РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4659/25 по иску ФИО1 к ТСЖ «На Гвардейской» о понуждении к заключению договора о предоставлении коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора о предоставлении коммунальных услуг.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что с 2001 г. истец является собственником квартиры по адресу: адрес.
В многоквартирном доме по указанному адресу в 2000 г. создано товарищество собственников жилья (далее ТСЖ «На Гвардейской»), До первого квартала 2020, г. включительно, истец вносила плату за квартиру и коммунальные услуги в порядке, установленном ч. 5 ст. 154 ЖК РФ на основании платежных документов, представленных ТСЖ «На Гвардейской».
После избрания нового правления ТСЖ «На Гвардейской» в 2021 г. выяснилось, что помимо некоторых важных учредительных, бухгалтерских и финансово-хозяйственных документов в документах товарищества нет заявлений собственников квартир о вступлении в товарищество на оснований которых возникает членство в ТСЖ «На Гвардейской».
Учитывая неудовлетворительный характер управления домом со стороны ТСЖ «На Гвардейской» истец в 2021-2022 г.г. отказалась заново вступать в ТСЖ.
С учетом того обстоятельства, что истец ни в устной, ни в письменной форме не делала заявлений о вступлении в члены ТСЖ «На Гвардейской» и, не позднее, чем с января 2022 г. по настоящее время не является членом товарищества, то порядок (согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ) внесения обязательных платежей и взносов, установленный органами управления товарищества для членов ГСЖ «На Гвардейской» на нее с апреля 2022 г. не распространяется.
Обязанность и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ЖК РФ и регламентирован Правилами. Так как с начала 2022 г. по настоящее время истец не является членом ТСЖ «Па Гвардейской», то согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ должна вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ «На Гвардейской», в котором должны быть определены размеры обязательных платежей и взносов и порядок их внесения.
В течение 2022-2024 г.г. истец неоднократно обращалась к ответчику с целью заключения договора. До настоящего времени договор между сторонами не заключен.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 248 ГК РФ).
Не заключение договора управления не может являться основанием для освобождения ответчика от несения бремени содержания общего имущества, возникшего в силу закона, а также в силу принятого решения общего собрания собственников по выбору управления административным зданием и утверждению соответствующих тарифов по оплате услуг и работ. Такие решения носят обязательный характер для всех собственников помещений.
ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов в МКД на основе ежегодно принятой сметы доходов и расходов в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, не являющиеся членами ТСЖ. вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ. Такие договоры могут быть заключены не только в письменной форме, но и путем совершения конклюдентных действий.
Под конклюдентными действиями понимается совершение потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Потребитель, включая свет (открывая кран), свидетельствует о намерении потреблять коммунальные услуги и начинает их фактическое потребление.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный пхнем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами N 354 (п. 7 Правил).
Для собственников, которые не вступили в товарищество, ТСЖ - это сторонняя организация, соответственно, отношения с ней должны выстраиваться на основании договора. Однако при отсутствии соответствующего договора, подписанного сторонами, такие договорные отношения являются фактически сложившимися. Отсутствие договора в письменной форме, подписанного сторонами, не влечет за собой освобождения какой-либо из сторон договора от исполнения соответствующих обязанностей и реализации соответствующих прав. Судебная практика свидетельствует о том, что собственник обязан платить, даже если он не заключал договор с ТСЖ.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Делают они это, полностью и своевременно внося плату за содержание жилого помещения и КР на СОИ (ст. 154 ЖК РФ).
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44-46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Отношения между ТСЖ и всеми собственниками помещений в доме носят обязательный характер независимо от того, являются ли такие жители МКД членами товарищества и участвовали ли в ОСС по вопросу его создания. Не члены ТСЖ не могут отказаться от услуг, которые оказывает всем собственникам товарищество: услуги и работы по содержанию направлены на всё общедолевое имущество в целом.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее ПП№354) потребитель — собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно пп. «Г» ст.34 ПП№354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.
В соответствии со ст. 42 ПП№354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.10.2023 №2042- 1111, в Москве, к нормативам потребления коммунальных услуг для жителей квартир, в которых нет индивидуальных приборов учёта холодной или горячей воды применяется повышающий коэффициент 3.
При этом истец по лицевому счету ответчика производит начисления по потреблению воды исходя из одного норматива по ХВС и одного норматива по ГВС.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «На Гвардейской» о понуждении к заключению договора о предоставлении коммунальных услуг - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Мотивированное решение изготовлено «22» сентября 2025 года
Судья Л.П. Воронкова