УИД: 31RS0007-01-2025-002178-32 № 2-1606/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.,

при секретаре Давыденко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Д. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании жилого помещения домом блокированной застройки,

установил:

К. обратилась в суд с исковым заявлением к Д. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании жилого помещения домом блокированной застройки, в котором, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом с № по адресу: <адрес>, путем исключения площади 112 кв.м. и учета площади 58,5 кв.м., исключить из состава объекта недвижимости - жилой дом с №, жилое помещение площадью 53,5 кв.м. с № по адресу <адрес>, признать жилое помещение с № площадью 53,5 кв.м. – домом блокированной застройки на основании технического плана здания кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований К. сослалась на то, что является собственником жилого помещения площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Кроме жилого помещения, принадлежащего К., в многоквартирном жилом доме располагается квартира № с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м., принадлежащая Д.

Квартиры №, № предназначены для проживания двух семей, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования, обладают автономными инженерными коммуникациями, имеют выходы на собственные обособленные земельные участки, фактически обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки. Вышеуказанный двухквартирный дом с кадастровым номером № не обслуживается управляющей организацией, вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.

К. полагая, что принадлежащее ей жилое помещение обладает признаками жилого дома блокированной застройки, имела намеренье внести соответствующее изменения в сведения единый государственный реестр недвижимости, что позволило бы ей оформить права на земельный участок, находящийся в ее пользовании.

До подачи искового заявления в суд, К. обратилась к Д. с просьбой привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид спорного объекта недвижимости «жилой дом» в «жилой дом блокированной застройки», однако ответчик отказался от внесения вышеуказанных изменений, ссылаясь на отсутствие необходимости с его стороны для изменения вида объекта недвижимости.

В судебное заседание истец К. и ее представитель И. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Истец К. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.133,135).

Ответчик Д. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.118,133).

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.101-105,134).

Представитель третьего лица администрации Губкинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.121,122-123).

Изучив доводы искового заявления, отзывы представителей третьих лиц, позицию сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1 Закона).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона).

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01 марта 2022 г., внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации с целью устранения неопределенности при отнесении зданий к многоквартирному дому или дому блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, в силу положений Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, К. является собственником жилого помещения площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36).

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 112 кв.м. (л.д.76).

Помимо жилого помещения, принадлежащего истцу, в многоквартирном жилом доме располагается квартира № с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м., принадлежащая на праве собственности Д. (л.д.84).

При этом ответчику Д. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение (л.д.82).

Права на земельный участок, находящийся в пользовании истца, до настоящего времени не оформлены (л.д.90).

Квартиры №, № предназначены для проживания двух семей, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования, т. е. обладают признаками домов блокированной застройки. Вышеуказанный двухквартирный дом с кадастровым номером № не обслуживается управляющей организацией, вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого, каждой семьей, земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. В Техническом плане указано: наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.15-37).

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером № (л.д.57-72).

В ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 2).

Статьей 49 ГрК РФ предусмотрено, под домами блокированной застройки понимаются дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, в связи с чем, имеется необходимость внесения в сведения Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части изменения его площади и исключения из его состава жилого помещения площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец о распределении понесенных судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ, не просил.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск К. к Д. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании жилого помещения домом блокированной застройки, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения площади 112 кв.м. и учета площади 58,5 кв.м.

Исключить из состава объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, жилое помещение площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью 53,5 кв.м. – домом блокированной застройки в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алексеева О.Ю.