№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 21 июля 2023 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика МУП «Югорскэнергогаз» ФИО2,
при секретаре Нахошкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ОСП по городу Югорску УФССП по ХМАО-Югре, МУП «Югорскэнергогаз», Межрайонной инспекции ФНС №2 по ХМАО-Югре, АО «Югра-Экология», ООО КБ «Ренессанс Кредит», ФИО3 об освобождении имущества от ареста, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОСП по г. Югорску УФССП по ХМАО-Югре об освобождении имущества от ареста, мотивировав свои требования тем, что судебным приставом-исполнителем был наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, а также дом, находящийся на участке. Собственником данного имущества она является с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, полагала, что арест наложен не законно, поскольку должнику ФИО3 данное имущество не принадлежит. Просила снять арест с земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, а также дом на данном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: МУП «Югорскэнергогаз», Межрайонная инспекция ФНС №2 по ХМАО-Югре, АО «Югра-Экология», ООО КБ «Ренессанс Кредит», должник ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 увеличила исковые требования, просила признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1069 ± 12 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО3 был заключен договор купли–продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 обязана была передать ей в собственность, принадлежащий на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 38. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет произведен в полном объеме. При обращении в регистрирующий орган для оформления документов на объект недвижимости в собственность, ей получен отказ в связи с наложением ареста на земельный участок судебным приставом-исполнителем.
Определением суда от 1 июня 2023 года Управление Росреестра по ХМАО-Югре было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 увеличила исковые требования, просила также признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, участок №.
В судебном заседании истец ФИО1 требования о снятии ареста с земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, участок 38, признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на спорные объекты поддержала.
Представитель ответчика МУП «Югорскэнергогаз» считал иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Межрайонная инспекция ФНС №2 по ХМАО-Югре будучи извещена, своего представителя в суд не направила, представила возражения в которых указала, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно имеющимся в Инспекции данным, полученным из Росреестра, собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого дома с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 Данных о том, что собственником спорных объектов недвижимости является ФИО1, в Инспекции не имеется, в связи с чем, арест на указанные объекты судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Югорску наложен правомерно.
ООО КБ «Ренессанс Кредит», будучи извещено, своего представителя в суд не направило, в письменных возражениях считало иск не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с нормами гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В связи с тем, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости не был зарегистрирован надлежащим образом, арест наложен обоснованно. Удовлетворение необоснованных требований истца повлечет нарушение прав кредиторов ФИО3
АО «Югра-Экология», должник ФИО3, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Югорску УФССП по ХМАО-Югре ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещены.
Третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре, будучи извещено, своего представителя в суд не направило, в отзыве на иск указало, что согласно данных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество собственником спорных объектов является ФИО3 На указанные объекты недвижимости наложены запреты на осуществление регистрационных действий по постановлениям УФССП. При обращении ФИО3 и ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., сторонам было отказано в регистрации в связи с имеющимися ограничениями на совершении регистрационных действий, а также расположения участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика МУП «Югорскэнергогаз», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании постановлений главы города Югорска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, для садоводства, площадью 1069 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.
Также, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 99,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на указанном выше земельном участке по адресу: <адрес>, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала ФИО1 за 380000 рублей земельный участок под №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В п.2.2 договора стороны указали, что денежные средства в размере 80000 рублей ФИО1 выплатила до подписания настоящего договора, оставшаяся часть выкупной цены в размере 300000 рублей ФИО1 обязалась выплачивать ежемесячными равными платежами по 15000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт передачи денег подтверждается распиской.
Данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 5.8 договора).
Расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт получения денежных средств в сумме 300000 рублей от ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами в полном объеме.
Постановлением администрации г. Югорск от ДД.ММ.ГГГГ №, территориям садоводческих товариществ были присвоены адреса, в том числе садоводческому товариществу <данные изъяты>», кадастровый квартал № – <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка с домом, по условиям которого ФИО3 продала ФИО1 за 380000 рублей земельный участок под №, с кадастровым номером №, и расположенным на нем Домом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.
Из п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами произведен полностью.
Объясняя появление второго договора купли-продажи одного и того же земельного участка, истец пояснила суду, что только в 2020 году у них с ФИО3 появилась возможность обратиться в многофункциональный центр в г. Югорске для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Однако там отказались принимать договор от 2016 года, попросили перезаключить его, что было сделано ими ДД.ММ.ГГГГ. Но после этого у них не получалось совместно подать документы на перерегистрацию, в связи с выездом ФИО3 в другой регион. Фактически спорным участком она владеет с 2016 года. За это время она построила на спорном земельном участке жилой дом и зарегистрировала его как собственность ФИО3 В 2022 году после подачи заявления в Управление Росреестра, ей стало известно о наложенных арестах на имущество ФИО3
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 и. п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласованы условия об объекте недвижимого имущества, цене договора, передаче его покупателю. Данный договор, никем не оспорен, недействительным не признавался, исполнен сторонами в полном объеме.
Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то ФИО3 была вправе осуществлять продажу спорных объектов.
В этой связи, следует признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным и соответственно, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Из материалов исполнительного сводного исполнительного производства №-ИП следует, что у должника ФИО3 образовалась задолженность МУП «Югорскэнергогаз», Межрайонная инспекция ФНС №2 по ХМАО-Югре, АО «Югра-Экология», ООО КБ «Ренессанс Кредит» и в рамках указанного производства на имущество должника ФИО3 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Югорску от ДД.ММ.ГГГГ были наложены обеспечительные меры – запрет на совершение действий по регистрации, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером 86:22:0011007:35, расположенным по адресу: <адрес>, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Югорску указанные выше меры по запрету на совершение действий по регистрации, отменены.
Вынесенный судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Югорску от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение действий по регистрации повторно отменен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> в рамках сводного исполнительного производства №-ИП, повторно наложен запрет на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок №.
Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ при заключении первого договора купли-продажи земельного участка, а также при заключении повторного договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты под арестом и запретом не находились.
К сводному исполнительному производству №-ИП истец, на имущество которого наложен арест, никакого отношения не имеет, должником перед кредиторами - МУП «Югорскэнергогаз», Межрайонная инспекция ФНС №2 по ХМАО-Югре, АО «Югра-Экология», ООО КБ «Ренессанс Кредит», ФИО1 не является.
Доводы соответчиков, о необоснованности требований истца, ненадлежащем ответчике, не нашли своего подтверждения, поскольку, как было установлено судом, сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 была заключена и исполнена до возникновения у должника ФИО3 задолженности перед ними, требования об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю. Должником в рамках сводного исполнительного производства №-ИП является ФИО3, одним из взыскателей – МУП «Югорскэнергогаз». Расположение спорного земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий, с учетом его назначения – для садоводства, не является препятствием для регистрации права собственности истца.
В этой связи, учитывая, что связи с наложением ареста, истец лишен возможности зарегистрировать за собой, в установленном законом порядке, право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости, суд приходит к выводу освободить от ареста, наложенного в рамках сводного исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателей МУП «Югорскэнергогаз», Межрайонная инспекция ФНС №2 по ХМАО-Югре, АО «Югра-Экология», ООО КБ «Ренессанс Кредит», недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности истцу: земельный участок, кадастровый №, с жилым домом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.
В силу ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Снять арест с земельного участка, кадастровый №, и с жилого дома, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.
Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (паспорт РФ №) и ФИО3 (паспорт РФ №).
Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28 июля 2023 года.
Председательствующий судья подпись
Верно
Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин
Секретарь ФИО8
Подлинный документ находится
в Югорском районном суде ХМАО-Югры
в деле № 2-156/2023
УИД: №
Секретарь суда __________________