Решение по делу № 2-2836/2022 от 02.08.2022 | Дзержинский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Истцом и <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В исковом заявлении, с учетом уточнений исковых требований, истец просит признать за <ФИО> право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, площадью 235,7 кв.м

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2 - №

УИД: № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столмаковой О.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и ФИО9., принадлежала квартира № №, с кадастровым номером № в доме <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В то же самое время квартира №№ юридически не существовала, поскольку вторая половина дома была оформлена как право общей долевой собственности и принадлежало ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 была произведена реконструкция № части дома путем возведения пристроя и подвала. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные пристрой литер 5 площадью 114 кв.м. и подвал литер 6 площадью 14,4 кв.м. к существующей площади своей части жилого дома 25,7 кв.м., всего общей площадью 151,5 кв.м. были признаны судом за ФИО2.

Исполнить решение суда не представилось возможным, поскольку вторая часть жилого дома являлась квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратилась в Дзержинский городской суд к ФИО1 с исковым заявлением о признании права долевой собственности на жилой дом.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Признать квартиру № № с кадастровым номером № площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> частью индивидуального жилого дома <адрес>, площадью 235,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости- квартиры № 2 <адрес>, и прекращения регистрационной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

После регистрации указанного решения в ЕГРН, право истца на долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> не содержится в системе ЕГРН.

Факт владения истцом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и размер его доли установлены решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. Доля истца в праве общей долевой собственности на дом составляет № (2357 – общая доля, 1657 – доля ФИО2)

В исковом заявлении, с учетом уточнений исковых требований, истец просит признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, площадью 235,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1).

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО9., истец приобрел квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №

Также в указанном жилом дом № доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО2

Таким образом, у истца было зарегистрировано право собственности на квартиру в доме, у ответчика на долю в праве общей долевой собственности.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права долевой собственности на жилом дом., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Признать квартиру № № с кадастровым номером № площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью индивидуального жилого дома № № по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости- квартиры № № по адресу: <адрес> и прекращения регистрационной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Необходимо признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, площадью 235,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, площадью 235,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п О.Ю. Хайдукова

Копия верна: судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →