоснабжения (ХВС) в комнате № многоквартирного дома по адресу: <адрес> был установлен факт необходимости незамедлительной замены отвода от стояка ХВС, а также самого стояка ХВС через перекрытие. Данный стояк ХВС находится в комнате в помещении туалета (санузла) за унитазом. Данный стояк ХВС с отводом требует замены в целях предотвращения возможности возникновения аварийной ситуации нанесения имущественного ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, а также предоставления некачественной услуги ХВС. Из акта инспектора участка ООО «УК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует факт аварийного состояния стояка ХВС и отвода, а также то, что ответчиком была установлена ёмкость для сбора воды под указанным стояком ХВС и отводом, эта ёмкость наполнена водой, что показывает факт аварийного состояния указанных сетей и подтверждает необходимость их замены в кратчайшие сроки. Для замены стояка ХВС с отводом необходим демонтаж унитаза, поскольку конструкционные особенности установки последнего исключают доступ сотрудников УК к стояку ХВС и отводу, а именно унитаз установлен вплотную к стояку ХВС и отводу, закреплён на цементном растворе, в связи с чем демонтировать унитаз без повреждения самого унитаза невозможно. Комната № дома, по данным истца, принадлежит на праве собственности ФИО2 Сотрудники УК неоднократно обращались к собственнику указанной комнаты с требованием демонтировать унитаз в ванной комнате квартиры для последующей замены аварийного участка стояка ХВС через перекрытие и отвода. На данный момент в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра, фотографиями. Таким образом, истец считает, что ответчик обязан произвести демонтаж унитаза в туалете (санузле) комнаты № <адрес> для последующей замены аварийного участка стояка ХВС через перекрытие и отвода от этого стояка. Бездействие ответчика, выраженное в отказе от демонтажа унитаза в комнате № <адрес> нарушает положения действующего законодательства, а также права собственников жилых помещений дома и не дает оказывать качественные коммунальные услуги. Более того, отсутствие у истца доступа к аварийному стояку ХВС, расположенному за унитазом в комнате № <адрес> может привести к аварийной ситуации (прорыву аварийного стояка водоотведения и отвода к нему) и существенному ущербу для общедомового имущества, в связи с чем истец полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению. С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика произвести демонтаж унитаза, находящегося в комнате № по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей и обратить решение суда к немедленному исполнению.
Определением суда от 16 сентября 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что без демонтажа унитаза в комнате ответчика действительно невозможно произвести замену отвода и стояка ХВС. Если бы унитаз крепился к полу на болтах, то сотрудники управляющей компании сами бы без труда его демонтировали на время проведения работ, но он закреплен на цементном растворе, что исключает возможность демонтажа унитаза сотрудниками компании без его повреждения. Данный дом является бывшим общежитием и возможно унитаз изначально был установлен с нарушениями, но собственник комнаты ФИО2 обязана была обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании для замены отвода и стояка, но она этого не сделала, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Сотрудники управляющей компании были в квартире (комнате), принадлежащей ответчику и убедились в том, что без демонтажа унитаза невозможна замена отвода и стояка ХВС, что нашло свое отражение в акте. Изначально от жильцов дома поступали обращения о протечках стояка, в связи с чем был осуществлен выход и обнаружена данная проблема. При этом ответчик не оспаривала, что требуется замена отвода и стояка из-за протечек, но она не хочет за свой счет демонтировать и менять унитаз.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не согласна с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.
В письменных возражениях на иск ответчик указала следующее. Истец утверждает, что конструктивные особенности установки унитаза исключают доступ сотрудников управляющей компании к стояку ХВС и отводу для выполнения работ по их замене. Данное утверждение является недостоверным, так как все трубы находятся в открытом доступе. Никаких перегородок, панелей и других конструкций, блокирующих доступ к ним, в санузле не установлено. То, что унитаз расположен в непосредственной близости к стоякам и отводу, не дает оснований для его демонтажа. Унитаз закреплен на цементном растворе и напрямую присоединен к чугунной канализационной трубе. Если производить демонтаж, это приведет к повреждению как унитаза, так и трубы. Ответчик не обязан нести расходы по их замене. Не существует нормативного акта об обязании жильцов многоквартирных домов демонтировать унитаз и облегчать задачу для проведения работ по замене стояков водоснабжения сотрудниками УК. Также недостоверной является информация истца о дате проведения проверки состояния стояка ХВС. Инспектор участка приходила не 08.06.2025, а 08.07.2025. Первая заявка, составленная ответчиком диспетчеру обслуживающей организации о течи отвода стояка ХВС была от 26.06.2025. После ее неоднократных звонков диспетчеру, слесаря удалось вызвать только 01.07.2025. После осмотра аварийного участка слесарь заверил, что передаст всю информацию УК, но в этот день и все последующие с ней никто не связался, пока она сама не позвонила диспетчеру 08.07.2025. Диспетчер соединила ее с инженером, которая сообщила, что по ее ситуации от УК не поступало никакой информации. При этом сказала, что для замены аварийного участка необходимо демонтировать унитаз, аргументируя это тем, что слесарю будет неудобно выполнять работы. На ее возражения о том, что унитаз невозможно демонтировать без повреждения самого унитаза и канализационной трубы, а также о том, где прописано данное требование, ответила, чтобы она обращалась к начальнику участка УК, так как у нее договор заключен с ними, а не с обслуживающей организацией. Начальник участка удивилась ее звонку, но также требовала демонтажа унитаза. Далее было два звонка от начальника участка: 07.07.2025 с сообщением о том, что 08.07.2025 УК придет у ней на проверку, и 09.07.2025 о том, что, передав информацию руководству, пришли к окончательному выводу, что произвести замену стояка ХВС невозможно без демонтажа унитаза, так как данные работы могут привести к повреждению унитаза. Далее никаких звонков от УК не поступало. 15.07.2025 она написала истцу претензию на бездействие по устранению аварийной ситуации через приложение «Госуслуги Дом». Ответа не последовало, что является нарушением. После того, как вышли регламентные сроки ответа на обращение, она направила жалобу на УК в Госжилинспекцию. В соответствии с ч.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, аварийно-диспетчерская служба обеспечивает незамедлительную ликвидацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления. Истец нарушает действующее законодательство. Неудобство выполнения работ и возможное повреждение унитаза по замене стояка ХВС не являются основанием для отказа в устранении аварийной ситуации. Инженерные коммуникации в доме давно находятся в неудовлетворительном состоянии, постоянно происходят аварийные ситуации, почти каждый год ее затапливает ч верхних этажей. Чтобы вызвать слесаря, приходится звонить диспетчеру по несколько раз. Истец не обеспечивает благоприятные и безопасные условия для проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в поступившем в суд отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что согласно сведениям, размещенном в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) способ управления домом – непосредственное управление собственниками помещений. Сведения о заключенных договорах на содержание и ремонт общего имущества в спорном доме в Департаменте ЖКХ и строительства отсутствуют. В соответствии с исковым заявлением, ООО «Управляющая компания Пролетарского района» на основании решения общего собрания собственников помещений с 01.05.2023 оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества <адрес>. Следовательно, ООО «Управляющая компания Пролетарского района» уполномочена собственниками помещений спорного дома на осуществление выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно информации МКУ «УМЖФ», комната №, <адрес> в городе Твери в реестре муниципальной собственности не числится.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1-3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано в п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.п. 1, 2.3, 4 ч.1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч.ч. 6,7,8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (в ред. от 27.03.2023) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Как указано в п. 6 названных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил).
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (в ред. от 29.07.2023) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с пп. «б» п.32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п.34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 является собственником комнаты № № <адрес> и фактически проживает по указанному адресу, что подтверждается представленной истцом выпиской из домовой книги и полученной по запросу суда выпиской из ЕГРН от 06.08.2025, согласно которой жилое помещение по указанному адресу принадлежит ответчику на праве собственности с 26.07.2012.
Истец - ООО «УК Пролетарского района» на основании решения общего собрания собственников помещений оказывает услуги по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> с 01.05.2023, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.04.2023.
Из копии акта обследования от 08.07.2025, составленного комиссией в составе инспектора участка №3 ФИО4, гл. инженера ООО ОК «Регион» ФИО5, в присутствии жильца комнаты, и утвержденного начальником участка №3 ООО «УК Пролетарского района», усматривается, что в ходе обследования, проведенного по адресу: <адрес>, было установлено следующее. Жилой 9-этажный панельный дом с мягкой кровлей по указанному адресу построен в 1972 году, перекрытия – железобетонные, 2-подъездный. Обследование проводилось на основании устного обращения жильца комнаты № по вопросу течи трубопровода ХВС. Выходом на место установлено следующее. При осмотре комнаты № площадью 18,2 кв.м, расположенной в правом крыле на 2 этаже жилого дом в санузле площадью 2,2 кв.м наблюдается течь отвода от стояка на системе холодного водоснабжения. В месте течи, на полу, установлена ёмкость для сбора воды, эта ёмкость наполнена водой. Также проведен визуальный осмотр стояка ХВС, в результате которого установлен потребность в замене стояка ХВС через перекрытие в связи с его неудовлетворительным состоянием, а именно: трубопровод не окрашивался длительное время, на его поверхности имеется ржавчина, коррозирован. Для проведения работ по замене стояка ХВС через перекрытие в нижерасположенную комнату требуется выполнить демонтаж сантехнического прибора (унитаза) в связи с его расположением в непосредственной близости к стояку ХВС, что, в свою очередь, препятствует производству ремонтных работ в связи с возможностью его повреждения. Унитаз закреплен к полу при помощи цемента. Свободного доступа к стояку холодного водоснабжения не имеется. Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 451 п.5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, в связи с чем внутрикомнатное сантехническое оборудование, в том числе внутрикомнатная разводка инженерных сетей, не входит в состав общедомового имущества, на основании чего собственнику комнаты № необходимо самостоятельно выполнить демонтаж унитаза с целью беспрепятственного обеспечения доступа к производству работ. Со стороны собственника комнаты № в демонтаже унитаза отказано, в связи с чем выполнение работ по устранению аварийной ситуации на сетях ХВС не представляется возможным. На момент проверки проведена фотофиксация фактов, фотографии приложены к акту. По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что на момент обследования доступ к производству работ по замене стояка ХВС в комнате № отсутствует. Собственнику комнаты № необходимо демонтировать унитаз для беспрепятственного обеспечения доступа к общедомовым инженерным сетям.
Таким образом, к ходе рассмотрения дела установлено, что доводы истца о наличии аварийного состояния сетей холодного водоснабжения, расположенных на принадлежащей ответчику жилой площади, и необходимости их замены в кратчайшие сроки нашли свое подтверждение.
Также суд соглашается с доводами иска о том, что для замены инженерных сетей - стояка ХВС с отводом необходим демонтаж унитаза, поскольку конструкционные особенности установки последнего исключают доступ сотрудников управляющей компании к стояку ХВС и отводу, унитаз установлен вплотную к стояку ХВС и отводу, закреплён на цементном растворе, в связи с чем демонтировать унитаз без повреждения самого унитаза невозможно, тогда как собственник квартиры от выполнения демонтажа отказывается.
Учитывая, что действиями (бездействием) ответчика по воспрепятствованию допуску работников управляющей компании к общему имуществу нарушаются права других собственников многоквартирного жилого дома по реализации своего конституционного права на благоприятное проживание в принадлежащих им жилых помещениях, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности предоставить работникам ООО «УК Пролетарского района» доступа к инженерным коммуникациям общедомового имущества, находящимся в ее квартире для выполнения ремонтных работ по замене стояка ХВС через перекрытие, путем демонтажа унитаза, расположенного в санузле комнаты № по адресу: <адрес>.
Требование сотрудников управляющей компании о необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям суд считает законным, поскольку обследование общедомовых инженерных сетей управляющей компанией обоснованно в силу прямого указания закона, не зависит от конкретных обстоятельств и является необходимостью не только при возникновении аварийной ситуации, но и в целях профилактики для ее предотвращения.
Доводы ответчика о том, что не существует нормативных актов, на основании которых она обязана демонтировать унитаз и облегчать задачу для проведения работ по замене стояков водоснабжения сотрудниками управляющей компании, по мнению суда, опровергаются вышеприведенными положениями закона.
Согласно действующему законодательству, управляющая компания обязана содержать канализации и стояки холодного водоснабжения, относящиеся к числу общего имущества, в технически исправном состоянии, производить своевременные осмотры общего имущества и выявлять аварийные ситуации, осуществлять ремонт общего имущества.
При этом решение о необходимости замены общедомовых инженерных систем принимает управляющая компания, которая обязана обеспечить надлежащее состояние общего имущества, и которая также уполномочена на принятие самостоятельных решений о способе и порядке проведения соответствующих ремонтных работ, в данном случае - выполнения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования ООО «УК Пролетарского района» о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ сотрудникам управляющей компании к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ, путем демонтажа унитаза являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Относительно ходатайства истца об обращении решения к немедленному исполнению суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Ходатайствуя об обращении решения суда к немедленному исполнению, истец ссылается на потенциальную возможность возникновения аварийной ситуации, однако им не приведено доказательств наличия особых обстоятельств, а также того, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, в связи с чем суд полагает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку, как указано в иске, отсутствие у истца доступа к аварийному стояку ХВС, расположенному за унитазом в комнате № <адрес>, может привести к аварийной ситуации (прорыву аварийного стояка водоотведения и отвода к нему) и существенному ущербу для общедомового имущества, суд считает возможным установить в решении срок его исполнения.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Из материалов дела следует, что ответчиком не производилось устранение выявленных нарушений и не предпринимались меры, направленные на исправление сложившейся ситуации. Суд полагает, что устранение допущенных ответчиком нарушений является объективно возможным, исходя из обстоятельств дела, протяженности во времени действий, необходимых для выполнения заявленных требований, суд приходит к выводу, что срок исполнения решения суда в количестве 14 дней со дня вступления решения в законную силу является разумным и достаточным для исполнения возложенной судом на ответчика обязанности.
Согласно п. 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет 20 000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пролетарского района» к ФИО2 о возложении обязанности по совершению определенных действий, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Российской Федерации (паспорт <данные изъяты>), предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пролетарского района» к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ, путем демонтажа унитаза, расположенного в санузле комнаты № по адресу: <адрес>, не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пролетарского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2025 года.
Председательствующий Н.В. Морозова