Решение по делу № 2-4249/2023 от 11.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.05.2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Бызгаеве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «ФИНОПОРА» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и членами кооператива ответчиком ФИО1 заключен договор займа №, на сумму 850000 руб. сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты за пользование займом 12% годовых. С графиком платежей он был ознакомлен и не возражал против такого порядка погашения займа.

Ответчик заключил с истцом договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере на сумму 320000 руб. сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты за пользование займом 12% годовых. С графиком платежей он был ознакомлен и не возражал против такого порядка погашения займа.

КПК «ФИНОПОРА» полностью выполнил обязательства, приняв ФИО1 в пайщики кооператива и выдав денежные средства в полном объеме.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займов, были заключены договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом залога является квартира, назначение: жилое, площадью 37 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны оценили предмет залога в 2 500 000 рублей.

Истец просит взыскать по уточненным исковым требованиям (л.д. 57-62) с ФИО1 в пользу КПК «ФИНОПОРА» задолженность в размере задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 963955 рублей 27 копеек, в том числе: 850000 рублей – задолженность по возврату суммы займа; 45432 рублей 87 копеек – задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 68522 рубля 40 копеек задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «ФИНОПОРА» задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 247383 рубля 56 копеек, в том числе:

- 212383 рубля 56 копеек – задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- 35000 рублей – по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «ФИНОПОРА» с ДД.ММ.ГГГГ:

- проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата.

- неустойку в размере 0.06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата.

- членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата.

- неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5000 рублей каждого 10-го числа месяца до фактического возврата суммы займа.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КПК «ФИНОПОРА» задолженность в размере задолженность по договору займа № от 10.06.2022 года в размере 353623 рублей 66 копеек, в том числе: 320000 рублей – задолженность по возврату суммы займа; 24407 рублей 66 копеек – задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9216 рублей задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КПК «ФИНОПОРА» задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 132630 рублей 68 копеек, в том числе:

- 97630 рублей 68 копеек – задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- 35000 рублей – по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса начиная с членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «ФИНОПОРА» с ДД.ММ.ГГГГ:

- проценты по договору займа № от 10.06.2022 г. в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата.

- неустойку в размере 0.06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата.

- членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата.

- неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5000 рублей каждого 29-го числа месяца до фактического возврата суммы займа.

Просит обратить взыскание на предмет залога квартиру, назначение: жилое, площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3776000 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом (л.д. 103), причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 106-107), причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 405 Гражданского кодекса РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ФИНОПОРА» и членом кооператива ФИО1 заключен договор займа №, на сумму 850000 руб. сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты за пользование займом 12% годовых (л.д. 11-12).

Факт заключения спорного договора, факт получения денежных средств в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19), расходным кассовым ордером (л.д. 18), что не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что ответчик заключил с истцом договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере на сумму 320000 руб. сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты за пользование займом 12% годовых (л.д. 65-66).

Факт заключения спорного договора, факт получения денежных средств в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела расходным кассовым ордером (л.д. 67), что не оспаривается ответчиком.

Как указывает истец и согласуется с представленными в материалы дела документами, ответчик обязательств по исполнению условий заключенного между сторонами договоров не исполняет.

Как указывает истец, до настоящего времени обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполнены.

Судом установлено, что задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 963955 рублей 27 копеек, в том числе: 850000 рублей – задолженность по возврату суммы займа; 45432 рублей 87 копеек – задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 68522 рубля 40 копеек задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Судом установлено, что задолженность по договору займа № от 10.06.2022 года в размере 353623 рублей 66 копеек, в том числе: 320000 рублей – задолженность по возврату суммы займа; 24407 рублей 66 копеек – задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9216 рублей задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

В соответствии с пунктом 12 договоров целевого займа (л.д. 12; 66) в случае задержки возврата основного долга и процентов (п. 2, п. 6 договора/), заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 963955 рублей 27 копеек, в том числе: 850000 рублей – задолженность по возврату суммы займа; 45432 рублей 87 копеек – задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 68522 рубля 40 копеек задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет л.д. 4).

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от 10.06.2022 года в размере 353623 рублей 66 копеек, в том числе: 320000 рублей – задолженность по возврату суммы займа; 24407 рублей 66 копеек – задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9216 рублей задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

Судом установлено, что ответчик вступил в члены КПК «ФИНОПОРА», а также подписал соглашения об уплате членских взносов (л.д. 21, 68). В соответствии с заявлением, ответчик обязуется добросовестно выполнять свои обязанности согласно действующему законодательству, а также строго соблюдать и выполнять требования Устава и внутренних нормативных документов.

В соответствии с пунктом 7.2.3. устава КПК «ФИНОПОРА» (л.д. 30), пайщик уплачивает членские взносы.

Из представленного в материалы гражданского дела расчета усматривается, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 247383 рубля 56 копеек, в том числе: 212383 рубля 56 копеек – задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 35000 рублей – по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5), а также в размере 132630 рублей 68 копеек, в том числе: 97630 рублей 68 копеек – задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 35000 рублей – по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса начиная с членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

Правильность представленного расчета ответчиком в судебном заседании не оспаривалась, контррасчета ответчиком суду представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Обратившись в суд с указанными требованиями, истец также просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму неисполненного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки в размере 0.06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов; членских взносов в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ.; неустойки за нарушение внесения членских взносов в размере 5000 рублей каждого 10-го и 29-го чисел месяца до фактического возврата суммы займа по дату фактического возврата суммы займа и членских взносов включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При заключении договора займа стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласовали плату заемщика за пользование займом в размере 12% годовых которые выплачиваются ежемесячно, при этом, условий, отличных от положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа не содержит

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства прекращаются надлежащим исполнением, иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено, наличие таковых ответчиками не указывалось.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму неисполненного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Законоб ОСАГО).

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0.06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Принимая во внимание, что расчет задолженности, произведен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрении дела задолженность не погашена, заемщик должен оплатить истцу членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата; неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5000 рублей каждого 30-го числа месяца до фактического возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа, были заключены договор залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-14).

Предметом залога является квартира, назначение: 37 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны оценили предмет залога в 2 500 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Истцом представлен в материалы дела отчет № (л.д. 71-98) о рыночной стоимости предмета залога спорной квартиры, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 4720000 рублей (л.д. 87).

Ответчик не заявлял о проведении судебной оценочной экспертизы объекта недвижимости, иное заключение о рыночной стоимости квартиры, суду не представил.

Принимая во внимание срок просрочки – более 12 месяцев и размер сумм просроченных платежей – 1697593,17, что на момент принятия решения составляет более 5% от стоимости заложенного имущества (4720000 рублей) суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, поскольку оплата по кредитному договору не производится более 12 месяцев, размер задолженности составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости согласно отчета № (л.д. 71-98) о рыночной стоимости предмета залога спорной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87) в размере 3776000 рублей (4720000 рублей – 20% = 2712000 рублей).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость имущества в сумме 3776000 рублей, т.к. в этом случае будут соблюдены интересы каждой из сторон.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины с ответчика в размере 22688 рублей (л.д. 8, 70).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «ФИНОПОРА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> <адрес>) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 963955 рублей 27 копеек, в том числе: 850000 рублей – задолженность по возврату суммы займа; 45432 рублей 87 копеек – задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 68522 рубля 40 копеек задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 22688 рублей, а всего: 986643 рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> <адрес>) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 247383 рубля 56 копеек, в том числе:

- 35000 рублей – по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> <адрес>) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ:

- неустойку в размере 0.06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата.

- членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> <адрес>) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере задолженность по договору займа № от 10.06.2022 года в размере 353623 рублей 66 копеек, в том числе: 320000 рублей – задолженность по возврату суммы займа; 24407 рублей 66 копеек – задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9216 рублей задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> <адрес>) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 132630 рублей 68 копеек, в том числе:

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> <адрес>) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ:

- неустойку в размере 0.06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата.

- членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес> <адрес>) на праве собственности путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3776000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18.05.2023 г.

Судья

В.М. Лапина