Дело № 2-918/2022
Поступило в суд 30.11.2021
УИД 54RS
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Пыреговой А.С.,
при помощнике судьи Бессараб Т. В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит, с учетом уточненных исковых требований, признать недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО и ФИО2 по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №...; применить последствия недействительности оспариваемой сделки - вернуть земельный участок в собственность наследнику ФИО – ФИО1; признать право собственности ФИО1 на спорный земельный участок в порядке наследования (л.д.93-96).
В обоснование исковых требований указывает на то, что спорный земельный участок принадлежал его родителям ФИО3 и ФИО на праве общей совместной собственности. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти, примерно с января 2012 года и до августа 2021г., ФИО сожительствовал со ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После его смерти ФИО1 с целью оформления наследства получил выписку из ЕГРН на земельный участок, из которой узнал, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО2 – ... ФИО9 Истец полагает сделку ничтожной, поскольку нарушено его право собственности как наследника этого имущества.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен, направил своего представителя ФИО4 по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена, направила своего представителя ФИО5, действующего на основании ордера, который иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая на то, что единственным титульным собственником земельного участка был ФИО6, что истец ФИО1 земельным участком не пользовался с 2012 года, также указал на пропуск исковой давности (л.д.53,97-98).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по доказательства, приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3, о чем в отделе ЗАГС Центрального района г. Новосибирска составлена запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).
Наследниками после смерти ФИО3 являются ... умершей – ФИО и ... ФИО1.
Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было составлено Соглашение об определении долей между ФИО и ФИО1 в целях прекращения общей совместной собственности на квартиру и реализации наследственных прав после смерти ФИО3 (л.д.16) и выдано свидетельство о праве на наследство по закону ... ФИО и ... ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство в ? доле каждому, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41, 4 м кв (л.д.14); права требования возврата денежных сумм со счетов и вкладов наследодателя со всеми причитающимися процентами и способами обеспечения их возврата, в том числе с компенсацией – в любых банках РФ, в том числе Сбербанке России ОАО, не завещанных до ДД.ММ.ГГГГг. специальным распоряжением вкладчика о выдаче вклада в случае его смерти в соответствии со ст. 561 Гражданского кодекса РСФСР (л.д.15, 59-74).
ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО, о чем в специализированном отделе ЗАГС по городу Новосибирску составлена запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).
Единственным наследником по закону и по завещанию является сын умершего – истец ФИО1 Наследство: все имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти, в чем бы оно не выражалось и где бы оно не находилось, в том числе имущественные права и обязанности, в том числе: доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; автомашина ВАЗ; права требования возврата денежных сумм (вкладов) находящихся на счете №... в подразделении №... ПАО Сбербанк в г. Нвоосибирске.
Согласно ответу нотариуса города Новосибирска ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №... на запрос суда, после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства по завещанию и о принятии наследства по закону обратился ... ФИО1 (л.д.32,36, 81-87). Как следует из материалов дела, свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию наследнику не выдавалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой правообладателем земельного участка кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование требований истец указывает на то, что земельный участок приобретался родителями в 1982 году, все постройки на участке возведены собственными силами в период до 1990 года. Поскольку участок приобретался в период брака, ФИО3 причиталась ? доля при разделе общего имущества супругов. Доля на участок ФИО3 должна была перейти в равных долях к наследникам первой очереди – истцу и его отцу ФИО по ? доли каждому. То есть, ФИО, продавая ФИО2 земельный участок, незаконно распорядился принадлежащей истцу ФИО1 ? долей в этом участке.
Правовым обоснованием недействительности оспариваемой сделки истец указывает часть 2 ст. 168 ГК РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, ссылаясь на то, что нарушено его право собственности как наследника спорного имущества.
Согласно пункту 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Доводы истца о ничтожности сделки по заявленным правовым основаниям не нашли своего объективного подтверждения в судебном заседании.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ Оспариваемая сделка с земельным участком совершена ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №... наследственным имуществом после смерти ФИО не является, так как на день открытия наследства указанное имущество наследодателю не принадлежало.
После смерти ФИО3 ее ... истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Наследство состоит из: всего имущества, которое только ко дню смерти наследодателя окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.62). Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом было выдано наследникам, наследственное имущество - вышеуказанный земельный участок в нем не указан, о чем ФИО1 было известно. Из материалов наследственного дела следует, что и документов на указанный земельный участок наследники нотариусу не представляли. В Соглашении об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенном нотариусом, наследники также не определили правовую судьбу земельного участка в СНТ «Автомобилист». Истцом ФИО1 не названы обстоятельства, в силу которых он объективно был лишен возможности в установленном порядке оформить наследственные права на земельный участок.
Как следует из представленных Управлением Росреестра по Новосибирской области по запросу суда копий документов по оспариваемой сделке, ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления ФИО и ФИО2 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка в <адрес>. Продавцу ФИО земельный участок принадлежал на праве собственности на основании решения администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39-49).
С указанного времени ФИО2 пользуется спорным земельным участком на законном основании, вступила в члены СНТ «Автомобилист», уплачивает целевые и членские взносы, оплачивает электроэнергию, что подтверждается копией членской книжки (л.д.107-109).
Доводы истца о том, что мать ФИО2 – ФИО9, сожительствовала с ФИО, и в силу этого ФИО2 знала семью истца, знала, что у ФИО была супруга, которая умерла, и что у него есть единственный наследник – сын, а, следовательно, могла знать о том, что сделка нарушает права истца, судом не принимаются.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года №132-О и №154-О др.).
Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П).
Поскольку истец ФИО1 в установленном порядке не оформил наследственные права на долю в земельном участке, сведений об истце как собственнике этого земельного участка (доли в нем) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит, следует признать, что для всех третьих лиц, и ФИО2 в том числе, единственным собственником земельного участка при совершении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО
Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО2 на момент совершения сделки знала или заведомо должна была знать о совместном режиме спорного имущества и об отсутствии согласия истца на распоряжение имуществом на совершение сделки, истцом не представлено.
Доказательств, подтверждающих, что истец пользовался земельным участком, нес расходы по его содержанию, не представлено.
К показаниям допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, суд относится критически, поскольку она является супругой истца, в связи с чем суд полагает, что в силу близких отношений заинтересована в исходе рассмотрения дела.
В свою очередь, ответчиком представлены в суд доказательства, подтверждающие факт принятия в члены СНТ, а также факт несения расходов по оплате членских и иных взносов за содержание спорного земельного участка, в отличие от истца, которым данные доказательства не оспорены, иного не доказано.
Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.
Согласно пункту 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Истец ФИО1 не является стороной в сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2
Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и из этой выписки узнал, что правообладателем спорного участка является ФИО2 Полагает, что именно с этого момента следует считать срок исковой давности.
День начала исполнения сделки – ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности).
Дата подачи искового заявления в суд – ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому штемпелю на конверте и информации, полученной с официального сайта «Почта России» об отслеживании почтового идентификатора, указанного на конверте.
Таким образом, исковое заявление подано спустя семь лет с момента государственной регистрации права на основании оспариваемой сделки.
Суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец, полагающий себя сособственником спорного имущества, и как он указывает, пользующийся спорным земельным участком, несущий бремя по содержанию спорного земельного участка, за семь с лишним лет до подачи иска мог и должен был узнать, что данный участок более не принадлежит ФИО
В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Судья А.С.Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ